面對遭遇的最嚴重房地產蕭條，美國政府的注資救房市的計劃不斷被提出。

　　觀點地產網訊：對於美國今年的房地產市場，彭博新聞社評論說，國會正致力於應對上世紀30年代經濟大蕭條以來美國遭遇的最嚴重房地產蕭條。於是，美國一系列的救市計劃不斷被提出。

　　美國參議院週五通過了一項內容涉及廣泛的住房市場法案，旨在應對住房價格的進一步滑坡和止贖率的不斷上升。該法案內容包括向住房所有者提供稅收優惠；對聯邦住宅委員會進行改革；以及提供3,000億美元的房貸擔保，幫助那些面臨喪失贖回權的購房者重新獲得貸款。重要的是，該法案還對聯邦國民抵押貸款協會和聯邦住房貸款抵押公司的監管進行改革。

　　另外，美國財政部部長亨利-保爾森，正在籌劃將150億美元資本注入美國最大的兩家按揭融資機構房利美與房地美，以緩解美國次貸危機。保爾森還計劃將允許這兩家房貸公司使用美國聯邦儲備委員會的折扣窗口，使他們可以從中央銀行借款。

　　今年6月，美國國內抵押品贖回權喪失案數量達25.2萬件，比去年同期上升53%，平均每502戶居民就有一戶房產被收回。其中，不少購房者當初買房時選擇浮動利率還貸計劃，即在最初幾年中以較低利率還貸，但此後因利率逐步提高而月供大幅增加。在房地產市值縮水的情況下，不少購房者被迫放棄還貸。

　　美國國會預算局一份報告稱，從今年10月1日至2011年9月30日，將有大約220萬次級抵押貸款購房者，預計上述救市計劃將使大約40萬不堪還貸壓力的購房者受益。

　　房利美和房地美是美國國會分別於1938年和1977年批准成立兩大住房抵押貸款巨頭，兩公司向銀行購買抵押貸款，然後把抵押貸款打包成證券向全球投資者發售，從而向房貸市場注入流動性，滿足美國中低收入家庭的住房夢。

　　然而他們的股價11日開盤即遭腰斬。房利美的股票價格開盤幾分鐘內暴跌45%；房地美股價暴跌近50%。盤中跌幅有所收窄，但也達到近30%。前一個交易日，房利美和房地美的股價分別下跌14%和22%。過去一年來，兩公司的股票價格已下跌近90%。美聯社報道說，現階段，兩公司共持有或擔保約5.3萬億抵押貸款，佔全美住房貸款的40%。去年爆發的次貸危機讓房利美和房地美損失慘重。

　　房地美與房利美是美國聯邦政府支持的房貸機構，通過將不動產打包成有價證券的形式協助抵押市場發揮功效。一旦他們中的一家不能有效運作，就會造成混亂，因此他們的危機已經引起布什政府的高度關注。如果房利美和房地美沒有能力購買和償還不動產，銀行停止資助他們，那麼房屋購買者的資金將緊縮，這將使得房產市場未來的價格更低。

　　路透社週五援引消息人士的話報導稱，Fed主席貝南克向聯邦住房貸款抵押公司首席執行長RichardSyron表示，該公司和房利美可以選擇動用Fed的貼現窗口。美國康涅狄格州民主黨參議員ChristopherDodd週五也表示，Fed和美國財政部正在研究各種方式以救助政府資助企業。據他所知，包括貼現窗口在內的多種方式都在考慮之中。然而美國國聯邦儲備委員會Fed發言人MichelleSmith卻說，Fed官員一直在密切關注政府資助企業的情況，但從未就開放貼現窗口事宜與政府資助企業洽商。

　　據悉，這個計劃被列在美國緩解次貸危機中"多種選擇"的方案中，而從中央銀行開設折扣窗口是美聯儲拯救美國銀行系統的最後一招了。