大陸的開發商，要入鄉隨俗，恐怕要調整的，不僅僅是水土不服的問題。

　　馬英九曾經有一句話，如果20年後，大陸國臺辦主任是臺大畢業，或是“陸委會主委”是北大畢業的，那時，兩岸的機會就會真正到來。

　　那麼，如果有一天，臺灣的民眾都住着大陸地產商人投資的房子呢？

　　今天將要前往臺灣參觀的八位地產大腕，會給兩岸關係帶來這樣的希望嗎？

　　誰的機遇？

　　目前，這些大陸的商人們要想去臺灣，還必須到香港去轉機。直航，是馬英九在競選時的承諾。他將在5月20號正式上臺，除非這期間他遭到暗殺或者自殺，相信不會再有意外。

　　此次臺灣競選，馬蕭藍營主打經濟牌，開放兩岸經貿與開放大陸資金投資臺灣。馬英九認為，僅開放大陸游客一項，第一年就增加4萬個工作機會，以後3年另增加10萬個工作機會，第一任四年平均每年增加35000個工作機會，每年為臺灣創造六百億元臺幣的商機。他在競選演說時用閩南語喊道：“你們準備好了嗎？”臺下氣氛高漲：“準備好了！”

　　潘石屹在接受一次採訪時說：“我想在中國大陸，任何一個有條件和機會去臺灣的人都會想去看看，我的心情和大家的心情是一樣的。”他是八位前往臺灣的地產大亨之一。在這次博鰲論壇中，臺灣媒體被安排住進的凱賓斯基酒店，正是潘石屹SOHO中國的作品。

　　相信在大陸羣眾這樣的“心情”之下，可以預見，臺灣的觀光旅遊業應該會隨着政策的開放而變得更為紅火。

　　臺灣的民眾商戶已經準備了要開始賺大陸的人民幣，那麼，如果你是想去臺灣賺新臺幣呢？

　　潘石屹等人臺灣一行，不免懷着這樣的目的。

　　臺灣地產

　　廈門大學臺灣研究所的區域經濟學教授李非告訴觀點地產網，臺灣的經濟發展已經相當成熟，目前處在飽和期，只有在部分領域和部分區域尚有可開發價值。“這個部分領域是指酒店、餐飲、旅遊。”李非說。

　　臺灣當局在2月19號時就傳出消息，擬再度放寬大陸資金投資臺灣不動產的相關規定。其中包括，大陸資金可以向臺灣金融機構融資，融資規模不超過五成。大陸投資人員赴臺停留時間延長至90天等。此次臺灣當局放寬相關規定主要針對的是商業物業。

　　對此，臺灣的分析人士稱，此項政策對於臺灣房地產雖有加值效果，但僅限於商辦與部分類型的不動產，對於房市景氣的正面影響相當微小。

　　那麼，臺灣的房地產業，究竟是什麼狀況呢？

　　臺灣的地產發展已經30多年，從20世紀60年代中期開始，農民的土地逐步轉移到開發商手中，由於臺灣實行了公開的土地買賣制度，一開始就沒有形成大型發展商對土地的壟斷，另外臺灣的房產開發盛行合建制度，該做法使中小開發商的資金和開發風險較小。

　　1989年的時候大陸還沒有房地產這個概念，臺灣的房地產市場就已經成型。

　　這個發展期間一共經歷了三次激盪。1985年，房地產開始有起色，即相當於上海1998-2000年的房地產狀況。1986年至1991年，房產行情大漲，每年的漲幅在30%-40%，即相當於上海2001-2003年的房地產狀況。1991年至2006年，房地產表現出“冬天”的態勢，其中除了頂級地段、高檔樓盤仍保持微幅上調外，臺北市外周邊地段則有一段時間的價格下調錶現，跌幅在10-20%左右。

　　到2007年的第四季，臺灣的房市已經出現了小幅的“拐點”，除了高雄之外的房價所得比都有減少，臺灣學者認為，可能與投資人增加、低總價產品比例增加有關，臺北市房價所得比由上一季的9.9倍降至8.6倍，但仍居全臺最高，調查發現有超4成的租屋者大嘆“買不起房子”。

　　房價所得比，又稱房價收入比，PIR值，即居民戶均年收入和在當地購買一套住宅所需支出的價費之比。

　　同時也有人認為，2007年的臺灣房市，對於效果已經鈍化的優惠房貸政策，因其再難吸引新的買家進場，對房市幫助已經不大。

　　大陸在看到臺灣相對較低的利率之外，也要看到臺灣的房貸政策同大陸的其他區別，比如首付款的概念，臺灣是從簽約到取得房產證交屋之前、並按工程進度只繳10%-30%的首付款及工程款，在取得房產證明並交屋後才開始辦理按揭、繳交貸款。而大陸的按揭方式是房子還在興建中就要還按揭。

　　同時要看到的差距，還有成熟的臺灣地產經理人。萬通集團董事長馮侖是此次考察團中唯一曾經去過臺灣的人，他05年從臺灣回來時曾經感嘆，大陸的CEO同臺灣的相比，存在三大差距，國際化能力的差距，市場理解的差距，企業管理方法的差距。

　　你準備好了嗎？

　　都想去臺灣，你瞭解臺灣嗎？

　　侯孝賢的電影《悲情城市》裏，梁朝偉有一句經典的臺詞，“清政府把我們出賣給了日本，馬關條約籤的時候有沒有問過我們臺灣人願不願意？臺灣是沒媽的孩子沒人疼。”

　　歷史這隻“翻雲覆雨”手，鑄就了臺灣的這種“亞細亞孤兒”心態，最終又形成了揮之不去的濃重悲情。

　　而這種濃重的悲情，又形成了草根臺灣人獨有的，“你們”和“我們”的劃分和邏輯。

　　大陸開發商，無疑屬於“你們”之外的“他們”。

　　馬英九在競選前，曾經花7個月時間，全臺灣走走透。深入臺灣的下層人民羣眾的生活，吃住在普通百姓家，一點一滴的收買草根臺灣的民心和選票。

　　那麼，大陸的開發商，要說服臺灣民眾來買他們的房子，又該做什麼工作呢？

　　李非認為，大陸的地產商前去臺灣投資房地產，要面對政策方面和經濟方面的雙重風險，實在是不可估量的。同時，大陸的經濟正處在上升期，每年的GDP增長率可達10%以上，而臺灣已經處於穩定期，目前的增長率是3%-4%。

　　當然，我們也可以樂觀的看待，比如，4月18日上，臺灣著名的商貿企業威京集團率領的首個“大陸企業赴臺投資商機會”在上海舉辦，位於臺北的“亞太會館標售案”的推介是此次商會的主戲，同時也帶來臺灣工業區的陸資招商。這是“胡蕭會”之後，首個在大陸招商引資的臺灣團隊。

　　也許在馬英九所承諾營造的兩岸經濟友好的大環境下，臺灣的地產市場，在大陸地產商眼中，已經是一塊不可失去爭相搶奪的蛋糕。然而，經濟從來是同政治相關聯的，面對深受兩岸政治形態涼熱溫度所左右的臺灣地產市場。

　　大陸的地產商們，你們準備好了嗎？