3月28日，城市·觀點論壇將於走進瀋陽。關於房地產，每個人都有太多的想法。帶着這些想法，我們採訪了遼寧興隆百貨集團有限公司的車榮波副部長，她告訴我們社會發展的主流是追求美好。
觀點地產網：奧運即將來臨。請問奧運會給貴公司帶來了什麼樣的發展契機，對貴公司的房價有何影響？
車榮波：奧運對北京確實有影響，瀋陽房價現在也漲的厲害，不過跟奧運倒沒有太大的關係。我認為主要還是跟目前國際國內的大環境有關係。而現在的大環境是中國的城市化進程和工業化進程帶來的。
觀點地產網：您是怎麼看待萬科在各大城市的帶頭降價，瀋陽是否也出現這種現象，“拐點”波及全國給你們帶來什麼樣的影響？
車榮波：關於萬科我認為他們是跟政府走的很靠近的，政府的提出的倡議他們是積極相應的，我認為他們只是貼着政府的政策在走，因為政策畢竟是最具權威最有影響力的。但是瀋陽這邊的房價暫時不會降，現在的房價是穩中有升。
觀點地產網：您如何看待國家最近出臺的緊縮政策？
車榮波：國家的緊縮政策會然房地產商重新洗牌，優勝劣汰。有些小的房地產商之前本來是在渾水摸魚，現在這些政策下來，像國家現在的儲備金率已經上調到15.5%，這對小地產商或經營不善的地產商來說是一種壓力，而最終的結果就是優勝劣汰。
觀點地產網：您怎麼看待中國房地產業在今後的發展空間？
車榮波：我認為是需求旺盛，發展空間很大。現在房價仍然在漲，在國家的政策控制下不會像之前一樣瘋漲，但穩中有升。房價暫時是不會降的，整個國家經濟大環境在上升，現在每年國家經濟GDP都呈百分之十幾在增長，所以房價是不可能降下來的。
觀點地產網：房地產的區域性是很強的。您認為本地房地產發展需要怎樣地與其它地區的發展經驗互相借鑑？
車榮波：房地產的區域性是很強，但還是會互相影響，互相借鑑。像現在全國前50名的房地產大亨都在瀋陽投資，像萬科、保利、恒大、綠洲，造成了一個大環境。這樣的大環境對本地的房地產來說應該是一個推動促進的作用，是競爭帶來的發展，瀋陽房地產在質量各方面都得到提升。
觀點地產網：請問貴公司的土地儲備狀況？
車榮波：我們公司沒有土地儲備，公司按照國家政策拿到地塊馬上就投資建設，不儲備土地。由於我們主要是做商業地產，隨建隨經營，隨時帶來社會效益，因此不需要儲備土地。
觀點地產網：您如何看待廉租房與經濟適用房？
車榮波：廉租房，經濟適用房是屬於國家政策的內容，為專門的人羣打造的，應該說這類人羣在社會是有，但不是社會的主流。社會發展的主流是追求美好。我們的定位就是追求美好的生活。
觀點地產網：你認為對於房地產來說什麼是最重要的？
車榮波：品質當然是最重要，體現在整個的設計，建造，物業環境。
鏈接：遼寧興隆大家庭商業集團是遼寧省最大的民營商業企業，始創於1993年，是一家以商業連鎖為經營主業，以服務於商業發展的產業為輔業的商業集團。目前，集團全面發展三大連鎖，即百貨連鎖、超市連鎖、摩爾連鎖。在遼寧省5個城市擁有9家大型綜合百貨商場，總經營面積43餘萬平方米，員工總數2.3萬人。除了盤錦興隆大廈、興隆二百、興隆三百、興隆四百、瀋陽興隆大家庭、興隆百貨瀋陽新光店、營口興隆購物廣場、大石橋興隆商城、鐵嶺興隆百貨這些成熟企業外，集團正在籌建朝陽興隆百貨、本溪興隆百貨、蓋州興隆百貨、瀋陽鐵西興隆摩爾廣場等大型商場，並將在近期陸續開業，屆此，興隆商業連鎖企業會遍佈遼寧省內各個城市。