易憲容認為中國房地產市場的調整是無法改變的事實。所以開發商應該順勢而為，如果"逆勢"，那麼會出現較多問題。
觀點地產網訊：國慶黃金週在深圳秋交會的一場論壇活動上，中國社會科學院金融研究所研究員、著名經濟學家易憲容博士和國家發改委特約研究員深圳大學國際金融研究所所長國世平先生接受了觀點地產網的採訪，兩位就目前中國房地產市場的情況和全球金融危機發表了相關意見。
易憲容：美國金融危機還未禍及中國
易憲容認為中國房地產市場的調整是無法改變的事實。所以開發商應該順勢而為，如果"逆勢"，那麼會出現較多問題。
中國社會科學院金融研究所研究員、著名經濟學家易憲容
易憲容表示中國的房地產市場調整將持續較長的時間，甚至可能在7、8年以上，而目前，中央政府也不會出臺任何政策來停止調整。易憲容解釋，如果停止調整，面臨的問題就比較大了。因此，易憲容也建議開發商要加快銷售，保證手上有足夠的現金以面對長時間的調整。
對美國影響甚大的次貸危機，易憲容表示中國既沒有破產法，也沒有按揭合同的相關法律，如果消費者購買了房屋，銀行什麼時候要求還款都是跑不了的。因此，中國不會出現斷供。
易憲容舉例道："比如買了一套房子100萬，按揭50萬，現在房價下跌只值50萬了，那麼你交給我銀行，我拍賣賣了50萬。但是你還是欠我50萬，你還是要還的，你跑不掉的。"
同時，易憲容表示中國政府已經在控制房地產的金融風險，保證房地產市場的順利發展。
此外，易憲容已談及對美國7000億救市方案的看法。他認為在美國這個民主社會，如果方案與美國的基本民意不相符，不通過是必然的結果。
易憲容認為，美國這個投行的巨大危機目前對中國的房地產市場還沒有造成太大的影響。他表示對中國政府的決策而言，進一步加強對風險的防範更加重要。
而對於雷曼兄弟持有部分上市房企股份的事情，易憲容表示國外資金進入中國房地產市場還是很少的，所以即使持有了少量房企股份，但能造成的實質性影響還是很小的。
事實上，在論壇中，易憲容也提到了房地產市場對於金融系統的劇烈影響，他表示"股市的下跌大家可能會認為是金融系統的問題，可能被認為是美國自己的問題。但是根源還是房地產市場。房地產市場一個小小的問題，然後通過金融市場風險無限地放大。次貸危機大概養到3千億，到現在導致了多大的危機。"
而美國的次貸危機越來越向縱深發展，其後果不僅影響到股市，也進一步加劇了房地產市場的危機。
國世平：房地產商應加大儲備性投資
國世平認為中國的房地產並未到救市的時候，他解釋到目前房地產商的調整還是不到位的。國世平認為今年僅是房地產的秋天，明年才是房地產的冬天，後年才是隆冬。國世平強調，他所謂的調整到位以股市為例就是"崩盤"，就是沒有調價的基礎，以及出現恐慌性的拋盤。
國家發改委特約研究員深圳大學國際金融研究所所長國世平
面對目前的市場情況，國世平表示建議開發商以往是從農村走近了城市，現在可以從城市回到農村，他判斷中國房價還會大幅下降，而二線城市會微微下調，三線城市反而有利潤上升的空間。
此外，國世平表示地產商應該進行一些儲備性投資，這也是應對當前市場的方式之一。
作為金融研究專家，國世平也一直關注金融市場的變化。他認為目前的股票市場跌的太厲害，已經喪失了融資的功能。因此，今年的房地產上市企業資金壓力非常大。
國世平表示，他認為中國的地產商要下決心把自己的籌碼繳出來，不要一直捂着；如果今年不把應該繳的籌碼繳出來，後年房地產商損失可能將更為慘烈。
因此，國世平相當贊成主動降價促銷的方式。國世平對萬科大範圍降價的行為表示了認同，但同時，他也表示"不應該採取這麼激進的方式"而是要用更隱蔽的方式。他認為中國的房地產市場不要這麼激烈的去調整，而是要進行軟着陸，慢慢改善。
對於中國宏觀經濟的風險，國世平認為"金融是有傳染性的。美國的次貸危機演變到了歐洲，然後會影響亞洲，比如影響我們金融機構，比如中國平安持有大量的富通的股票。去年如果中國平安提出1600億的融資方案，如果獲得同意的話，對平安是一個毀滅性的打擊。另外我們的招商銀行，包括中國銀行，大量持有美國雷曼兄弟的債券，都使我們進入了一個危機中。所以我們要充分地考慮到全球的風險。"