原本大家以為深圳樓市在黃金週將會出現大幅降價，但事實上並沒有，原因就在於開發商認為深圳市政府即將救市。　　

　　“只要需求方購買力達不到目前房價所要求的水平，房價下跌的趨勢是誰也救不了的。”

　　資金鍊越繃越緊的開發商們，在“金九”夢破滅後，又寄厚望於這個“十一黃金週”，開發商似乎開足馬力地降價促銷，然而效果卻不盡如人意。總的態勢仍然是觀看的多、實際購買的少。

　　“熱鬧”黃金週

　　黃金週的廣州樓市，促銷可真夠轟轟烈烈。超過兩萬套新增單位的上市加上原有的近兩萬套待售貨量，讓原本就博弈觀望的市場的樓市越發劍拔弩張。五花八門的促銷活動以及開發商實實在在的降價，讓看樓客明顯增多。保利花園銷售代表陳華磊在接受觀點地產網採訪時表示：“黃金週開發商的開盤價格較之9月份又有所降低，降幅在10%左右。一些郊區地區的盤降幅更大。”然而儘管如此，成交量還是遠遠沒有達到預期目標。“現在開發商不怕降價，就怕越降，觀望氣氛越濃，房子越不好賣。”陳華磊補充道。

　　而北京樓市，更有開發商用“淒涼”兩字來形容。儘管黃金週京城開展了今年以來最大規模的樓市促銷，但北京的樓市態勢仍然是看的多，買的少。

　　在黃金週舉辦房地產秋交會的上海和深圳，效果依然不容樂觀。10月1日至4日的上海房地產秋季展示會，一開始就人頭攢動，開展首日就吸引了約4萬人看房。然而大部分人都是前來觀望的，真正來買房的卻很少。

　　同樣，為期5天的深圳房地產秋交會似乎也隨着大流，儘管批量放盤、高調造勢，但還是觀看者居多。據深圳國土房產局官方網站顯示，5天裏僅成交了317套一手房。9月29日成交80套，9月30日成交51套，10月1日成交46套，10月2日成交64套，10月3日成交76套。而且均價一路走低，第一天是15146元，第二天是12137元，第三天是11528元，第四天是9599元，第五天是8395元——單日成交均價跌破9000元，這也是深圳新房均價的首次"破九"新低。而在去年深圳房地產市場調整前的高點10月份，深圳的新房均價為每平方米17530元。

　　9、10月是樓市歷年來傳統的銷售旺季，然而9月份以來，全國樓市的成交量依然在低位徘徊。數據顯示，全國70個主要城市的8月份房屋銷售價格指數較上月出現下滑，這是該指數推出3年來的首次下滑。進入9月份的銷售旺季，全國樓市的成交量依然在低位徘徊，同比去年居然連五成都不到。統計顯示，9月份的上中旬，上海樓市的成交量繼續萎縮，僅為去年同期的20%左右。深圳樓市九月份更是量價齊跌成交量跌逾兩成。北京期房9月銷售同比去年交易量下降76%，成為近三年來住宅期房銷售最少的一個月。

　　救市？

　　受信貸緊縮等綜合性政策影響，開發商的資金鍊越繃越緊，同時持續低迷的樓市成交量更令開發商的資金鍊備受考驗。研究機構國泰君安新近的研究報告指出，2008年房地產行業資金缺口達7100億元，相當於行業最高峯的2007年新增房地產中長期貸款的2倍。10月，購房者似乎進入了更為深度的觀望，接下來的時間裏，房地產商該何去何從？

　　在樓市持續低迷的背景下，一些地方政府開始“救市”。北京市用緩推地塊來緩解土地市場壓力，福州市則乾脆推出了“救市一攬子政策”，包括“公佈拍賣起始價”“土地前期議價”“延長交款期限”等，深圳的做法是向企業回購土地，河南省對住房公積金貸款的首付比例、貸款期限、貸款條件做出一系列的優惠調整等。

　　深圳房地產評論家風語在接受觀點地產網採訪時表示：“原本大家以為深圳樓市在黃金週將會出現大幅降價，但事實上並沒有，原因就在於開發商認為深圳市政府即將救市。”而在風雨看來，深圳市是要開始救市了，這樣市場才會好轉。

　　與地方政府正在不同程度的解救樓市相反，中央政府在面迄今並未發佈公開政策宣佈支持房地產行業。牛刀則在其博客中指出，“即使中央政府出手救市，也絕不可能是以維護高房價為目的的救市，而是以放大成交量為出發點的救市，這不是什麼信心的問題，而是購買力的問題，只要需求方購買力達不到目前房價所要求的水平，房價下跌的趨勢是誰也救不了的。”

　　而深圳房地產研究中心副主任王鋒則表示，當前深圳新房價格已有很大調整，但從市場反應來看，似乎並沒有達到消費者的預期，加上當前國內宏觀經濟的預期也沒有明朗，這更加重了市場的觀望氣氛。王鋒認為，深圳樓市需要更大力度的調整，才能恢復市場信心。