原本的“地荒”解決了，但“錢荒”卻又緊隨着來了，時下房企瘋狂逆市融資，開發商們“找錢都快找瘋了”！

　　觀點地產網訊：近期，資金問題嚴重困擾國內房地產行業。據統計，42家A股房地產上市公司，07年的經營現金流淨額為-365.99億。另有數據也顯示，去年兩市105家上市地產公司平均的資本負債率達到了55.7%，其中最高的資產負債率高達89.1%。房企資金入不敷出的跡象明顯。

　　而在以理性著稱的香港市場，40家大型內地房地產企業，今年一季度市值平均縮水30%，糟糕的市場表現，使得新股增發處於停滯。在3月，大型房企恒大地產港股IPO宣告擱淺，該公司主席也與“中國新首富”頭銜失之交臂。進入黃金10年以來，房地產公司首次遭遇嚴重的“資金荒”。

　　業界人士指出，即便僅在廣東，正遭遇融資困局的大型房地產商也並非恒大一家，伴隨樓市逐漸轉涼，以及國家宏觀調控政策趨緊，包括碧桂園、富力地產在內的廣東地產猛虎均已感受到政策面和市場面所傳達出的絲絲涼意。4月，富力負債比率高達140%，迴歸A股受挫，資金鍊同樣面臨嚴峻考驗。

　　業內人士認為，不斷趨緊的宏觀調控政策和從緊的貨幣政策，是地產行業出現資金荒的主要原因。完全付清土地款才能獲取建設用地使用權、土地閒置兩年將無償收回等一系列土地新政，導致房地產開發公司資金大量流出。其中，最觸及房地產開發商痛處的，還是從緊的貨幣政策。

　　目前，負債率普遍偏高的房地產企業，很難從銀行獲取貸款。證監會最近也出臺新政，嚴格審批房地產上市公司的融資計劃。不久前，其負責人明確表示：“中國證監會對募集資金用於囤積土地、房源，或用於購買開發用地等的IPO，將不予核准。”

　　此外，地產公司去年紛紛在全國各地拿地，這也加大了其今年資金的緊張。而地產商一直引以為傲的項目銷售也因為“拐點論”而大幅銳減。

　　“一方面銀行信貸緊縮；一方面樓市拐點論。這樣的雙層夾擊之下，地產公司只能寄希望於再融資。”證監會一位管理人士表示。

　　而就在最近一週內，棲霞建設、廣匯股份、冠城大通三家地產上市公司增發方案獲通過。有媒體報道，苦於融資無門，開發商們時下“找錢都快找瘋了”。