5月京滬二手房市場波瀾不驚。北京成交量繼續保持着小幅上漲，別墅市場比中低端物業交易更活躍。上海則在4月迅速復甦之後，重現觀望氛圍。
新房市場5月供應量與成交量紛紛上漲，但北京市場供應量增幅大於成交量增幅，供求關係出現逆轉，這種現象值得警惕。
買賣市場：北京中低端物業價格敏感 上海客戶量先抑後揚
根據21世紀不動產監測數據顯示，5月北京二手商品住房買賣成交量環比4月上漲1.5%，成交價格小幅上漲0.3%；上海5月二手商品住房成交量環比4月下降1%，成交價格與4月基本持平。
5月北京二手房運行情況與物業類型有關，高端物業與中低端物業區別較大。21世紀不動產監測數據顯示，5月通州區二手房單套成交均價較4月有3.7%的小幅下滑。據21世紀不動產通州區加盟店店主反映，5月成交量仍未見起色，消費者顯得更加猶豫，主要是由於近期通州新開盤項目較多，且多集中於地鐵八通線等交通較為便利的地區，對二手房市場產生了一定的衝擊。此外通州房價相對較低，在此購房的消費羣體對房價更為敏感，面對波動的房價也更為謹慎。
與之相反，二手房單套成交均價高達185.8萬元的朝陽區，二手房交易則相對活躍，尤其是總價300萬以上的別墅項目，消費者的購買誠意較強，往往能果斷做出決定。這主要是由於2006年起國土資源部全面停止了別墅項目用地的供應，經過兩年的開發與銷售，新別墅項目的大批放量接近尾聲，二手別墅地理位置的優越性日益顯現。此外，目前市場前景不甚明朗的情況下，購買別墅項目的主要是自住型消費者，資金實力較為雄厚，在面對戶型、位置較為滿意的項目時，他們對價格的敏感度相對降低，決策也更為果斷。
據21世紀不動產上海銳豐店南區區域總監反映，上海5月二手房市場出現了一次較為明顯的波動，即5月前三週門店客戶量明顯減少，而第四周客戶量有所回升，但仍略低於4月同期的水平。這一現象可能與4月23日股票交易印花稅下調這一股市利好對資金的吸引有一定關係。
租賃市場：北京成交量補漲 上海漸入交易淡季
根據21世紀不動產監測數據顯示，5月北京二手商品房租賃成交量上漲20%，租賃價格上漲了5%；同期上海租賃市場掛牌量與成交量均有15%左右的下跌，租賃價格基本保持4月水平。
北京二手住宅租賃成交量繼4月下跌之後，5月出現了較大幅度補漲，這與買賣市場的觀望有着直接聯繫，部分買賣市場的消費者回歸租賃市場，為租賃市場重新注入活力。此外部分奧運期間觀看比賽的外地、外籍遊客先期抵達，也帶動了租賃市場的發展。但隨着多條地鐵線路的開通以及城市道路的完善，奧運短租市場逐漸向距場館稍遠但交通發達、生活配套完善的區域蔓延，場館周邊的短租市場有被蠶食之勢。
上海租賃市場3、4月份持續升溫，買賣市場也自3月起進入了正常的回暖通道，因此5月作為租賃市場傳統的交易淡季，租賃成交量的小幅下滑屬於正常的市場調整。
新房市場：京滬成交環比大增 北京出現供大於求
據北京房地產交易管理網統計數據顯示，5月北京市共有54個項目獲得預售許可證，准許銷售面積181.7萬平米，預售均價16596元/平方米，較上月15912元/平方米的預售均價上漲了4.3%；其中住宅及公寓項目50個，預售均價為16734元/平方米，准許銷售面積169萬平米，佔總准許預售面積的93%，同比去年的80.4萬平米增加了110.2%，環比4月的141.7萬平米增加了19.3%。
5月份，北京城八區開盤住宅項目16個，准許銷售面積38.1萬平米，佔總住宅准許銷售面積的22.5%，環比4月的62.2萬平米減少了38.7%；四環外開盤住宅項目24個，准許銷售面積72.2萬平米，佔總住宅准許銷售面積的42.7%，環比4月的126.9萬平米減少了43.1%。
另據北京市交易管理網的數據顯示，5月北京新建商品住宅(期房、現房)網上籤約7819套，簽約面積95.2萬平米，與4月份相比簽約套數增加1771套，增加了29.3%，簽約面積增加20.4萬平米，增加了27.3%，同比去年5月簽約套數減少27.6%，簽約面積減少31.7%。
根據上海市房地產交易中心“網上房地產”的統計數字顯示，5月份上海住宅新房成交17620套，179.9萬平方米，環比4月份，簽約套數增加3470套，增加了24.5%，簽約面積增加32.6萬平方米，增加22.1%。成交面積與去年同期相比下降32.3%。
21世紀不動產高級分析師孟奇認為，5月份北京新房簽約面積環比增幅近三成，是個好兆頭，但從1-5月總體來看，供給量增幅高於成交量增長，供求關係逆轉，從供不應求轉為供大於求，這種現象則值得警惕。因為，供大於求狀況的出現，將無助於觀望態勢的改善。同時，上海4月新房成交套數環比減少19.8%，5月則止跌上漲，且同比漲幅高達24.5%，表明市場的回暖有一定的動力和信心。