“市場已經初見覆蘇的徵兆了。”日前，一中介老總在接受記者採訪時，對目前的市場情況做出了這樣的判斷。從去年年底開始一直瀰漫的觀望情緒，經過了近半年的過渡後，在近期表現出了由濃轉淡的跡象。據業內人士分析，市場剛性需求的存在，是市場初見覆蘇的主要原因。

　　新區房源更是成了受人關注的熱點。由於新區新盤較多，購房者可挑選餘地大，而且這些房源總價低，吸引了不少自住型需求的購房者。

　　調查看房者大幅增長

　　“在政策剛剛出臺的那段時間內，市場比較冷淡，常常兩三天也見不到幾個客戶，就算看到了自己比較滿意的房子，他們決定要購買時也很猶豫，經常出現反覆。”一房產經紀人小黃告訴記者。但從3月中旬開始，市場已經逐漸開始有所復甦，儘管成交量未見顯著提高，但購房者的觀望情緒已經漸漸淡去，“這兩天來，我已經帶了好幾個客戶看房，他們購買的意願都比較強烈，和前一段時間搖擺不定的情況截然不同。”小黃告訴記者，就在昨天，他成功地賣出了一套房子，“現在好像又恢復了信心，覺得市場還是很有希望的。”

　　“現在的情況和前幾個月相比，已經有了很大好轉。”另一門店店長小許也有相同的看法。他告訴記者，近期看房的客戶和原來相比，至少增長了50%以上，店內的諮詢電話多了，主動約經紀人看房的客戶也多了。“相比之前市場冷淡的情形，現在的客戶看房時誠意度較高，如果碰到了自己滿意的房子，基本上都會出手購買。”

　　交易熱點多在新區

　　“最近這段時間，成交量比以往增加了30%左右。”福州某知名中介企業老總高興地告訴記者。隨着看房量的大量增加，各家中介公司的成交量也出現了一定的提升。

　　而據記者從市場上各家房產中介處瞭解到的情況來看，市場逐步復甦的現狀，使新區逐漸成為了交易的熱點。新盤較多，購房者可挑選餘地大等優勢，讓新區成為了不少購房者青睞的對象。小許告訴記者，節後這一個多月以來，他們公司總成交量中有60%左右是新區的房源，而且這些房源的價格基本保持在五六十萬左右，總價低，吸引了不少自住型需求的購房者。

　　隨後記者走訪了市場上幾家大中介公司，據統計，新區房源的成交量基本佔到了各家公司總成交量的40%以上，有些公司甚至達到60%～70%。

　　分析剛性需求逐步釋放

　　受到去年年底宏觀調控政策的影響，今年的二手房市場成交量一直在低位徘徊，然而，剛性需求卻仍然存在。“福州市近年來的土地價格不斷抬高，這決定了福州商品房的價格不可能下跌。”業內人士林先生告訴記者，“如果一味想要等着房價下降再購房，從某種意義上來說，這是一種非理性的行為。”因此，在經過近半年的過渡期後，購房者發現他們預期中的房價大幅起伏並未出現，隨着時間的推移，這些在市場上累積已久的剛性需求開始得到逐漸地釋放，購房者理性入市，開始頻繁和房產經紀人接觸，看房，並選擇自己所需的房源。

　　“在這部分開始看房的人羣中，90%以上是以自住型需求為主的購房者。”小許告訴記者，在今年的二手房市場上，購房者的自住型需求表現得尤為突出。在政策的多次調控下，投資客已經逐漸淡出市場，因此，現在市場上的購房羣體是對住房有着實際需求的人羣，相較而言，他們的帶看成功率會更高。

　　工薪階層成購房主力

　　此外，優質房源的大量上市，也是近來市場有所復甦的另一關鍵原因。看到市場現狀，賣家的心態也開始日漸理性化，他們願意從較為實際的角度來限定房產的價格，以求能夠早日順利將房子賣出，盤活資金，在此情況下，性價比較高的房源開始大量上市，為購房者提供了很大的挑選空間。

　　據記者在金山新區各家中介門店瞭解的情況來看，福州市一般的工薪階層，成為了這裏的購房主力。他們選擇的房源多在90平方米以下，戶型以兩房到兩房半為主，總價大多控制在50萬～60萬左右。在某新建小區的門口，記者碰到了由小黃帶看的一組客戶，據他們告訴記者，這一天下來，他們已經看了四五套類似面積但在不同小區的房源，準備從中挑選一套。客戶嚴先生說：“在新區購房總價較低，但周邊的社區環境、配套好，未來也有一定的升值潛力，因此，選購這裏的房子，還是比較划算的。”

　　據業內人士透露，現在新區不少二手房源的價格都維持在5500元/平方米左右，面積小，總價低，受到了不少購房者的喜愛。

　　後市二手房市將平穩過渡

　　儘管在近期的市場上已經出現了交易量初步復甦的徵兆，然而業內人士林先生認為，在目前的市場環境和國家大政方針下，二手房市場出現“井噴”的可能性較小，只會朝着平穩過渡的方向發展。

　　“在目前的市場狀態下，部分購房者的觀望情緒依然存在，”實際上，市場的穩定和進一步規範，有利於增強購房者對二手房市場的信心，促成交易的正常進行。“完善企業自身的管理制度，規範操作提升自身實力，才是房產中介企業能夠帶旺市場並生存下來的最佳途徑。”林先生告訴記者。

　　4月1日，福州市房管局發文，要求各房地產經紀機構必須在5月1日前在銀行開立交易結算資金專用存款賬戶，而中介市場自身所存在的“跳單”等問題，房產中介企業日前也通過試行客戶看房“實名制”等方式，來維護自身的權利。近期出臺的這些舉措都在表明，福州的二手房市場正在朝着一個規範和穩定的方向發展，相信在不久的將來，我們將會看到二手房市場的回暖。