方興這是舊瓶換新酒，其收購的項目和土地都是關聯公司的。因此，迅速佈局上海相對來說比較容易。
儘管上海樓市持續低迷，但近日上海商業地產項目似乎一反常態，不僅逆市熱銷，還出現了集體整棟的大筆收購。日前，方興地產推出了其在上海的第三個商業項目——上海港國際客運中心，並與七大企業訂購簽約，總簽約(包括意向書)金額70億元人民幣。
70億
上週末，方興地產開始推出上海港國際客運中心，並與上海市政府及各部委、中化集團、上海國際港務集團、中遠集團等七間準備遷入客運中心寫字樓的企業訂購簽約，總簽約金額達70億。
方興地產負責人蕭先生在接受觀點地產網採訪時表示：“上海港國際客運中心在2004年5月動工之前就開始推售了，上週末只是一個集中的簽約儀式。”
上海港國際客運中心將發展成為兩個部份：一個位於地塊A，另一個位於地塊B。方興地產持有地塊B開發項目的50%經濟權益，其餘50%的權益為上海房地產集團所有。地塊B開發項目將包括興建九幢寫字樓、一個音樂文化中心和一間畫廊。原計劃興建的兩幢公寓式酒店由於公司的考慮已變更為寫字樓。
據蕭先生介紹，此次方興地產集中籤約了7棟寫字樓，都是以整棟出售的方式，中海發展就購買了其中的兩棟寫字樓。剩下的兩棟寫字樓公司還沒有推出。
“剩下的兩棟寫字樓公司還是考慮整棟出售，因為目前商業氛圍還沒有形成。”蕭先生對觀點地產網說。據其介紹，畫廊也已經在上週末簽訂了意向購買合同，剩下的音樂文化中心公司將根據情況考慮是出租還是出售。
上海港國際客運中心，是由方興地產、上海港務集團、上海地產集團合資建設的，是方興地產在黃浦江畔核心地段推出的第三個高端項目。該項目位於黃浦江畔中心地段，擁有880米長的濱江岸線，西接外灘，南與陸家嘴東方明珠電視塔及金茂大廈隔江相望。項目規劃佔地面積約15萬平方米，總建築面積約40萬平米。
B地塊佔地共約8.51萬平方米，竣工後總建築面積將約為30.21萬平方米。該項目已於2004年5月動工，目前前排6棟寫字樓都已經封頂，預計全部工程將於2009年竣工。
佈局上海
雖然今年房地產市場低迷，但並沒有阻擋住方興地產佈局上海的腳步。今年3月，方興地產以底價11.23億元拿下上海北外灘商業地塊後；4月22日，方興又發佈公告稱，公司將收購母公司中化集團所持中國金茂(集團)股份有限公司54.87%的權益，同時置入的還有中化集團所持上海銀匯50%間接權益。自此，方興在上海的商業佈局迅速拉開，目前其在上海的開發項目包括位於小陸家嘴濱江的7棟“財富小樓”——上海財富廣場、張江濱江苑、在建的上海港國際客運中心項目以及即將開工的匯山碼頭項目等。
據蕭先生介紹，即將開工的匯山碼頭項目，公司預計該項目2012年完工。匯山碼頭項目位於上海市虹口區北外灘地區，與浦東陸家嘴地區隔江相望，總建築面積預計為58.4萬平方米。該地塊與西側的上海港國際客運中心相連，形成一個兩倍於外灘長度的濱江區域。包括辦公、商業、會議、酒店及公寓式酒店、以及遊艇港池在內的所有設施。整個項目分為東、西、中三幅地塊組成。
方興地產的中報顯示，該項目的東幅地塊，面積約為3.52萬平方米，是公司2007年購得的，預計開發總建築面積將為約20萬平方米。今年3月，方興又購買了中幅地塊，面積約為1.9萬平米。而西幅地塊，公司是通過收購上海銀匯50%的權益而獲得的，約為4.32萬平方米。因此，僅北外灘區域，方興地產的土地儲備(可建建築面積)已超過50萬平方米，如果以方興地產所佔權益計，也超過22萬平方米。
對此，仲量聯行亞洲區董事陳立民在接受觀點地產網採訪時卻表示：“方興這是舊瓶換新酒，其收購的項目和土地都是關聯公司的。因此，迅速佈局上海相對來說比較容易。”
商業“旗艦”
方興地產是國有企業中化集團旗下的房地產開發“旗艦公司”，於去年8月17日在香港聯交所上市。在招股書上，方興地產就明確表示，將在2007年12月31日之前完成對中化大廈、王府井大飯店、北京凱晨世貿中心的剩餘全部股權的收購。當時，方興地產分別持有其25%、25%和50%股權。
2007年8月28日，也就是方興地產登陸港交所的第11天，方興地產便開始其第一筆收購生意。其公告稱，公司以320萬元人民幣從遠洋地產手中收購凱晨物業管理的60%權益。自此，方興地產直接和間接持有凱晨物業管理公司的股權達92.5%。凱晨置業(方興地產和中化香港各佔50%股權)不僅持有北京凱晨世貿中心100%股權，還佔其物業管理方凱晨物業管理15%股權。緊接着，方興地產又收購了中化大廈和王府井大飯店100%的股份。
正如方興地產負責人蕭先生所說，公司專注於開發投資商用房地產，競爭力主要體現在幾個方面：一是高檔商業地產的市場定位；二是擁有地標性的優質投資物業和黃金地段土地儲備的使用權；三是穩健的擴展策略以及收購黃金地段土地和高品質投資物業的能力；四是大股東中化集團的支持和優良資產的注入，最後是擁有穩定的現金流。