瑞安房地產上海兩個項目已經因拆遷問題而推遲至2008-2009年開盤。於此同時，瑞安在昆明的土地儲備亦因為拆遷等問題迄今為止仍未落實。
觀點地產網訊：摩根士丹利、瑞銀及麥格理在上週末不約而同的調低了瑞安房地產(0272.HK)的目標價。原因是，07年瑞安房地產營業額有所下降和2008年瑞安的利潤可能受到宏觀調控的影響。
摩根士丹利將瑞安房地產的目標價從13.00港元調低至10.50港元。該行稱，瑞安房地產最新的發展進度顯示，由於拆遷進展緩慢，太平橋和瑞虹新城的竣工日期延遲。但該行認為，未來，中國內地的房地產項目不可能出現大幅增長。
瑞銀將瑞安房地產(0272.HK)目標價由8.00港元(相當於10.1倍的市盈率)降至6.50港元，2009年預期市盈率為8.1倍。評級則為賣出。瑞銀認為因拆遷安置成本和土地溢價支出增加，並且處置資產的所得可能下滑，因此瑞安房地產更難將子公司的權益出售給外資合夥人，獲得融資，因此，瑞安房地產在2008年的發展前景並不樂觀。
麥格理則將瑞安房地產的目標價調低26%，至10.10港元。但麥格理認為瑞安房地產淨槓桿比率只有20%，現金充裕，未提取的銀行存款餘額為人民幣43億元，而2007年年底的土地儲備增加37%，至1,000萬平方米。麥格理調低瑞安房地產的主要原因是因為其對2008年內地房地產行業的發展並不樂觀。瑞安房地產現在的股價已經較11月1日創下的盤中歷史高點11.98港元下跌40%，而中資地產股最近數月均大幅下挫，因為市場對緊縮政策及房價下降的擔憂加劇。
三大行調整瑞安房地產目標價是在瑞安房地產公佈2007年業績報告一日之後做出的。瑞安房地產因主要從事舊城改造方面的項目，因此受拆遷影響較大。其在上海兩個項目已經因拆遷問題而推遲至2008-2009年開盤。於此同時，瑞安在昆明的土地儲備亦因為拆遷等問題迄今為止仍未落實。