香港地產大亨羅康瑞(VincentLo)在中國大陸近年的房地產熱潮中積累了巨大財富和聲望，眼下，在地產市場陷入低潮之際，他又嗅到了機會。
羅康瑞預計重慶的瑞奇大廈將帶來豐厚的利潤
過去一年來，羅康瑞新成立的投資機構中華匯房地產有限公司(ChinaCentralPropertiesLtd.)斥資約7億美元，在中國大陸收購了至少10多處未完成的大型地產項目，即所謂爛尾樓，它們都是遇到資金困難的開發商被迫出手的。他預計，隨着來年中國商業地產業繼續在10年來最困難的市況中掙扎，後面將有更大的機會。其他有類似看法的知名投資方也在爛尾樓上砸下了數十億美元。
今年60歲的羅康瑞說：去年，市場火熱的時候，每個人都認為自己能挖到金子，但今年他們看到的實際情況並非如此。他說，這個淘汰過程將促使房地產行業步入正確方向。
羅康瑞的最新項目之一是位於西南重鎮重慶市中心地帶的一個包括寫字樓、豪華公寓和零售商場的綜合建築瑞奇大廈。中華匯去年7月花人民幣4.137億元買下了這座建到一半的大樓。他預計，這個項目到明年秋天上市時將帶來巨大利潤。
去年底以來，中國房地產市場的增長開始放緩，羅康瑞和越來越多的外國基金以及資金充裕的國內開發商發現，到處都有機會。中國約5萬家中小規模開發商成全了他們當中的許多人。這些開發商去年是靠大舉借債才拿到土地的。現在，由於房地產市場整體低迷，一些南方省份甚至出現房價大幅跳水的現象，許多開發商的經營已難以為繼，有些不得不尋求外部援助。
瑞奇大廈的效果圖
這波下滑在一定程度上是因為中央政府要遏制經濟過快增長，銀行業因此收緊了信貸。據房地產經紀公司戴德梁行(DTZ)估計，今年銀行對房地產業的貸款將為人民幣8，800億元，較去年減少25%。
與此同時，中國股市下滑也減少了資金來源。據ThomsonReuters的數據，上半年房地產公司首次公開募股的融資額較一年前減少了80%以上，只有5.698億美元。
眼下，中國房地產市場總體而言只是增長速度放緩了，和美國房地產市場的蕭條局面不可同日而語。持續的城市化刺激了中國人對公寓住宅、寫字樓和購物中心的需求。但這個年輕的、不受約束的市場也容易出現大起大落。
中國規模較大且各方面條件較好的開發商及外部投資者紛紛搶奪機會。摩根大通(J.P.MorganChase&Co.)計劃未來3年在亞洲房地產市場投資10億美元。從事寫字樓開發的Soho中國(SohoChina)出資55億元人民幣從一家有大量負債的開發商手裏以低價買下了北京中心區一處520萬平方英尺的爛尾樓。
Sohu中國首席執行長張欣說，公司去年成立了一個部門，專門接聽有項目要脫手的小開發商打來的電話，“結果電話響個不停”。
保德信金融集團(PrudentialFinancial)房地產分部Pramerica的地區董事總經理CharlesLam說，去年還很搶手的重要二線城市黃金地段房地產項目現在可以敞開挑選，而且賣家開出的條件很優厚，交易形式靈活，價格也比峯值時低了30%。
在接手爛尾樓的開發商中，羅康瑞並不是最大的一家，但他在中國名氣最大，被視為能感知市場先機的標誌性人物。
羅康瑞的父親也是香港一位地產大亨。1971年羅康瑞開始自己出來打拼，成立了瑞安集團(ShuiOnHoldings)從事建築和房地產開發。上世紀七十年代末中國大陸對外資開放後，他成為第一批進入大陸的香港開發商，並與當時仕途一片光明的現上海市長韓正攜手在上海開辦了酒店，而當時還很少有海外投資者願意在中國大陸投資。
1997年，藉助與韓正的關係，羅康瑞獲得了上海市中心靠近“中共一大會址”的地塊，開發出集零售、餐飲、辦公和居住空間於一體的時尚建築新地標“新天地”，項目整體上具有一種以露天餐廳與中國傳統建築相融合的懷舊風格。該項目讓羅康瑞在中國這個過去一直以毫無生氣的蘇式建築為主的國家一時間名聲大噪，併為他贏得了“關係之王”的名聲。
中華匯去年在倫敦AIM市場上市並籌集到約3億美元資金。羅康瑞說，在計入建築成本後，中華匯對收購來的問題項目通常要求25%的資本回報率。由於這些項目已或多或少完成了一些建設工作，它們通常能比典型的新項目更快見到效益。
從中華匯進行的投資可以看出，羅康瑞認為中國房地產市場的下滑只是暫時現象，並沒有什麼本質上的問題。
受市場整體下滑影響，中華匯的股票週一在倫敦市場收於65.25便士，較一年多以前100便士的上市價下跌35%。但羅康瑞認為，鑑於中國大陸城市化進程繼續推進、經濟強勁增長和人們可支配收入不斷增加這些總體趨勢，市場困難可以克服，他“對市場前景表示樂觀”。
“未來一到兩年市場將出現整合”，他說，“我們將看到一些大型開發商進一步壯大。”