一些國內外知名的大型企業對長城大廈也表現出強烈的興趣，但買賣雙方在價格問題上一直是難以達成一致。開發商心中的理想價格是30億元，而前面幾家客戶的報價都低於這個水平，因此至今未能成交。
從設計建造開始，長城大廈較少對外宣傳，也很少與媒體接觸，在市場上較為低調，幕後的投資商實際上是來自於無錫的一個財團。
位於中山北路、曹楊路口的普陀區第一高樓長城大廈已於近日結構封頂。開發商傳出消息，這幢定位為普陀區內目前設計標準最高的甲級寫字樓項目將整棟出售，叫價30億元。
整售受阻
絕對不會分割出售
長城大廈地處內環內，坐落於白蘭路中運大酒店以東、中山北路以南、曹楊路以西、凱旋北路以北的位置，內環高架路連通滬寧高速的一段正好緊靠長城大廈，所以長城大廈與江蘇經濟發達的蘇南地區交通較為方便。而軌道交通3、4號線曹楊路站亦近在咫尺，正在興建的11號線和規劃建設的14號線都將在曹楊路地鐵站交匯，並形成重要的交通樞紐。長城大廈將在地下一層與地鐵換乘大廳連通，形成真正的軌道交通站點上蓋型甲級寫字樓。
長城大廈於上週末結構封頂，上海長城建設有限公司總經理錢仲明認為，上海甲級寫字樓市場明年將繼續呈現快速發展的良好局面，曹楊板塊歷來是上海甲級寫字樓市場的價值窪地，高端寫字樓市場潛力巨大，因此對長城大廈的投資前景充滿了信心。
記者瞭解到，從建造初始，長城大廈一直傾向於將整棟物業出售，並與世邦魏理仕、高力國際、第一太平戴維斯、仲量聯行、戴德梁行等五大機構都有過接觸。一些國內外知名的大型企業對長城大廈也表現出強烈的興趣，但買賣雙方在價格問題上一直是難以達成一致。開發商心中的理想價格是30億元，而前面幾家客戶的報價都低於這個水平，因此至今未能成交。
據悉，上海長城建設有限公司期望能夠以股權出售的方式將長城大廈整棟銷售，但是在久久無人接盤的情況下，也有可能以整層出售的方式進行銷售，參考價格在30000元／平方米左右，但開發商明確表示不會考慮零散分割出售寫字樓。
囤地10年
普陀地區最高級別
長城大廈早在1993年就已經立項，但由於功能定位和其他歷史原因始終未能確定，走了十多年的曲折路程，直至2005年9月才開始動工興建。
2006年，長城大廈重新立項設計後，上海長城建設有限公司就把這個項目定位為普陀區乃至上海市級的高端寫字樓項目，完全按照國際5A甲級寫字樓的標準設計。按照最終的設計方案，長城大廈佔地面積1.54萬平方米，總建築面積達到11.45萬平方米(地上建築面積8.53萬平方米)，由1幢高44層的甲級寫字樓和5層高的商業裙房組成。其中，寫字樓面積約7萬平方米，高度達到180米，是目前普陀區內環內中心城區乃至上海市區蘇州河以北的第一高樓；長城大廈商業裙房的地上建築面積約1.5萬平方米，另有4層地下室，其中地下1層定位為商業，建築面積7000平方米。另外，長城大廈擁有近500個地下停車位，開發商宣稱這是目前上海甲級寫字樓中車位配置比例最高的樓盤之一。
2007年2月，長城大廈完成了地下部分的建設；2007年6月，5層的商業裙樓完工；本月初，長城大廈實現主體結構封頂，整棟大樓預計將於今年12月竣工。作為這個項目的發展商，錢仲明認為，長城大廈的結構封頂標誌着曹楊板塊和普陀區內目前設計標準最高的頂級寫字樓項目初現雛形，即將面市銷售，以填補上海市區北部高端寫字樓旺盛需求的缺口。
市場現狀
買賣雙方陷入拉鋸
長城大廈當前整棟出售的報價為30億元，若以11.45萬平方米的總建築面積估算，長城大廈必須達到4.31元／平方米／天左右的租金水平，接盤單位才能獲得相當於6%的年租金回報。若以8.53萬平方米的地上建築面積來估算，長城大廈必須達到5.78元／平方米／天左右的租金水平，將來接盤單位才能獲得相當於6%的年租金回報。據悉，曹楊板塊當前的寫字樓，雖然標準可能略低於長城大廈，但租金基本在2.5元-4元／平方米／天之間。
記者電話採訪了美聯寫字樓部高級營業經理甘文錦。他表示，目前，中山北路、曹楊路附近的商務樓宇較多，包括綠地和創大廈、綠地同創大廈、綠地科創大廈、明珠國際大廈、傑地大廈、尚誠國際大廈、中關村科技大廈等，但是，其中一部分建設年代較早，房齡較長，而另一部分新建寫字樓的標準都較長城大廈略遜一籌。“就建造品質及設計標準而言，目前，長城大廈的確是曹楊路周邊規格最高的寫字樓項目。”甘文錦向記者說道，“但就中山北路、曹楊路的地段而言，長城大廈30000元／平方米的報價還是略顯偏高。綠地和創大廈的品質也不差，售價只在20000元／平方米出頭。”長城大廈寫字樓單層面積1650平方米，若以30000元／平方米的價格進行整層銷售，單層總價在5000萬元左右，價值不菲。
據悉，曹楊板塊其他的“甲級”寫字樓，大部分以出售為主，開發商多以短期套現為目的。而當前在二手房市場掛牌出售寫字樓的業主也不在少數，但是房型面積都不大，基本在200平方米左右，且掛牌價往往偏高，有意接盤的客戶雖然很多，但並不急於購買；而房東們抱着“租售兩相宜”的心態，買賣雙方形成博弈，成交量較少。
投資背景
無錫財團進軍上海
從設計建造開始，長城大廈較少對外宣傳，也很少與媒體接觸，在市場上較為低調，幕後的投資商實際上是來自於無錫的一個財團。
據記者瞭解，長城建設公司的投資商是無錫洛商投資有限公司和無錫雙歡投資有限公司——無錫洛商投資是由無錫洛社地區13家民營製造業企業組成的股份制企業，合力在市場中進行資本運作。而無錫市洛社鎮是江蘇省民營經濟高度發達的地區，2006年該地區銷售收入達到億元以上的工業企業就有35家。參與長城大廈投資的13家股東單位在2007年實現工業銷售額近100億元。其中，江蘇太湖鍋爐股份有限公司是國家二級企業，董事長陸道君為全國”五一”勞動獎章獲得者；無錫震達機電有限公司曾在美國收購北方工業公司，董事長孫鳳鳴是江蘇省勞動模範；無錫明宇機械有限公司是生產30萬臺五菱汽車發動機的專業工廠。
另一個投資股東是無錫雙歡投資，董事長錢仲明，旗下控股和參股企業眾多，包括無錫市電力儀表有限公司(與世界500強法國施耐德技術合作的專業製造和工業控制系統的企業)、無錫市雙歡電器集團、博耳(宜興)電力成套有限公司、浙江湖州莫干山啤酒有限公司和無錫市富康現代農業有限公司等著名企業，並參股內蒙古二連格日勒敖都石油勘探地塊。
長城大廈是無錫財團進軍上海的第一擊，據悉，他們仍在上海市場積極尋覓其他的投資項目。