首開股份近日公告稱，擬成立三家新公司進行中標項目的開發，並擬貸款5億3000萬元，但只是公司正常項目開發的需要。
近日，首開股份發表公告稱，通過總額累計1.75億地產投資，擬成立三家新公司進行中標項目的開發。同時首開及其子公司擬貸款5億3000萬元用於項目的開發建設。
成立三家子公司
首開股份全資子公司北京城市開發集團與首開股份聯營企業北京天鴻安信房地產開發公司合資成立北京首開晨馨房地產開發公司，註冊資金為1億元，其中城開集團以自有資金出資9000萬元。新公司主要開發中低價位、中小套型普通商品房用地，即北京市豐臺區盧溝橋鄉小屯村小屯馨城住宅及配套用地項目，土地面積111.14萬平方米，規劃建築面積19.44萬平方米。
首開項目
此外，城開集團下屬控股子公司北京首開置地土地開發公司擬與揚州市業恆城市建設投資管理公司合資註冊成立揚州首開正興城市開發投資公司，註冊資金為1億元，其中首開置地出資6000萬元，佔60%的股權。新公司成立後將主要開發揚州市邗江區蔣王片區改造項目。
首開股份控股子公司海門錦源國際俱樂部有限公司全資註冊成立海門源泰置業有限公司，註冊資金為1000萬元。新公司成立後將主要開發錦源國際A地塊項目，土地面積71.19萬平方米，土地用途為住宅，目前已經取得其中9.18萬平方米的土地使用權證。
除此之外，公司還擬以1,500萬元的價格收購煙臺五源投資有限公司持有的公司控股子公司北京天鴻集團煙臺天鴻時代房地產開發有限責任公司10%的股權。本次收購完成後，公司將通過煙臺天鴻獲得"濱海廣場"項目全部權益和利潤。公告表示，本次交易不會對公司資金狀況產生壓力。
對此，有分析人士認為，這是首開在逆市中加快開工進度的表現，不過公司開疆拓土的效果都還需要時間的檢驗。
但首開股份董事會祕書王怡否定這一說法，其在接受觀點地產網採訪時說："公司的一系列行動不能和逆市機械地聯繫在一起，這是公司在按原計劃進行的開發。"
中信建設分析師陳瑩也持相同的觀點，她認為，逆市擴張是要有資金保障的，但從首開股份的財務報表來看，公司資金緊張是不言而喻的，因此擴張的可能性不大。
擬共貸款5億3000萬元
8月29日首開股份發佈的公告還宣佈了另一項內容，即擬向中國銀行申請3億元人民幣貸款，貸款期限3年。同時，其合營公司天津海景實業有限公司擬向交通銀行申請1億元貸款，期限1年，用於天津灣B地塊項目開發建設。其全資子公司武漢強華房地產開發有限公司擬向工商銀行申請貸款3000萬元，期限兩年，用於武漢頤翠苑項目的開發建設。其全資子公司海門市融輝置業有限公司擬向中國農業銀行申請貸款，額度不超過1億元，期限3年，用於海門市"理想城"項目開發。
在信貸緊縮的情況下，能夠獲得銀行貸款的企業已經為數不多了。首開股份今年上半年的資產負債率高達83.44%，卻成功了貸款了5億3000萬元。"這與首開股份的國資背景是分不開的。"王瑩對觀點地產網說，"證監會對房地產公司的融資是有保有壓的，比如招商地產的融資計劃很快就獲得了批覆，而金地、泛海的融資卻被否決。國資背景對首開的融資會有很大的幫助。"
2008年是首開股份完成定向增發後正式運行的第一年。上半年公司共實現主營業務收入13.23億元，淨利潤1.9億元。據瞭解，首開股份其前身是天鴻集團和城開集團，均為北京市的國有大型房地產開發集團公司。2007年，公司實施了向首開集團發行5.5億股A股購買資產事項。公司通過定向增發新增21個房地產開發項目，合計建築面積558萬平方米，並增加2個土地一級開發項目和13個持有型物業，公司整體實力得以大大增強。然而負債率過高、盈利能力不強、淨資產規模偏小仍是首開當前面臨的問題。
2008年上半年，公司資產負債率高達83.44%，速動比率0.5。為緩解資金壓力，4月26日，首開股份以4.59億元將所持北京耀輝置業有限公司62%股權轉讓給香港世紀協潤投資有限公司。6月25日，首開股份以1.95億元向國奧投資發展有限公司轉讓北京天鴻集團重慶置業有限公司100%股權。據其中報稱，公司將現有的部分開發項目進行了轉讓，不僅減輕了自身的壓力，而且取得了良好的收益，彌補了房屋銷售不暢對公司經營業績的不良影響。
首開在其中報中也表示，由於房地產市場日漸低迷的情況下，公司的生產經營也受到了較大的影響，房屋銷售不暢，上半年的經營收入低於公司年初的預期。因此公司董事會對年初制訂的2008年度主要開發項目生產經營計劃進行適當的調整，調減年內新開工面積9.5萬平米。
公司擁有100多萬平米的土地儲備，可以滿足未來五年開發的需要。信泰證券研究員張曉龍認為，擁有大量土地儲備是房地產公司的競爭砝碼，隨着行業優勝劣汰逐漸激烈，品牌和實力成為取勝的關鍵，作為房地產業的龍頭公司，大量的土地儲備和項目儲備將保證公司未來的發展和利潤。
然而陳瑩認為，儘管公司土地儲備較為豐富，但開發所需資金龐大。公司財務報表顯示公司資金緊張，而高額的負債率增加了公司銀行貸款和發行公司債的難度。