現在的形勢是大開發商有了發展的特殊機遇，但未必“大”就是“好”，中小型開發商也有一批相當好的企業，政府應大力扶持。
當我們還沉浸於GDP增長以及中國城市化進程取得的成效時，盧鏗已經在思考快速得有些失控的城市發展可能遺留的問題。這些問題一時之間不會顯現，但是政府可能在暫時的盲目之後耗費後世更多的物力財力來改善此時的弊端，這顯然是盧鏗不願看到的。
從“新東方主義”到“新住宅運動”，再到“新文化地產”，盧鏗始終探討着中國城市建設中文化與建築的傳承融合。在房地產遍佈“拐點”的喧囂和嘈雜之聲中，盧鏗接受了觀點地產網“2008房地產宏觀調控形勢與前瞻”的專題採訪，他更想告訴我們的，還是他關於中國未來城市發展的思考及擔憂。
觀點地產網：在您的眼中，中國房地產從06和07年的快速發展，到如今速度放緩，調整乍現，是否是整個房地產業開始沉澱的契機？
盧鏗：中國的城市化進程有自己獨有的特色，就在於中國是一個特殊國家。目前來看，提升人口的城市化率是必須的，人口眾多和資源短缺這兩大因素對中國城市化進程有嚴重約束，但在這一過程中，我們應該注意合理的結構和速度，應該關注發展的極限。
從城市風貌上來看，中國城市的過快發展使我們的建築規劃和設計處於高度亢奮和浮躁狀態，絕大多數城市的建設沒有考慮到面向未來的城市風貌設計。在我們今天的城市裏，整體上沒有屬於這個時代的中國民族建築。
我們的城市確實需要沉澱，尤其是在經濟發展平穩的時候，城市發展更應該如此。
觀點地產網：是的，在我們走到過的不少城市，整個城市的規劃存在很浮躁的狀態。
盧鏗：是的。我想說一個指標：建築容積率。在不少城市裏，“節約用地”成了提高容積率的一個“藉口”，過高的容積率一方面為地方政府帶來了豐厚的土地資源，另一方面卻使城市的空間形態和居民的生活品質明顯下降，高容積率同質化競爭很明顯。
大規模公建也是政府短期利益的體現，出於政績和形象方面的考慮，在不少城市中出現了大型廣場及廣場周邊建築羣，其佔地巨大、投資巨大、浪費巨大、運營困難巨大。我們說一個城市快速發展，並一定要體現在這種表面之上，這種現象應當加以阻止。
還有就是城市運營中的結構問題，我們從商業的控制上來看，如果考慮人口和收入增長，中國城市的商業在總量上並不為多，但在結構上和水準上卻存在着很大的問題，運營良好的商業尤其是大型商業(大型購物中心和城市綜合體)為數不多。這也是城市需要規劃的一個部分。
觀點地產網：實際上，我們看到中國不少城市最近幾年推進舊城改造，加大商品住房供應方面都做了努力。那為什麼關於城市建設還是有不少爭論呢？
盧鏗：這可能是中國特有的。政府面對的，可能是來自各個方面的一些阻力，比如說拆遷的阻力。政府努力推行民生政策是正確的，但有的機構出於不負責任，變相地鼓勵“釘子戶”，造成城市拆遷成本大增，並且會產生廣泛的負面影響。
如今，國家加大了對保障性住房的投入，看到了政府保障性住房和商品房相互補充的重要性，我認為政府早就應當推行保障性住房政策。現在，我們還可以鼓勵一些大開發商參與保障性住房的開發，資源有效配置起來。當然，其中也要避免將保障性住房與普通商品住房混成一片的做法，這種做法既不利於房地產業的發展，也不利於保障性住房的發展。
關於城市建設中的爭論，這是無法避免的。中國國家大，有的政策在執行的時候，往往會產生偏失，這種情況幾乎各地都有。我希望從2008年開始，政府和開發商能夠共同擔起責任來，兼顧政策的原則性和靈活性，使政策的執行效率更好。
觀點地產網：您如何看待目前的“拐點”說？
盧鏗：現在不少人都承認，房地產已進入了一個“洗牌”的調整時期，我也認同這種觀點。現在的形勢，是大開發商有了發展的特殊機遇，但未必“大”就是“好”，在中國的中小型開發商中有一批相當“好”的企業，政府應關心它們、扶持它們。
這就要談到一個政府責任的問題，無論是洗牌還是調整，其間的陣痛是難免的。我們的政府應該在其中擺正姿態，不是讓開發商在問題中自生自滅，在中國房地產業內出現的種種問題中，各級政府及相關機構是有責任的。政府相關部門應與開發商一起接受行業調控的考驗，共同打造出並維護好更加適合於房地產行業發展的一條道路來。