新鴻基對內地房地產亦充滿信心，表示“將貫徹既定策略，把在內地的承擔投資額比例增加至佔集團總資產的30%”，而這30%的投資將主要集中在京滬廣深四大城市及部分主要的二線城市。
觀點地產網訊：毫無意外的，新鴻基退出了9月12日廣州東塔的競爭。而這也恰恰印證了新鴻基逐漸退出內地業務的市場傳言。
增加投資
新鴻基在9月11日發佈的07/08年度業績報告中顯示，從去年7月開始，新鴻基在廣州、蘇州、南京及成都先後增添四個新項目，所佔樓面面積合共115萬平方米。其中，廣州項目為新鴻基與富力地產、合景泰富共同持有，而成都項目的部分股權新鴻基也在前段時間轉讓了出去。
以所佔樓面面積計算，新鴻基在內地的土地儲備達520萬平方米，其中490萬平方米為發展中物業，將興建高尚住宅、服務式住宅、頂級寫字樓、商場及優質酒店。另外30萬平方米為已落成投資物業，主要是位於黃金地段的寫字樓及商場，作為投資用途。
對於過去一年內地房地產市場的調控，新鴻基表示“內地持續推行宏調措施，包括對地產行業採取的信貸緊縮政策，導致內地樓市過去一年備受壓力，市場交投萎縮。”對比上個財年168.83億港元的銷售業績，新鴻基今年入賬的115.1億港元的確縮水不少。追究原因，慘淡的房地產市場也連帶影響了新鴻基的銷售業務。
不過除了住宅銷售之外，新鴻基手中的投資型物業和酒店業務都取得了不錯的收益。綜合下來，新鴻基在報告期內獲淨利潤為276.02億港元，較上年度增加30%，超出市場預期。
而對於未來中國經濟的發展，新鴻基表示“由於外資不斷流入、基建開支持續，加上擁有具競爭力的人力資源及龐大的消費市場，預期內地經濟仍會有較快增長。”因此，新鴻基對內地房地產亦充滿信心，表示“將貫徹既定策略，把在內地的承擔投資額比例增加至佔集團總資產的30%”，而這30%的投資將主要集中在京滬廣深四大城市及部分主要的二線城市。
退出市場
雖然新鴻基表示將逐漸擴大在內地的投資額度，但從今年的發展策略來看，新鴻基實際上是在壓縮在內地的發展項目。
撤資廣州西塔、出讓成都項目、退出深圳舊改、放棄東塔競投等等，新鴻基並未讓人感受到對內地房地產市場的熱情。
標準普爾地產分析師符蓓認為，新鴻基雖然一直表示30%的投資數字不會發生改變，但是很明顯，新鴻基在內地的舉動還是很謹慎的，在現在的市場狀況下，新鴻基選擇了拉緊戰線。
符蓓認為，新鴻基在內地30%的投資額將在2010年實現。
而這一預期，與新鴻基自身在內地的發展策略也是相吻合的。7月，新鴻基地產在上海公開表示：“預計到2010年,對內地的總投資額將上升至集團總資產的30%。集團正在積極增加在內地投資,隨着內地經濟蓬勃發展,置業需求殷切,新鴻基地產對內地前景充滿信心。”
事實上，新鴻基地產公共事務部總監許雲嫺也曾多次向觀點地產網表示，新鴻基不會全面退出內地市場。
另一方面，新鴻基在內地的合作項目還在順利開展中，廣州獵德村金融中心只待規劃審批通過便可進入實質的工程階段。
符蓓認為新鴻基在內地的項目多以合作的方式進行也反映了其對內地市場的審慎。同時，她表示雖然新鴻基一貫是開發50%的住宅，50%的商業項目，但在現在的市場狀況中，如能加大可持續回報業務的持有將使前景更有利。
對於新鴻基在08年下半年的業績，符蓓認為主要取決於其香港項目的銷售狀況。她解釋道，“新鴻基在香港的幾個項目如果能如期拿證銷售，其下半年的業績將不用擔心。但就目前來看，這幾個項目的審批還比較慢，香港市場的調整也可能會持續下去，存在的不穩定性因素還是比較多的。”