在2008年第2季度，除了灣仔/銅鑼灣及尖沙嘴兩地區外，全港各區的吸納量都有所減少。
國際物業顧問DTZ戴德梁行發表分析指，市場氣氛良好加上穩固的需求，令甲級寫字樓市場於2008年第2季度繼續保持活躍，中環的每月平均實質尺租升至122港元新高，而空置率則下跌至1.1%之新低，對於一些駐守中環但有需要擴充的機構來說，中環寫字樓市場的變化，在其決定是否遷出中環方面已愈來愈變得重要。
DTZ戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻先生表示：“雖然中環租金高企，但由於本地經濟基調良好，金融、保險、房地產及相關的專業服務(FIRE)行業對位置優越的中環甲級寫字樓繼續保持穩固的需求。”不過，陶先生指出由於中環租金持續上升，過去一季的吸納量減少，觀望氣氛亦較濃。
2008年第2季度，港島各區的甲級寫字樓總吸納量為251,081 平方尺，較上季下跌33.6%，按年則下跌1.2%。然而若計及港島東中心的吸納量（1,329,810平方尺），則港島整體的吸納量將驟升至1,580,890平方尺。陶先生稱：“計及港島東中心後，港島整體的吸納量大增，不過應留意的是港島東中心有不少單位已在2007年下半年至2008年第1季度期間預租。”若單看港島東，該區在第2季度的吸納量為61,669平方尺（不計算港島東中心），較上季減少30.3%，但仍屬港島區吸納量第二高的地區，按年比較仍有117.4％的升幅，可見過去一年港島東的寫字樓市場甚為活躍。
中環/金鐘寫字樓租金高企，加上供應緊絀，令更多公司遷至鄰近的灣仔/銅鑼灣區，該區在本季的吸納量亦增至166,647平方尺，較上季增加55.1%，按年升幅更高達530.7%。陶先生表示：“這反映出機構對中央商業區附近地區的優質寫字樓需求強勁，不少需要遷出中環的公司若不欲搬至較遠的港島東，便多會選擇灣仔/銅鑼灣區。”
在2008年第2季度，除了灣仔/銅鑼灣及尖沙嘴兩地區外，全港各區的吸納量都有所減少。尖沙嘴的吸納量增至7,930平方尺，較上季增加380.3%，按年則仍減少了64.5%。尖沙嘴的寫字樓市場較為成熟，需求除了來自原區的機構外，一些遷出中環的公司也視尖沙嘴為灣仔/銅鑼灣以外的選擇，因為這些公司傾向搬遷至中環鄰近的地區，而尖沙嘴區的優質寫字樓能滿足這些公司的需要。另一方面，九龍東的吸納量較上季減少22.6%至141,186平方尺，但仍屬本季度全港吸納量第二高的地區，僅次於灣仔/銅鑼灣。九龍東現有寫字樓物業的需求保持平穩，自其他地區遷入的機構亦令需求續有支持。
大部分地區的寫字樓供應短缺，機構在擴充時亦少了遷址選擇，這個情況在中環尤其顯着，該區的吸納量自上季的166,860 平方尺下跌91.7%至本季的13,851平方尺；上環的吸納量在本季亦下跌了40.9%，至8,914平方尺。
雖然股票市場較波動，北美洲的經濟亦放緩，但本港的營商環境仍然平穩，各主要地區寫字樓在第2季度的空置率亦較上季減少。若不計算港島東中心的數據，港島各區的寫字樓空置率自上季的2.1%下跌至本季的1.7%，按年則減少了1.9個百分點。
按各主要地區分析，中環的表現仍然優秀，該區空置率自上季的1.2%微跌至本季的1.1%。中環的空置寫字樓物業少，亦錄得本季最低的吸納量。港島東的空置率亦自2008年第1季的2%跌至本季的1.3％（不計及港島東中心），是全港各區之中空置率第二最低的地區。陶先生說：“中環甲級寫字樓的需求續受到FIRE行業所支持，不少公司亦基於中環的優越位置而須以中環作為據點。由於中環核心區的供應緊絀，必需留在中環的企業只好支付高昂租金，或選擇遷入港島東等擁有較大樓面寫字樓的地區去，不少需要擴充規模的公司已是這樣做。”
