“華髮是謹慎的，這一輪的房地產調整並未結束，所以即便是其想擴張，華髮的步子邁的還是比較理性。”
近期，在業內一直比較低調的珠海華髮地產頻頻發佈公告，不僅高調宣揚其即將出爐的第三季度業績預增報告，而且對其旗下的兩個子公司進行增資，同時掛牌轉讓其在珠海市區的一處房產。有分析人士稱，華髮近期頻繁的動作頗為耐人尋味。
資金充裕
9月16日，華髮地產發佈公告稱，受益於公司各房地產項目預售面積、金額的大幅增長，根據初步測算，預計公司2008年第三季度淨利潤較上年同期將增長150%以上。
珠海華髮新城
“珠海華髮其實是業內為數不多的資金鍊比較寬鬆的企業”，針對公告，上海德邦證券分析師吳劍雄在接受觀點網採訪時稱，“但其一直比較低調，它的項目主要還是在珠海本地，在外地的項目不多，這可能是其低調的原因之一”。
根據珠海華髮今年中期業績報告披露的信息顯示，其開發的華髮新城三期、四期項目和中山華髮生態園、華髮九洲等項目在全國市場普遍低迷的情況下均取得了不錯的銷售業績。半年內實現了營業收入13.13億元，同比增長了82%；淨利潤2.34億元，同比增長109.65%。
“他們上半年的銷售情況比較理想，而且因為在去年地價高昂的時候華髮並沒有拿多少地，沒有了地價款的拖累，他的資金鍊條在業內來說是比較寬鬆的”。吳劍雄表示。
實際上，手頭還算充裕的華髮今年還是獲得了抄底的機會。6月中旬，華髮斥資16.2億拿下了珠海檸湖企業有限公司擁有的座落在珠海市迎賓北路西側的一塊土地(含在建工程)。該地塊面積21.39萬平米，平均地價為7500多元每平米。這在今年同樣冷清的土地市場來說確實比較引人矚目。
而同時，今年五月華髮完成了股東配股，通過向其原股東每10股配售3股，成功募集了25.88億元資金，因此，在六月底，華髮手上的資現金餘額已經有35.73億元。
擴大投資
下半年以來，華髮的擴張意圖日益明顯。9月24日，華髮發佈公告，宣佈向其全資子公司珠海華融投資發展有限公司和珠海華納投資發展有限公司增資，兩者合計增資6.3億元。
“公司今年的業務表現受房地產調整的影響較小，目前在建的項目也都進展順利”，華髮地產董辦一名高層管理人士透露：“增資子公司是公司對未來市場發展信心的表現”。
就在三天前，華髮地產的實際控制人華髮集團剛剛通過在二級市場買入的方式增持了華髮地產10萬股份，同時還表示在未來一年內，還將擇機繼續增持華髮地產不超過2%的股份，大股東的增持給華髮地產的信心不言而喻。
與此同時，華髮地產也加快了公司內部資源的整合，近期將公司旗下的位於珠海市區的鴻景花園及凱旋門廣場正式掛牌轉讓。該處房產建築面積共29849.18平方米，市場評估價值為人民幣99864400.元，華髮地產將該批房產出售掛牌轉讓底價定為人民幣104472130元。
對此，上述高層管理人士向觀點地產網透露，“這是公司早在96年開發的一處商業物業和住宅相結合的一個項目，這次轉讓將該項目的地下停車場和底層的商業物業轉讓出去，目的之一是為了盤活公司的存量資產”。
對此吳劍雄表示，這項交易對華髮地產的影響不會很大：“華髮對於其資產的管理比較謹慎，這有可能是其整合其資產中的過程中的一個動作”。
鑑於華髮地產上半年的表現，東方證券分析師薛和斌對華髮今年的半年業績分析後預計，華髮在2008年、2009年和2010年主營業務收入將可能分別達到37.67億元、51.23億元和72.44億元，增長率也將高達73.9%、36%和41.4%，淨利潤分別為8.28億元、11.05億元和14.58億元。
“華髮是謹慎的，這一輪的房地產調整並未結束，所以即便是其想擴張，華髮的步子邁的還是比較理性。”吳劍雄表示。