從短期來看，“地王”的高價成交也似乎起到了重振樓市信心的效果。天河區諸多樓盤紛紛以此為訴求點進行營銷。作為此前宏觀調控重災區的廣州，其新年第一拍的高價成交，被眾多業內人士看作是重振房地產市場的一個風向標——2008年1月8日，恒大地產集團以41億元拿下廣州市員村絹麻廠地塊，摺合樓面地價13053元/平方米，刷新了天河區住宅歷史的最高地價。
從單位樓面價來看，該價僅次於2007年成交的白雲區雲祥路地塊18708元/平方米的價格，為廣州第二地王。而員村絹麻廠地塊所處的區域位置，則賦予此次拍賣更廣泛的意義。
天河樓市重獲信心
據瞭解，員村絹麻廠地塊西面和北面分別為珠江新城板塊和天河公園板塊，這兩個區域豪宅雲集，是廣州樓市的核心區域。在2007年下半年的宏觀調控過程中，珠江新城是廣州樓市價格調整最為明顯的區域，其價格降幅達到了數千元。
而整個天河區，2007年一整年沒有住宅性質的土地成交信息，該區域最近的一次住宅用地出讓，還要追溯到2006年的4月27日，當時的沙河路廣東省建材機械廠廠區地塊，被時代勝譽投資顧問有限公司以1.4億元的價格拿下，摺合樓面地價2887元/平方米。
兩年後的今天，天河區再次進行住宅用地出讓，即創造出1.3萬元的區域歷史最高價，對區域房地產市場的鼓舞不言而喻。業內人士做出預測，以目前13000多元／平方米的樓面價計算，該地塊今後房價至少會賣到2萬元／平方米。
從短期來看，此次拍賣的高價成交也似乎起到了重振樓市信心的效果。記者獲悉，“地王”出爐後的當天晚上，原本正在進行優惠促銷的方圓·公園一號，便決定暫停所有優惠活動。
據瞭解，該盤原本持續到1月31日的銷售優惠活動，買家只要在3天內交齊首期，便可以在原有折扣的基礎上，兩房單位再減1500元/平方米，三房單位再減2500元/平方米。但“地王”一齣，該項目1月9日即對外宣佈，正式取消優惠政策，將均價穩定在1.7萬元/平方米的幅度。而在優惠取消之前，該樓盤一些低樓層單位在1.1萬元/平方米左右都有交易。
另外，不少樓盤以“地王”事件作為其項目營銷的新訴求點。例如位於中山大道的駿景花園，在其短信廣告內就使用如下文字內容，“預計新地王未來的房價會漲到25000元/平方米，相比之下，目前駿景花園的在售單位將有廣闊的升值空間……”
廣州樓市並未深受影響
儘管此次“地王”誕生，對天河區樓市影響甚大，然而對整個廣州樓市的拉動效應，當地市場人士卻有不同解讀。
經緯地產項目發展與研究部副經理吳定金分析，此次土地出讓消除了部分開發商對後市的擔憂，也為市場注入了一針強心劑，不過藥效未必能夠起到決定性作用。在他看來，影響房價的因素包括多個方面，本源仍然在於供求關係。
從現有市場信息判斷，限價房的大量上市，有望改變樓市多年以來供不應求的局面。在重回買方市場的前提下，樓價瘋狂上漲的情況將很難再現，因此，即使2008年土地市場頻頻創造高價，商品住宅的價格也不一定會受到大的波及。
戴德梁行董事黎慶文也表示，隨着廣州市住宅供需矛盾的逐漸緩和，短期內全市住宅價格重新上升的動能減弱。
事實是，廣州其他區域市場，也沒有隨着新地王的誕生而產生上漲影響。海珠區的樓市成為1月中旬降價潮的主力，該區域中的錦繡星城、頤景華苑等等項目都大幅度調低售價，其中錦繡星城環園景樓王組團，在發售之前曾對市場報價12000~14000元/平方米，而到了1月中旬，該盤定價在9000~12000元/平方米，價格已調低2000~3000元/平方米。