與其空談什麼限制高房價還不如踏踏實實地為民眾做點事情。千萬不要替利益集團代言，干擾中央治理通貨膨脹的金融政策。
在2007年7月我說過，如果一年以後深圳房價不漲的話，我向深圳人民道歉。一年就要過去了，無論深圳的房價漲不漲都理應由我來道歉。
我說這句話錯就錯在簡單地預測房價，很容易被人搞成娛樂性的新聞，助長浮燥的學風，有可能轉移視線，忽略了房地產市場急需解決的根本問題。
我說的話還錯在沒有估計到美國次級債的衝擊會產生如此嚴重的信心危機。今年上半年，資本市場動盪不安，投資者趨於觀望。深圳由於2007年上半年出現過度投機性炒作，房價上升了50%左右，當投機風退卻之後必然出現一段時間房價理性迴歸，再加上全球資本市場的信心危機，房價焉能不跌？
房價如同所有的價格一樣，潮起潮落，有漲有跌。中國經濟高速增長，基本面很好，對住房的真實需求非常旺盛，投機需求隨時可能捲土重來，在相當長時間內尚且不能改變供不應求的狀況。因此，房價上升是一個長期的趨勢，儘管在資本市場全面低迷的情況下部分地區房價下跌，並不能改變這個趨勢。
當前推動房價上升的力量不僅來自於供求關係，更重要的是不僅國內流動性過剩，海外資金還大量湧入境內，帶來很大的通貨膨脹壓力。由於海外資本市場動盪不安，大量資金尋求避難所，不斷流入中國。目前，這些資金受到資本市場信心低迷的影響或者存入銀行，或者持幣觀望。銀行中居民儲蓄存款從2007年10月的16.3萬億元急劇上升，到2008年5月已經突破了19萬億元。當前銀行基準利率4.14%，而2008年5月的CPI為7.8%。在負利率的驅使下，一旦市場信心恢復，這些資金遲早要尋找保值、升值的渠道。如果這些資金流入商品市場，有可能推高物價；如果流入證券市場，可能導致股市大起大落；如果流入房地產市場，有可能導致房價暴漲。
2007年全國商品房銷售總額27000億元，平均每個月2500億元左右。除去廉租房、經濟適用房和小戶型房之後，在北京、上海、廣州、深圳等大都市中每個月可以提供的商品房總量不過幾百億元。可是，2008年第一季度屬於不可解釋的流入資金超過6000億元人民幣，4月份一個月就高達3500億元。海外流入資金如果進入房地產市場必然盯住大都市的高檔商品房。
已經流入國內的資金就像前段時間地震災區的堰塞湖一樣，高懸在我們頭上。我們不知道堰塞湖什麼時候決堤，也不知道還要不要下雨，下多大的雨，但是，我們確切地知道堰塞湖中有多少水，一旦決堤會造成什麼樣的危害。在四川救災過程中，政府果斷地將綿陽60萬居民轉移到高處。多虧軍隊奮不顧身搶在暴雨之前疏通了堰塞湖，避免了人員傷亡。
資本市場的信心變化具有很高的不確定性。從理論和實踐上我們知道資本市場的信心變化非常迅速，說變就變。目前我們不可能預測什麼時候資本市場的信心能夠恢復，也不知道還有多少海外資金要流入中國，但是，我們確切地知道已經有數萬億資金在資本市場上蓄勢待發。可以提供的房源和外來資金總額不在一個數量級上，這是我們必須認真應對的挑戰。我們必須未雨綢繆，防範在房地產市場上出現惡性炒作最終導致泡沫經濟。房價暴漲充其量不過是肌膚之瘡，而銀行危機才是心頭大患。如果放鬆警惕，就可能遭遇金融危機。
其實，即使深圳的房價下跌，依然遠遠超出了一般老百姓的購房能力。由於貧富差距過大，大部分工薪階層早就買不起房了。當前在商品房市場上的只是一部分高收入羣體。討論住房問題理應把注意力集中在保障性住房上，這才是當前房地產市場上急需解決的核心問題。
我們應當關注各級政府是否將土地出讓金的10%用於廉租房建設？各級政府從財政預算中拿出多大的比例來幫助廉租房建設和經濟適用房？是否嚴格執行用70%以上的面積蓋90平方米以下的小戶型住宅？
是否能夠做到讓老百姓“買不起大的，買小的；買不起貴的，買便宜的；買不起新的，買舊的；買不起，租得起；租不起，白給你”？
是否能夠通過制度創新完善房地產稅收政策，制止囤房投機？
當前特別要關注，為什麼國務院和銀監會三令五申要求房地產企業的自有資金不得低於項目投資的35%，可是迄今為止還有那麼多的房地產企業不能達標？有些房地產企業空手套白狼，資本回報率非常高，卻將風險轉嫁給了銀行和廣大儲戶。這嚴重違背了廣大民眾的根本利益，也是金融紀律不能容許的。
與其空談什麼限制高房價還不如踏踏實實地為民眾做點事情。千萬不要替利益集團代言，干擾中央治理通貨膨脹的金融政策。
一年前，我說深圳的房價要漲，錯在把時間段說得太絕對。但是總的趨勢判斷並沒有錯，所依託的理論也沒有錯。2007年上半年深圳房價暴漲是因為過度投機，把房價炒了上去，目前出現一些調整也在意料之中。但是，絕對不等於今後不會再度出現炒作。在流動性嚴重過剩的情況下，金融危機正在我們四周徘徊，朋友們，要警惕啊！