中環的甲級寫字樓供應未能應付龐大的市場需求，令鄰近的灣仔/銅鑼灣區受惠。該區在本季錄得港島各區之中空置率的最大跌幅，下跌1個百分點至2.3%。陶先生指出：“這顯示隨着中環租金續創新高，有愈來愈多的機構在搬出中環時選擇遷至灣仔/銅鑼灣的優質寫字樓。”上環的空置率亦自上季的3.8％跌至本季的3.6%。九龍方面，尖沙嘴的空置率自上季的3.5%微跌至本季的3.4%，九龍東的空置率跌幅則較顯着，自上季數字下跌1.9個百分點至本季的3.7%（不計及觀塘223）。陶先生續稱：“需要擴充或搬遷的公司繼續支持九龍東的寫字樓物業需求，令該區的空置率減少。”
各區的租金表現承接2007年年底的勢頭，在本季度表現保持理想。中環的平均實質尺租於本年首6個月內上升逾15%至122港元，季度升幅為5.2%，按年的升幅則為37.1%，為各區之冠。DTZ戴德梁行商業部主管彭瑪先生表示：“由於大樓面供應短缺，加上寫字樓需求強勁，中環寫字樓租金在2008年上半年的升幅符合我們在本年初的預期；須於中環營業的FIRE行業公司繼續承受中環的高昂租金。”不過，彭瑪先生認為本年第2季度股票市場的單日成交額較一年前減少，而留駐中環的公司亦要增加其租務開支的比重，這可能為中環的租金增長添加壓力。
相對於中環租金一般會錄得雙位數字的增長，本季出現租金雙位數增長的地區卻是在灣仔/銅鑼灣區。作為不少遷出中環的公司的首選目的地，灣仔/銅鑼灣在本季的寫字樓平均實質尺租為45港元，較上季增加12.5%，按年亦增加32.4%，為全港各區的第二高。彭瑪先生表示：“過去一年有更多公司選擇灣仔/銅鑼灣區的優質寫字樓物業，支持該區的租金升幅。”港島東的實質尺租亦升至30港元（不計及港島東中心），較上季增加7.1%，按年則增加15.4%。彭瑪先生續稱說：“中環寫字樓的租金不斷上升，令中環與港島東的尺租差距進一步擴闊，由今年首季的88港元擴大至第2季之92港元。這導致一批不一定以中環作據點的租戶遷至港島東等非核心地區，為港島東的租金升幅帶來支持。”尖沙嘴的寫字樓市場亦受惠於吸納量增加及穩固的需求，該區的實質尺租較上季數字增加6.7%至32港元；上環及九龍東的租金亦分別增加2%及4%，至每尺52港元及26港元。
DTZ戴德梁行寫字樓董事阮仲賢先生說：“2007年至2009年間，大部分的寫字樓供應都集中於九龍東（觀塘及九龍灣合共提供逾620萬平方尺樓面），對於有需要擴充規模的公司來說，九龍東將提供充足的大樓面寫字樓物業，不少FIRE行業的公司亦可能考慮把其支援服務部門遷至九龍東這個寫字樓租金只是中環的五分之一的地區。隨着九龍東的供應變得充足，交通基建設施亦日趨完善，預料該區優質寫字樓的業主將把租金維持在合理水平，並提升對租戶的吸引力。”
陶先生表示：“在2007年至2009年間，中環寫字樓市場只有盈置大廈將提供26萬平方尺的樓面，中環的寫字樓供應仍將維持緊絀的局面，令該區業主在租金議價上增添籌碼，然而中環寫字樓的租金升幅仍需視乎本港股市表現、租戶的負擔能力，以及本港及環球經濟在本年下半年的發展。因此，我們預期中環的寫字樓租金走勢將保持平穩，而全球及美國經濟衰退在下半年帶來的衝擊，也有可能對中環寫字樓市場的發展造成影響。”