但由於目前森豪公寓詐騙案的刑事部分尚未定性，清償順序、時間及比例問題需根據刑事案件審理的進展和債權申報的統計確定。
觀點地產網訊：中關村昨天發佈公告稱，隨着森豪公寓拍賣的結束，公司被拖欠的工程款項有望獲得全額償付。至此，中關村又一債務問題有望獲得解決。
有着“京城最大騙貸爛尾樓”之稱的森豪公寓，爛尾6年後，終於在9月23日被拍賣。華運達公司拖欠的工程款項7792萬元，公司有望獲得全額償付；其餘公司為其擔保代償款項1.59億元將與其他各債權人在剩餘範圍內按比例受償。因此，目前中關村預計上述事項不會產生新的損失。
工程款糾紛
中關村曾與北京華運達房地產開發有限公司簽訂施工合同，承包其開發的森豪庭院公寓工程。由於華運達公司拖欠工程款，該工程於2002年2月停工。對於該工程款糾紛，北京仲裁委員會裁決華運達公司向中關村支付款項共計7792萬元。另外，中關村與建行北京市分行及華運達公司擔保糾紛，公司已代償1.59億元，並就該部分金額及延遲履行利息向北京市高級人民法院申請強制執行。
由於華運達公司無償還能力，法院委託北京國地房地產評估中心就涉案的森豪公寓進行評估，最終評估面積為68453平方米，評估價格為5.91億元。
9月23日，上述資產被拍賣。整個拍賣分為兩個部分，一為森豪公寓部分出讓土地使用權和宗地內部分在建工程，建築面積為61453平方米，最後以4.57億元的價格得以成交；二為森豪公寓1層、2層、201、A101(神華集團抵押部分)，建築面積為7000平方米，最後以1.04億元的價格得以成交。
根據上述拍賣結果，神華集團所持有的債權將在第二部分1.04億元的拍賣價格中予以單獨受償。第一部分4.57億元的拍賣價格將用於償還工程拖欠的各項欠款。
但由於目前森豪公寓詐騙案的刑事部分尚未定性，清償順序、時間及比例問題需根據刑事案件審理的進展和債權申報的統計確定。
森豪公寓的背後
森豪公寓爛尾的背後是一樁騙貸案。森豪公寓開發商———北京華運達房地產開發有限公司在進行項目按揭貸款操作中，累計從中國銀行騙取按揭貸款約6.45億元。
據瞭解，當時的森豪公寓五證齊全，但華運達當時只繳納了40%土地轉讓金，手中掌握的僅是臨時土地使用證。因此，無法以企業身份進抵押貸款，於是虛構森豪公寓商品房銷售，組織虛假材料以小業主身份在中行辦理房屋按揭貸款，最終獲得了6.45億元的資金。而這筆貸款資金並沒有用於工程建設，而是用於在上海、北京等地進行大量建設項目收購。
2000年8月至2001年9月期間，鄒慶通過旗下的華運達等公司，共斥資5.15億元在全國各地收購地產。其中在上海投入資金28886.5萬元，獲得了18個項目，包括綠洲廣場、綠洲星城、東湖大廈等知名項目，成立上海大區公司進行管理。另外在在北京、武漢、江蘇崑山等地獲得20個項目，投入2.30億元。鄒慶的盲目擴張終於導致了資金鍊的斷裂，其企求解決問題的封閉式貸款方案，即希望中行能夠提供一筆2.83億的維期2年封閉式貸款。
然而不幸的是，正逢中行、建行都開始醞釀在香港上市的計劃。他們將各種不良資產，其中包括森豪公寓一次性打包拍賣給了中國信達資產管理公司，封閉式貸款協議由此泡湯。並且隨着審計署的審核，森豪公寓貸款事宜也被暴露。
森豪公寓位於北京市朝陽門橋西，地處東二環內。據瞭解，該樓盤籌建於1993年，當時北京市住宅開發建設集團總公司負責了森豪公寓所在區塊的危改任務。後來海內外先後有多家公司介入森豪公寓項目，但皆無果而終，直至1996年，香港慕來投資公司受讓該項目80%股權。1999年1月，慕來投資又突然撤出森豪公寓項目，並將其所持的股權全部無償轉讓給香港華運達集團。1999年8月20日，北京慕來房地產開發中心再次更名為華運達房地產公司。而這幾家公司的實際控制人都是鄒慶。