2008年上海樓市怎樣走？是繼續走高還是“拐點”顯現？不同的利益集團有不同的解讀，廣大中低收入老百姓有的是更多迷茫和期盼！

　　中國樓市已經結束價格走高的2007，正引來迷茫的2008。2008年中國樓市到底怎樣走？2008年上海樓市怎樣走？是繼續走高還是“拐點”顯現？不同的利益集團有不同的解讀，廣大中低收入老百姓有的是更多迷茫和期盼！溫家寶總理的一句“人民有很大的意見”可謂道出了廣大中低收入者的心聲！但“博弈還將繼續，責任必須承擔”。怎樣解局？這自然要先剖析一下由業內老大王石先生掀起的樓市“拐點”論，因為，這對2008年乃至今後幾年的國家政策和樓市走向有關係，必須釐清。

　　自從央行和銀監會“第二套住房”貸款以家庭為單位的從緊政策出臺以後，以王石為代表的房地產大佬們迅速地作出了反應，“拐點”論應運而生，各種媒體也配合“默契”，樓市“拐點”論吸引了眾多眼球。但大家仔細一想，似乎又覺得有些蹊蹺，為什麼地方政府跟學者保持緘默？開發商真的認為樓市會“拐點”還是另有所圖？開發商製造樓市“拐點”論實在有悖常理。實際上“拐點”論並不新鮮，早在好幾年前就出現過，但事實上中國樓市最近幾年不但沒有出現“拐點”而且還一路飆升、加速上揚，其短時間內漲幅之大讓所有的預測者都大跌眼鏡，這次難到真的會出現“拐點”嗎？

　　經過筆者長期以來的思考和觀察，覺得“拐點”之說有點言過其實，事實上珠三角的房價下降幅度並不大。此外，去年12月份國家統計局公佈的房地產統計數據也沒有顯示珠三角房價的下降，房價的所謂“拐點”應該僅僅是脈衝上漲以後的自然回檔，不能說明實質。

　　其一，“拐點”之含義要求至少房價得有30%以上的降幅且時間跨度較長。回顧2003年以來的房地產調控，每一次都只是短期內的回檔，只能稱為“盤整”。

　　其二，中國樓市的“拐點”一定會到來，現在只是時間未到而已。在開發商和投機客還沒有全身而退的當今，在中國經濟尚未產生新的增長點和科學發展觀尚未見顯著成效的當今，“房價不能跌”，可能還將維持一段時間，但每一次上漲都是風險的積聚過程。假如這次樓市真的能出現“拐點”，消化“浮籌”、擠壓泡沫，我認為，將是中國房地產的幸運，能避免經濟更大的波動。

　　其三，廣大老百姓、尤其是占人口權重最大的中低收入者倒是真正盼望樓市“拐點”出現的。因為，廣大老百姓是希望改善房價的持續飆升和保障住宅不完備的現實。

　　其四，中國樓市需要“拐點”。因為中國樓市泡沫積累已大，但“不是在此時，不知在何時，我想大約會是在冬季。”，因此預計這個“冬季”可能在未來1—3年內出現。