民間借貸利率最高3倍於銀行地產商融資成本水漲船高
需求不變，供給的減少必然導致價格走高———市場經濟的基本規則在地產融資上同樣適用。隨着國家持續的從緊貨幣政策，尤其是春節後銀行對信貸實行月度控制，無論銀行還是民間借貸，房地產企業的貸款利率均持續上浮，房地產企業融資成本也水漲船高。
基準利率貸款消失
李總是深圳一家上市房地產企業的老總，他的親身感受是，進入2007年下半年，銀行對地產企業的貸款利率普遍出現上調，此前對一些好的項目實行的利率優惠幾乎沒了蹤影，地產開發貸款利率都在基準利率之上。
據悉，此前銀行對一些大型地產商的好項目都是搶着放貸，為了最終拿到企業的放貸指標，不少銀行都給予一定的利率優惠，在央行規定的基準利率上下浮一定的水平，儘管下浮幅度不是很大，但銀行的這種姿態讓這些大型的地產公司從不愁貸不到款。
“我們剛剛從銀行拿到的一筆貸款，利率就是在一年期基準利率水平上浮了0.8個百分點，而之前我們的項目貸款都是在基準利率水平上下浮0.6個百分點的。”李總認為，這種利率的波動屬於市場的正常規則。
對大型地產商利率上調的同時，銀行對一些中小型地產商的利率上調更嚴重。深圳一家小型地產商的徐總稱，他們托熟人從銀行好不容易拿到的一筆貸款年利率是12%，較2007年年底時貸款利率上調了近20%。而市場流傳的消息是，有關部委為抑制銀行對房地產發放貸款，要求銀行對地產商發放的地產開發貸款一律在基準利率上再至少上浮10%。
監管層對銀行發放地產開發貸款的另一個嚴控措施是，要求銀行發放的地產開發款項必須按期收回。卓越置業集團融資總監鄔風柏就介紹，現在銀行對開發商簽署的貸款年限執行非常嚴格，到期的貸款一天都不能拖延，必須按期歸還。而此前，銀行對一些稍微延遲歸還的貸款並沒有這麼嚴格。“尤其是一些品牌地產公司，以前幾乎不會催，儘管這些企業會主動按時還貸。”
與房地產商感受到的利率上升對應的，央行剛剛發佈的去年第四季度貨幣政策執行報告顯示，第四季度1年(含)以內、1至3年(含)、3至5年(含)和5年以上金融機構人民幣貸款加權平均利率分別為7.93%、8.07%、7.62%和7.35%，在同期央行對應的基準貸款利率上上浮率分別為6.16%、6.75%、負1.42%和負6.13%，上浮率較第三季度分別增加了4.62個百分點、2.33個百分點、1.58個百分點和2.43個百分點。
民間利率水漲船高
信貸收緊導致銀行整體放貸利率走高的同時，民間借貸利率同樣不能例外，對地產開發商的貸款利率也進一步走高。據廈門大學金融研究所所長張亦春介紹，在福建、浙江沿海一帶，民間放貸給房地產的開發貸款月利率普遍都在2分以上，如此計算出來，對應的年利率就是24%，較央行規定的1年期基準利率要高出10個以上的百分點。
位於青島的五色土投資顧問有限公司提供的青島民間借貸年利率為18%。“這還是一般的貸款利率，對房地產開發貸款利率更高，一般年利率都在20%以上。”該公司總經理李繼高介紹說。而中國民間借貸網提供的民間借貸資金利率，最高的年利率達到了36%。
福建的方先生剛剛從當地一家大型民間私募基金拿到5億元的貸款，月利率為2分，期限為一年，貸款方還實行利率先扣。也就是說，方先生貸的5億元，拿到手的實際額度為3.8億元，另1.2億元作為一年的利息事先扣除。方先生的該筆貸款就是投資於當地的一個大型地產項目。
或許方先生拿到的2分月息貸款還是比較低的。在溫州，一般的貸款月息都會達到8分、9分，甚至超過10分。中國人民銀行溫州市中心支行最新監測數據顯示，今年第一個月，溫州地區的民間借貸月利率達到11.77‰，較之上月即去年年底的數據略升0.13個千分點，再度逼近2005年1月12.112‰的歷史新高。
分析該支行去年來發布的數據不難發現，從去年9月開始，當地民間借貸平均月利率開始突破1分，達到10.32‰，隨着調控政策的進一步到位，民間借貸利率駛入了加速通道。在去年11月份月利率達到11.096‰之後，12月份月利率更是達到11.64‰，換算成年利將高達13.96%，相當於同期5年期企業貸款基準利率的1.8倍。
分析人士指出，沿海一帶民間融資的操作利率現在遠遠高於官方公佈的數據，而且1月份剛好又是傳統農曆的年關，發生的民間借貸金額可能還要高，福建發生的2分月利率借貸就是最好的證明。該人士還表示，與一般的民間借貸相比，現在的貸款方提供給房地產商的開發貸款利率還要更高。