在2008博鰲地產論壇上，某報社評論員在臺上和地產大佬們爭論，但仔細一聽，並不是在一個話語體系內探討問題。
在今天，網民似乎成為話語的主流。媒體報道，常常在被網民曲解之後，產生了更大的影響力。一些人有意無意地成為網民意見代言人而一舉成名。話語的力量究竟有多大？除了億萬網民之外，還有誰撐起這個地產的話語江湖？
大佬派
地產大佬派以任志強、王石、馮侖、潘石屹等明星開發商為代表。這些人名氣大、出場多、發言水平高，所以，影響力也大。當然，他們常常捱罵，成為地產“奸商”之代表。但是，客觀上說，這些業界人物，因為常年浸淫地產行業，對政策、市場有着直覺般的認識。因此，只要不是故意說假話，他們的發言是非常有價值的。比如任志強，每天閱讀6萬字，專業能力遠遠超過很多所謂的專家。他有一個綽號叫“地產巴金”，愛說真話，很多話是大家不愛聽的。
有些開發商，說不說真話，完全是出於自己的立場和需要。比如潘石屹，拋出“百日劇變”的言論，掀起一場媒體風暴。有分析就認為，他是因為手裏沒有土地，去年融到的大筆現金兜裏裝着，希望“輿情”可以推動“劇變”，他好趁機買地。也就是說，他將話語變成了匕首和投槍，做到手中無地、心中有地。
王石談房價，在某種意義上，甚至比住房和城鄉建設部更權威，因為萬科在全國的樓盤多、信息全，而且無虛假信息(政府部門的官方數據，不少是企業自行上報的，可信度依企業的公信力而定)。因此，萬科的市場策略往往會成功。當然，前提是理解王石講話的風格和稟性，不要斷章取義。
專家派
在中國的房地產界，專家滿天飛，仔細分類的話，專家們又各有所“專”。宏觀經濟派
樊綱是宏觀經濟專家，他談房地產一定是從宏觀經濟運行的角度切入。宏觀經濟派的分析一般路徑是：從國際經濟，主要是美國，有時加上歐洲的經濟形勢談起，再談到中國經濟，談中國經濟一般是出口、內需，國家宏觀經濟政策趨緊還是趨松等。金融學派
其代表人物，北京以鍾偉為代表，上海以華偉為代表，這些人都是金融科班出身，談房價，談房地產都是以貨幣供求為基礎。
地產學派
這裏又可以分為兩類。
乙方專家相對於開發商來說，這些人都是乙方，為開發商服務，或者是做營銷代理，或者是做策劃。這些乙方有自己的研究機構，有很強的研究能力。另外，這些人往往有着極強的數據能力。談房價主要是談房地產市場的供求關係，並以數據說話。
學界專家比如，上海所謂的“三教授”，印堃華、張永嶽、張弘銘，都是院校的研究房地產的專家，還有陳淮。這些人，長期和房地產行業打交道，並都有着自己的專業知識背景，因此，研究能力都比較強。這些專家與宏觀經濟派、金融學派的區別是“綜合”，宏觀經濟也談，金融也談，市場供求、數據也談。
有質量的反對派缺失：中國樓市的最大缺憾
在任何一個市場中，都需要反對派，只有反對派的批評才能讓人看得更為清楚。而在中國樓市，卻是不乏反對派，但缺乏有質量的反對派。
在2008博鰲地產論壇上，某報社評論員在臺上和地產大佬們爭論，但仔細一聽，並不是在一個話語體系內探討問題。
6月22日晚，央視對話欄目邀請了上海某反對派專家。但是聽下來會發現，那完全是“雞同鴨講”。
2004年前後，活躍於中國樓市的易憲容、尹立中以及謝國忠，是當時對中國樓市堅定的看空派。雖然事實證明他們錯了，但是對於謝國忠、易憲容，沒有人懷疑他們的能力。他們都是有着深厚的學術、專業能力的學者。
在中國房地產行業走向迷惘的今天，尤其需要有質量的反對派。最可怕的不是反對，而是完全一致的贊成。