過於集中的土地儲備在目前的市況下存在較高的經營風險，並且其去年高價拿下的杭州地塊也可能面臨無利可圖的困境。
日前，遠洋地產斥資12億，在大連拿下了公司旗下紅星項目餘下49%的權益以及合作方另外兩個住宅項目的全部股權，但同時，其卻被法國巴黎銀行首次予以了減持評級。
法巴認為，遠洋地產過於集中的土地儲備在目前的市況下存在較高的經營風險，並且其去年高價拿下的杭州地塊也可能面臨無利可圖的困境。
高價地或無利可圖
去年9月底，恰好趕上內地房企IPO末班車的遠洋地產成功登陸港交所，募集資金119億港元。
上市後僅僅一個月，手握大量現金的遠洋地產開始出手，高價拿地。
10月28日，杭州市公共資源交易中心，遠洋地產與北京萊福建設有限公司聯手力壓香港地產公司九龍倉，以22.26億元的高價拿下了當時杭州最引人注目的“杭一棉地塊”，樓面價高達15588元/平方米，杭州新地王由此誕生。
“遠洋地產拿下該地塊的時候，地塊樓板價已經超過了周邊樓盤的現售價了。”長三角地區一名業內人士當時獲知遠洋地產以如此高價拿下該地塊後表示驚訝和不解。
公開資料顯示，“杭一棉”地塊分為A、B地塊兩部分，東至京杭運河，南至規劃道路，西至規劃道路，北至規劃道路，其中A地塊出讓面積為34116平米，容積率不大於0.9；B地塊出讓面積為50953平米，容積率不大於2.2；出讓的起始價為9.28億元。
雖然該地塊毗鄰京杭運河，面積非常大，容積率也不高，但是以高出底價近13億的價格拍出，還是有出乎很多人的意料。而事實上，隨着房地產市場調整的開始，當時已有不少市場人士開始認為遠洋拿下該地塊已經蘊含着不小的風險。
“撇開拿地的樓面價在當時已高出地塊周圍樓盤的現售價不論，項目竣工後能否賣到現時的價格都是一個未知數。”鑑於當時樓市已經出現了調整的跡象，上述業內人士對該項目的銷售表示憂慮：“雖然是2010年項目才竣工，但是有可能到時的售價比現在還要低。”
“該項目即使不虧損，亦只能獲得小額利潤。”法巴日前也作出了這樣的判斷，並給予遠洋地產減持評級。
集中化土儲的危機
遠洋地產面臨的困難或許還不只於此。
根據遠洋地產的公告披露，經過上市以來的一系列增加土地儲備的動作，目前，遠洋地產75%的土地儲備都集中於環渤海地區，其中25%位於北京。
“相對土地儲備較為分散的全國性發展商而言，遠洋麪臨的經營風險顯然比較高。”法巴對遠洋地產過於集中的土地儲備表示憂慮。
此外，法巴還認為，在此輪房市調整下的北京市場受到的衝擊也不可忽視：“今年前9月北京房產銷售額及數量分別下跌了47%及56%，而住宅出售量對落成量的比率也由去年的0.9倍下跌至0.7倍，這顯示出北京市場正面臨供過於求的問題。”
因此，法巴對遠洋地產明年的銷售情況並不樂觀：“預測明年起遠洋地產的平均售價將下跌25%，這將影響其盈利。”
其實，遠洋地產總裁李明在今年9月份時也曾公開透露，遠將下調明年的預售計劃，09年的預售目標將由140億至150億元，調整至100億至130億元，同時預算銷售面積也將降至90萬平方米。
李明還稱，鑑於目前的市場前景，為加快資金回籠，遠洋將計劃與獨立投資者合作發展所持有的商業地皮。
但到目前為止，市場並未有投資人士與遠洋合作的相關消息。