商業銀行紛紛收緊貸款額度、住宅價格下跌……種種因素令廣州部分高檔住宅投資者紛紛撤出市場。
觀點地產網訊：近日，戴德梁行發佈了2008年第一季度廣州房地產市場透視報告，報告顯示，第一季度廣州中心城區高檔住宅成交量明顯下降。不少熱衷投資高檔住宅的買家受商業銀行紛紛收緊貸款額度以及住宅價格下跌等因素的影響，開始撤出市場中心城區，從單套面積來看，成交主力主要集中在100-140平方米的住宅單位，佔全市新增高檔成交量的43%。
報告指出，第一季度《廣州市市轄區2009年住房建設計劃》的出臺，明確廣州市政府將繼續採取增加住宅供應量的手段來對市場進行調控，廣州一手住宅成交量明顯下降。廣州市國土資源和房屋管理局的數據顯示，第1季度廣州新建商品住宅成交量為95.84萬平方米，比07年第4季度下降39.5%。
成交量持續下降的原因主要表現在：第一：潛在購房者心理期待宏觀政策調控力度的再度加強，依然保持觀望；第二，房貸政策、緊縮銀根以及多次加息的因素導致投資成本提高，促使住宅投資性購買行為明顯減少。
由於潛在購買力依然十分強勁，部分住宅樓盤實施降價措施後，成交量依然有所上升。
據瞭解，第一季度廣州新建商品住宅交易市場，從戶型面積來看，三房套數的成交量仍然最大，而且所佔比例明顯上升，從上季度的41%上升至69%。另外，單套面積在80-99平方米的住宅套數所佔份額上漲至54%。
另外，受整體市場觀望氣氛影響，廣州二手住宅市場成交量較上季度明顯下降。廣州市國土資源和房屋管理局數據顯示，第1季度廣州市二手住宅成交量為105.02萬平方米，比上季度下降近一半，降幅達48.2%。其中，海珠、天河、番禺三區的成交量最大。三區總成交量為62.8萬平方米，佔全市二手住宅總成交的60%。(李實耀)