“拐點”會有，但不是現在，現在正是中國房地產的逐步上升期。
進入2008，中國房地產行業進入盤整及觀望期，是調整還是拐點？宏觀經濟、國家政策全面從緊下房地產業要如何應對？奧運對瀋陽及東北區域樓市將產生哪些影響？奧運之後，中國乃至瀋陽的房地產又將走向何方？
“溯源古瀋水 論道新瀋陽”，3月28日，“城市·觀點論壇瀋陽行”將會與您入約相聚在瀋陽，共同探討瀋陽地產新方向。在論壇前夕，觀點地產網採訪了瀋陽千緣房地產開發有限公司汪洋主任。
觀點地產網：隨着奧運會的日漸臨近，東北地區房地產項目對“奧運”概念的闡釋也日漸豐富。千緣房地產是否也藉助了“奧運”概念來開發項目？
汪洋：暫時來說，我們公司的房地產項目還沒有太多借鑑“奧運”概念。但是正如你說的，現在有不少開發的項目都在打奧運牌，畢竟這是一個不錯的商機。我們項目周邊就有幾個項目，都是藉助奧運的運動概念來開發的。
觀點地產網：奧運概念可能也不是萬能的，但是每個公司都會有自己打造品牌的特色。千緣房地產一直以來秉承了怎樣的開發宗旨？
汪洋：我們公司的房地產開發，理念就是我們要建造老百姓買得起的好房子。這樣就決定了我們項目的目標：第一，房子質量要好；第二，房子價格要便宜。看起來這是很簡單的事情，實際上做起來，需要很大的執行能力。
我們開發過的“千緣愛城”、“畢加索書屋”等等住宅項目，都是拿到過東北三省四市觀摩大獎的。還有一個更能證明的事實是，我們公司建造的房子在老百姓中間的口碑。這個口碑從何看出？就是前期買過我們房子的人，會介紹他的朋友親人再來買我們新建的房子，口口相傳。還有，因為我們一直以來定價比較低，所以也有很多人看中項目的投資升值空間。
觀點地產網：現在不少城市，因為“拐點”論的出現，而開始出現價量齊跌的現象。您是如何看待的？
汪洋：我一直都在關注潘石屹和王石關於拐點的論爭。大概的看法就是，可能目前廣州等地出現了一些價格回落的現象，但是其他很多城市所謂的價格下跌，是一種“假摔”現象。在我看來，如果真正說是要降價，可能也只是在部分房屋價格確實太高的地方出現，像瀋陽這樣的城市，價格並沒有達到頂點，剛性需求甚至還會進一步推動房價上升。這個漲幅空間，就是和各地區的發展程度相對應。
還有一個情況，大家可能都在談，漲幅回落了。上個月可能是10%，這個月是5%，漲幅降了，但是漲幅的基數也變大了，真正的房價還是在微微上升，所以這也是一個趨勢。我覺得瀋陽的房地產仍然還有上升的空間。
我曾經在一個MBA講堂上聽到過，有專家在預測，如果中國房地產要出現拐點，可能要在2020年之後。我比較贊成這個觀點。
這種觀點一定程度上是參照了美國的房地產市場，因為它就有一個很明顯的上升下降的曲線，中國的房地產業發展，可能也會有這麼一個曲線。“拐點”會有，但不是現在，現在正是中國房地產的逐步上升期。
鏈接：
瀋陽千緣房地產開發有限公司成立於1999年6月，註冊資金5000萬元，是具有國家二級房地產開發資質的民營企業。
公司成立以來，累計開發商品房面積總量達到50萬平方米，目前銷售率達95%以上。在瀋陽市大東區開發建設的圓緣雅居項目，總面積達14萬平方米，獲得了“2003年瀋陽房地產銷售十強”、“瀋陽最暢銷樓盤”。在瀋陽市鐵西區開發建設的千緣愛城項目承辦了2005年度瀋陽市工程質量、安全、文明施工現場會，獲得瀋陽市春季和秋季房交會銷售前十強、瀋陽市最佳戶型獎、瀋陽市2005年上半年風雲樓盤、瀋陽市地產傑出樓盤、東北三市優質工程觀摩金獎，小區獲得遼寧省和瀋陽市首家節能省地示範試點小區。