今年打響“價格戰”的萬科在進入上海近16年後終於以41.5億元的總銷售金額坐上頭把交椅，並趕超去年同期的第一名上海本地房企綠地。
觀點地產網訊：據瞭解，今年打響“價格戰”的萬科在進入上海近16年後終於以41.5億元的總銷售金額坐上首把交椅，並趕超去年同期的第一名上海本地房企綠地；而綠地在總銷售金額上雖退居第二，但總銷售面積升至第一；另外，和黃、仁恆、瑞安等外企均進入前十，其中和黃還是前十名中的“新貴”。
據方方地產諮詢機構的統計顯示，上半年上海樓市內總銷售金額排前30位的企業，已由此前的老牌本地房企“長期盤踞”變為本地房企、新上海房企和老牌外企“三分天下”。
更值得注意的是，風水輪流轉，前30強中，合生、中華、綠城、永業、城開、新湖、永新、凱德、中環、城建、三湘等去年同期榜上有名的15家知名企業“出局”。“其實，上海商品房總銷售量、總銷售金額排行榜被本地房企佔據的歷史從2003年起便開始被改寫，但今年以來的變化是最大的，顯示上海樓市的企業集中度提高了。”方方地產諮詢機構總諮詢師胡宗亙表示。
另外需要指出的是，根據對上海“網上房地產”數據的整理，上半年上海商品房總預售面積約1107萬平方米、總銷售金額約1135億元；如剔除配套房、動遷房等政策性用房，總銷售量和總銷售金額分別在759萬平方米和1005億元上下，這組數據與去年同期相比分別下降了39.9%和21%，上海樓市整體情況不妙。
不過前30強在上半年的銷售業績不減反增，如剔除政策性用房後前30強的總銷售金額達402億元，而去年同期的前30強末剔除政策性用房的總銷售金額也只有395億元。分析師認為，不少開發商是基於一批高檔房和非住宅產品的銷售拉動才進入上半年的“第一梯隊”，但下半年這些產品可能面臨偃旗息鼓的局面。
來自中國房地產測評中心的研究也表明，雖然開發商特別是上市房企具備實力優勢，但由於其中不少企業在去年普遍進行了較為大量的土地儲備，按照去年年報計算每股經營性現金流量指標出現負數，反映出房企較大的短期償債風險及較大的資金回籠壓力，所以實現銷售業績仍將是開發商今年面臨的最大考驗。