剛剛過去的5月份是全年樓市最黃金的銷售季節之一，但是跟去年如火如荼的銷售情景相比，旺季並沒有如期來到。根據億房研究中心的統計，2008年5月武漢商品住宅成交量相比去年同期減少41.75%，雖然開發商費盡心思將新盤放到5月集中上市，但大量促銷並沒有將武漢樓市從半溫不火的狀態中解放出來。

　　根據億房研究中心的數據，武漢5月商品房住宅在售樓盤452個，月銷售總套數為4516套，平均每週銷量在1100套左右，日均120套左右，樓市成交的頹勢已經一覽無遺。

　　開盤量高於去年同期

　　如果前幾個月的樓市低迷，還可以找個理由說是開盤項目少導致成交量下滑，現在已經迎來武漢樓市放量高峯了，但是大量新盤上市並沒有刺激消費大幅度增加。從成交數據來看，5月武漢全市商品住宅的銷售總套數為4516套，雖然比上月增加1559套，增幅為52.72%，但比去年同期則減少41.75%。

　　面對慘淡的樓市現狀，各大項目並不是沒有采取措施，打折、降價、促銷等手段層出不窮。和去年的捂盤惜售形成對比的是，為了促成交易，5月，大部分開發商都採取打折優惠的策略。“五一”期間，新開盤項目，均有不同幅度的打折優惠。而加推項目不少打折低於9折，也有開發商把樓盤從精裝改為毛坯，從而實現變相降價。

　　武漢房地產市場曾經試圖藉助中博會的東風翻身，在中博會開幕的當天更是有二十多家樓盤盛大開盤，但是開盤之後的銷售業績並沒有因為中博會而有所好轉。原本想通過春季房交會推動房地產市場回暖，但是房交會的慘淡，再次打破了開發商的“夢想”。

　　其實，誰都能看清市場上實實在在的剛性需求，但房價依然是這種需求的“絆腳石”。雖然房地產市場的銷售依然沒有“振作”起來，但房價還是在攀升。5月，武漢商品房成交均價為6118.48元/平方米，比上月上漲202.14元/平方米，漲幅為3.42%，但與去年同期相比，漲幅達51.72%。其中漢口中心區成交均價最高，達到7286.34元/平方米，沌口片區成交均價最低，為4601.25元/平方米；而同比漲幅最大的是漢陽中心區，漲幅達到68.86%。其次是武昌中心區，漲幅為62.65%。

　　5月新樓盤定價普遍低於預期

　　這樣的漲幅對於購房者來說，似乎是一場夢。

　　億房研究中心分析師章亮說，5月的漲幅主要原因還是由於中心高價樓盤的銷售比例過大造成，而新樓盤定價低於預期價格，老樓盤打折還是市場主要現象。根據億房研究中心的報告，5月相比4月武漢市各片區商品住宅成交均價，各片區商品住宅成交均價漲幅有所趨緩，漲幅都在3個百分點左右。

　　紅五月未能到來，給了開發商一個沉重的打擊，CPI依舊高漲，銀根緊縮政策不見鬆動，5月已過，6、7、8這三個傳統的銷售淡季已經到來，只能苦撐着等到下一個銷售旺季的到來。不過，誰能首先將價格降到買房者的心理預期，這種被價格擋在門外的剛性需求，最終還是會被拉回來。