近日，合富輝煌董事長扶偉聰先生建議將限價房政策取消，他認為，政府應該將有限的資源首先解決急需幫助的人羣的住房問題，為不急需幫助的中等收入人羣搞限價房，這是資源浪費。此言一齣，坊間議論不斷，扶偉聰立刻成為了限價房問題浪尖上的靶子。
與此同時，全國首個限價房保利西子灣銷售情況的不盡人意似乎也暗示着限價房並沒有真正打進老百姓的心窩窩，反而暴露出了諸多不成熟的問題。
作為合富輝煌的首席分析師，黎文江對廣州市場有着深刻的認識，也一直關注着限價房的發展。昨日，觀點地產網專訪了黎文江，聽到了他對西子灣，對扶偉聰的看法。
觀點地產網：上個星期六西子灣開售時有100多套沒有賣出，這是和當初搖號時的熱情追捧有相當不同的情況，您認為這種狀況的原因是什麼呢？
合富輝煌的首席分析師 黎文江
黎文江：我認為是這些人預期到後市，比如說更便宜的限價房，或者戶型更適合他的才買。
觀點地產網：據我們瞭解，有很多消費者認為西子灣的價格並不低，比如旁邊還有4000多元的時代糖果，使得西子灣失去了價格優勢，您認為呢？
黎文江：要先弄清楚這個旁邊有多遠？旁邊起碼有三、四公里，這已經不叫旁邊了。一個是廣州、一個是南海，怎麼比？第二個，均價4880元也是個起價，其實真正價格也要到6000元了。而且裝修和設計都不是一個層次的。
觀點地產網：那您認為6000多的價格合適嗎？
黎文江：要買房的人誰都想說偏高的，最好降價，但是事實上要看全市的水平。所以我認為不是要將價格，而是這羣人。我感覺這並非很着急要買房的一羣人，因為根據我們對上網登記的3600多人的統計，有62%是單身人士，在這裏面25-30歲的也超過了40%的比重，就反應了這些人都是剛剛畢業不久，還沒有成家。這些人都是可以經過努力，創業致富後可以買房，不應該享受政府的這些優惠補貼。這些30歲不到的單身的人，政府應該教育他們努力創業，而不是補貼他們，讓他們產生對社會的惰性，應該努力拚搏這樣才是正確的。什麼都不努力就要政府的補貼過生活，這不是正確的教育年輕人的方法。
觀點地產網：也就是說您認為在限價房購買人羣中，有很多不是真正需要限價房的，對嗎？
黎文江：對，有很多並不是真正迫切需要限價房。我是按照網上申請的數據做的統計，上年有年齡，是否結婚等等資料，我們統計了3614人，然後有62%是單身，不屬於優先的範圍，廣州規定夫妻才是優先的；年齡方面有40%多是30歲一下的，那麼30歲以下的都剛開始進入社會沒多久，他也來登記買這個房子，那當然不滿意就立刻不要了。所以在政府審核的1573戶到西子灣的名單中，只有700戶是落實買房了的。也就是說有60%的人就這樣散去了，這說明什麼呢？
這些人都不像廉租房、經適房的人，高高興興地去買，覺得很不錯。這些人是挑挑撿撿，還想着降價，這種思想是不對的。
觀點地產網：那麼在您看來，這些人的出現是因為政府在制定限價房購買人羣的時候條令制定得不夠完善嗎？
黎文江：對。這當然是第一次做這些事了，對整個社會的需求不可能很清楚。但是從這一些我們發現了很多問題。如果你是很需要房子的人，6000元的價格其實是可以的了。現在市面上哪裏能找到6000元/平方米的房子，而且開發商做的裝修都還是很不錯的，我覺得挺好的。那你還不買，還要放棄，就只能說明這些人並不是很着急要買房的羣體。而政府在這方面也減少了很多土地的收益，開發商也減少很多賺錢的利益，現在已經這樣大幅讓利給購房者了，他們還不滿意，那要怎樣才能滿意呢？
我覺得這是一個思想教育問題。
觀點地產網：最近貴司的扶偉聰先生髮表了一些反對限價房的言論，在廣州甚至消費者中引發了廣泛的談論，您怎麼看待扶偉聰先生的這些觀點呢？
黎文江：我們覺得有些媒體是歪曲了扶先生的想法。任何一種新鮮事物都要經過實踐的檢驗，以前沒有但是現在有了。有60%的人以前報名現在都不買了，這反應了一些深層的原因，不是很表象的房價的因素。
深層的原因是不應該鼓勵依靠政府的這種惰性思維。扶先生的出發點在這裏。這種行為也浪費了政府的公共資源，本來這些公共資源應該放在政府的廉租房、經適房、保障性住房上的。
觀點地產網：但從網上看見很多人都反對扶先生的意見。
黎文江：反對是因為很對媒體歪曲引導着扶先生的想法。都是扣帽子、上綱上線的說法，什麼富人、窮人的，把問題引到另外一個方向去了，所以才引起了這麼激烈的討論。如果單就限價房而言，我認為扶先生的意見是對的，但是有些媒體引導到另外一個方向去了，這就不好了。