量增與供大於求、回暖與打折促銷……看似對立的市場現象，實際上一點都不矛盾。冷熱共存一市恰恰說明了目前上海房地產市場處於一個比較理性的狀態。
回眸3月，上海商品房市場、商品住宅市場均呈現出供求放量的態勢。數據顯示，3月份商品住宅供應增幅為221.7%，成交增幅為245.1%；商品房供應增幅為66%，成交增幅為156.9%。不難看出，2月冷淡的市場氛圍已一掃而盡。
不過，從供求比來看，3月份的商品住宅市場表現出的是供大於求，月度供求比為1：0.8。同時，市場上有不少樓盤出現了打折促銷的現象，還有一些樓盤出現了銷售率較低的情況。
量增與供大於求、回暖與打折促銷……看似對立的市場現象，實際上一點都不矛盾。冷熱共存一市恰恰說明了目前上海房地產市場處於一個比較理性的狀態。
我們認為，2008年3月份的樓市現象是一個比較理性的市場表現。
開發商不再信心全無，按正常節奏推案；價格定位既不一味加價，也不跟風打折，根據自己樓盤的品質、潛力、區位、現狀綜合分析，選擇高開、平開或低開。這是理性市場的表現。
需求方面，購房者也並未退市，當供應上升，選擇餘地增大後，選擇最適合自家需求的住房伺機入市；而購房者也並未盲目追漲或盲目買跌，漲價、跌價的項目都可以取得不錯的銷售成績。由此，樓盤也不再普遍出現類似於“一日銷售100%”的旺銷現象，銷售週期迴歸到了常態“強銷售期——平穩銷售期——尾盤銷售期”；品質優良、前景明朗的項目銷售速率較快，而相對較弱的樓盤，銷售較慢。這也是理想市場的表現。
當前來看，商品住宅市場整體表現為供略大於求是個比較理想的狀態，購房者選擇餘地較大，可以充分地“貨比三家”；開發商之間有着良性的競爭氛圍，可以促進產品品質的提升；而房價也可以保持平穩。這還是理性市場的表象。
對於今年3月上海商品住宅市場的表現，我們為之欣然，這符合“持續、穩定、健康”的房地產行業調控的目標。
3月名盤
上月(2008.3.1-2008.3.31)全市商品住宅成交量排名前十強累計成交套數2497套，成交總量26.2萬平方米，佔全市月總成交量的25.6%。
從上榜項目的成交均價來看，中高價位項目在成交市場佔半壁江山，榜單中萬元以上項目有5例，累計成交面積13.28萬方米，佔十強總量的50.6%；其中徐匯區海上名邸成交均價最高，為20389元/平方米。
3月行情樓市交投兩旺
由於傳統成交季節的到來，3月全市的商品住宅的成交量和供應量均增加，由於中心區域成交比例的增加，上月，商品住宅的成交均價也上揚。
易居研究院系統數據顯示，3月商品住宅新增供應量為128.76萬平方米，與2月40.02萬平方米的新增供應相比，環比上升了221.7%。商品住宅供應的大幅上漲同樣帶動了成交的大幅上漲，商品住宅成交量為102.48萬平方米，環比上升245.1%；這一數據也表明目前的樓市已經回暖。而商品住宅成交均價也定位在12809元/平方米，環比上漲6.3%。
從當前來看，商品住宅市場整體表現為供略大於求是個比較理想的狀態，購房者選擇餘地較大，可以充分地“貨比三家”；開發商之間有着良性的競爭氛圍，可以促進產品品質的提升；而房價也可以保持平穩。這還是理性市場的表象。
隨着3月份的交投兩旺，4月上海市場的新盤推盤量也開始增加。購房者也顯得更理性，雖然目前開發商在資金鍊上大部分都表現為緊縮，預計4月性價比高的樓盤不會出現打折風波，從目前4月樓市的表現看，4月的成交量有望進一步上揚。
3月份，市場表現出比較理性的狀態，其中標誌之一就是樓盤去化速率迴歸到正常的銷售週期，我們可以從供求關係的轉變情況就能得出一些結論；並且高端住宅的銷售週期將長於中低價位樓盤。新推房源並不會如市場火爆時那樣，當月甚至當日便全部去化完畢。從上表中我們就可以發現，越是市中心區域，當月去化速率越慢；而外圍區域受動遷配套類住宅的帶動，表現出成交超過供應的局面。