在大家以為新鴻基將摘得青島“地王”時，難得一見的“鑽石”地塊卻流拍了，而青島市政府則令人費解地封鎖了這一消息。
廣州、成都、北京、福州、深圳……剛剛翻過2008年，幾大城市相繼發生土地流拍事件，近年來一直持續的天價爭地景象驟然間灰飛煙滅。
就當人們關注於探究土地市場交易疲軟的原因時，青島市則驟然傳出“鑽石”地塊流拍的“離奇”事件。
一位青島市開發商日前向觀點地產網爆料稱，青島市今年第二次土地拍賣即不歡而散，而此次看似平常的土地流拍事件，竟遭遇相關部門全力“封殺”。
“鑽石”地塊
2008年1月1日，青島市國土資源和房屋管理局發出的一則公告吸引了眾多人士的關注。公告稱，將以拍賣方式出讓位於香港西路南側、東海二路東側34923.7平方米的1號地塊。
根據規劃，這一地塊的用途為商業服務，包括高檔商務辦公與酒店，可適當配套建設特色商業與商務酒店式公寓。土地總面積為3.49萬平方米，容積率小於6.5，規劃建築面積為22.7萬平方米，拍賣起叫價為7000元/平方米。
據瞭解，該地塊為青島市審計局區域的改造地塊，位於青島CBD中心，臨近青島市政府和青島東部商圈，是青島寫字樓、高檔商業最為密集的區域。因為其得天獨厚的地理優勢和親海臨風的周邊環境，擁有無限空間增值性，被青島業界稱為島城前海一線上的“絕版鑽石地塊”。
對於寸土寸金的的香港路來說，每一塊騰空的土地均意味着巨大的財富效應。“鑽石”地塊拍賣的消息一經傳出，立馬引得各路大鱷聞風而動。
“內定”嫌疑
雖然“鑽石”地塊富有莫大的吸引力，然而青島市國土局關於競拍人資格的限制，令不少開發商望而卻步。
據拍賣出讓文件顯示，參與該地塊競拍的申請人(或聯合申請人成員之一)必須具有獨立投資開發建築面積10萬平方米以上的大型綜合性商服設施項目的經驗；報名參加此項目競拍的企業要交納3億元的競拍保證金；競拍企業在辦理土地證後半年內必須動工；商務酒店式公寓的比例不能超過15%。
青島業內人士稱，一個項目交納3億元保證金創下了島城土地使用權拍賣出讓的紀錄。
“07年土地拍賣瘋狂的時候，中海在相臨區域拿到一塊地，樓面地價已經達到8330元/平方米，香港路的這塊地比它更有潛力，價格應該在每平米10000以上。如果順利拿下，土地出讓金也不是個小數目。”該人士稱，在拿出如此3億元的保證金後，仍有資金參與競拍，並能如期支付土地出讓金的，肯定是大鱷級房地產開發商。
更有消息稱，“鑽石”地塊已經被眾多港資房企看中，政府則有意“定向”出讓。
新鴻基現身
在政府“定向”出讓的諸多猜測中，來自香港的新鴻基集團成為關注的焦點。
“1月13日前後，新鴻基主席郭炳湘率隊來到青島考察，當時受到市委書記閻啓俊和夏耕市長的歡迎，在這個關口來青島，應該是為了實地考察‘鑽石’地塊。”向觀點地產網爆料的開發商如是轉述當時業內的猜測。
據瞭解，1月14日，郭炳湘等人確實出現在青島，並相當高調地與市長夏耕簽署了青島市人民政府與新鴻基地產發展有限公司合作意向書，而參與簽字儀式的，還有青島市規劃局、市國土資源房管局的負責人。
“最終參與競拍的就只有2家，一家綠城，一家香港新鴻基。前期方案是綠城做的，但當天綠城沒有出價，出價的是新鴻基。”親身經歷了拍賣現場的人士描述稱，“新鴻基舉牌7200元/平方米，就已經沒有應牌了，這個價格離政府定下的底價差得太遠，最後無奈宣佈流拍。”
與2007年中海8330元/平方米拿下的市北西吳家村250號地塊相比，此次的‘鑽石’地塊是高檔商業地塊，並且地段更好，有人推測政府定下的底價應該在12000元/平方米左右。
“其實，新鴻基面對的是兩難的尷尬境地，目前拍賣地塊周邊已經有建設之中的萬邦中心、東海路9號和已經落成使用的英德隆大廈等，這些項目體量也都在20-30萬平方米左右。這些商業項目當初地價較低，新鴻基如果高價拿下土地，是否有競爭力，也是未知數。”該人士分析。
亦有人士稱，新鴻基在與青島市簽訂協議時，正有意進軍青島。然而，不久前新鴻基主席郭炳湘“休假”風波，新鴻基集團軍心動盪，可能無暇顧及內地的擴展計劃。
“讓人頗為費解的是，青島市在土地流拍之後，立刻‘封鎖’了拍賣會，要求媒體不得報道。”該人士稱，“也許是為了給新鴻基機會。”