編者按：近期，在中央政府出臺的一系列救市及積極財政政策的背景下，房地產企業卻因為不斷的“裁員”及“停工”傳言而一再引起市場關注，就此，萬科集團執行副總裁肖莉接受了媒體採訪，回應“萬科部分項目停工”的傳言。原文轉載如下：

　　1、近期有消息稱“上海城花新園項目停工”，是否屬實？萬科有哪些項目出現了停工？是否因為資金緊張？會影響樓盤交付甚至出現爛尾嗎？

　　如果“停工”指的是因為缺少資金而停止項目施工的話，那麼萬科不存在任何“停工”的情況。

　　萬科所有已經開盤銷售的房屋，都處於正常的開發進程中。不會出現任何影響樓盤交付的情況，更不可能出現所謂“爛尾樓”。

　　近期我們確實聽到了所謂“上海城花新園停工”的傳言。但這個項目還處於規劃階段，尚未開工；既然尚未開工，所謂“停工”就更無從談起了。

　　今年萬科確實有一些項目的施工計劃比年初有所推遲。但所有這些項目都是尚未開盤銷售的樓盤。而公司的這一調整與所謂“資金緊張”沒有任何關係。目前萬科的資金狀況非常穩健，現金持有量、淨負債率等指標均處於良好水平，足以應對最嚴峻的市場可能。

　　公司的調整是根據市場狀況做出的主動安排，目的在於使推盤計劃和銷售進度相匹配，合理控制存貨規模；同時使公司有更充裕的時間，可以更從容地根據市場變化對產品進行優化，以更好地適應購房者當前的主流需求。

　　這一調整也不是近期才發生的什麼“新聞”。在中期報告和三季度報告中，公司已明確表示將調減開工計劃，全年開工面積由年初的848萬平方米下調為570萬平米左右。尤其在中報中，對調整的目的、調整的具體情況，都有清晰的披露。

　　2、截至三季度末，萬科的存貨高達874億元，在目前銷售不佳的境況下，規模如此巨大的存貨是否會引致較大的經營風險？

　　與其他很多行業不同，房地產企業的資產中，絕大部分都是“存貨”，過去、現在是這樣，以後也依然如此。

　　房地產企業的“存貨”，既包括擬開發土地，也包括在建開發產品和現房庫存；既包括正在銷售的項目，也包括尚未完成規劃、尚未開工和尚未開盤銷售的項目，甚至還包括已經預售但尚未結算的房屋。以萬科為例，截至三季度末，萬科有約337.9億元的已銷售資源尚未竣工結算。這一部分項目仍然包含在當前存貨範圍中。這和一般日常用語中“已經制造完畢但尚未售出的產品”這樣一個“存貨”概念存在很大差異。

　　對房地產企業而言，“已經制造完畢但尚未售出的產品”是現房庫存。現房庫存佔万科存貨的比例非常低。截至今年9月底，公司存貨874億元，其中現房庫存僅50.1億元，約佔5.7%。與2007年底相比，由於加大了庫存的銷售力度，同時減少了土地購置，三季度末萬科現房庫存和擬開發土地的佔比均有所下降。

　　萬科非常重視對存貨規模的控制。根據市場情況，公司在年中和三季度兩度下調開工計劃，目的就在於使新項目的開發節奏與市場銷售進度相匹配。

　　3、近期，政府倡導積極引導房地產開發企業主動應對市場變化，合理調整價格。降價能否能促進市場成交量的回覆？

　　本次市場調整的根源在於07年市場過熱、房價過快上漲，部分市場房價超出了一般家庭的支付能力。10月22日新的宏觀調控政策出臺後，首付、利率的下調降低了自住購房的成本、提升了購買力，對於部分去年房價上漲過快而今年調整不明顯的城市，這反而應該是開發企業順應時勢合理定價、適度讓利、促進成交的一個機會。

　　受國際金融震盪的影響，目前的市場調整呈現出高度的複雜性和不確定性。如何在價格理性迴歸的同時，促進市場信心的恢復，避免加重市場觀望，產生過度調整，也是行業必須面對的一個問題。

　　作為企業，萬科會根據各地市場的具體環境，兼顧現金流、利潤、週轉和機會把握，兼顧對股東利益的長期與短期影響，從中謀求一個最有利的平衡。

　　4、政府近期出臺了總投資4萬億擴大內需的十大舉措，這些政策對房地產市場將有什麼影響？

　　政府推出相關舉措的目的在於通過加快民生工程、基礎設施、生態環境建設和災後重建，帶動相關行業的發展，以達到擴大內需、促進經濟增長的目的。在全球經濟金融動盪的背景下，政策的推出有利於增強市場對經濟增長的信心，提高就業，改善城鄉居民的收入水平，實現經濟的平穩過渡。作為和宏觀經濟密切相關的行業，房地產行業的發展很大程度上取決於人們對經濟前景的信心，上述政策對於推動行業的儘早復甦將起到積極的作用。

　　5、十大措施的第一條提到要加大保障性住房的建設力度，這對於商品房市場是否會產生衝擊？萬科會不會參與保障性住房的建設？

　　從所面向的對象來看，保障性住房項目主要針對現階段商品房市場難以涵蓋的低收入住房困難家庭羣體。同樣作為住房供應的兩大組成部分，保障住房和商品住房之間是分工互補的關係，而不是相互競爭的關係。長遠來看，住房保障的落實有助於社會和諧，有利於房地產行業的健康發展。短期來看，加大保障性住房的建設力度有助於穩定經濟、增強對宏觀經濟的信心，這對房地產行業也將起到積極的作用。

　　萬科曾多次表示，公司將響應政策號召，積極參與保障性住房的建設。且萬科此前也曾主動參與城市低收入家庭住宅項目和限價房項目的建設，積累了一些經驗。如果存在合適的項目，萬科在兼顧股東利益的情況下，非常願意參與保障性住宅的開發。