引發血案的上海三林懿德所持土地產權，最終歸屬至今仍撲朔迷離

　　上海富豪周小弟僱兇傷人事件餘波未了。這起血案起因於爭奪上海三林懿德居住區2600畝的土地產權，但目前這一核心資產的歸屬又生懸念：控制了懿德土地項目七成股權的上海環境集團將被整體注入原水股份(上海交易所代碼：600649)。近日，有關方案已獲得股東大會通過，正在等待證監會批准。

　　原水股份是上海市城市建設投資開發總公司(下稱上海城投)旗下從事水務運營的企業，後者持有上市公司45.87%的股份。上海城投則是上海市政府授權從事城市基礎設施投資、建設和運營的大型專業投資產業集團公司，主要涉及路橋、水務、環境和地產四大領域。

　　上海環境集團與原水股份同出一系，原屬上海環衛系統，2006年後被移交給上海城投。

　　2007年10月29日，原水股份發佈資產重組公告稱，將採用向控股股東上海城投非公開發行股票與支付現金相結合的方式收購其擁有的上海環境集團與城投置地各100%的股權。

　　原水股份12月20日召開臨時股東大會，通過了有關議案。根據其公佈的方案，原水股份將向上海城市建設投資開發總公司非公開發行4.137億股A股股票，同時支付約6.69億元現金，購買上述資產。

　　對於這一行動，原水股份稱，有利於其迅速從較高起點進入環境和地產行業，而且這兩塊盈利能力較強的優質資產注入，能夠幫助公司保持一定的收益率。不過，懿德項目與環境集團的資產注入原水股份之間有無關聯，目前尚不明晰，有關各方均不願談及此事。

　　環境集團與2600畝上海三林懿德居住區土地的權屬關係，在環境集團截止到今年9月30日的財務報表及審計報告中曾經涉及：“(環境集團的)預付賬款期末數主要是本公司下屬單位上海環境置業投資發展有限公司按協議支付的三林懿德項目款13.25億”，並稱“相關土地開發權的轉讓正在辦理中。”

　　一般說來，在沒有拿到土地證之前，以預付賬款入賬，有計提風險，在土地徵辦妥之前，是不能作為資產計入的。

　　一位上海規劃系統專家指出，懿德地塊如果現在掛牌，至少能賣到500萬—600萬元/畝。換言之，懿德項目土地價值早已飆升至上百億元。間接控制該項目七成股權的環境集團，由此帶來的收益相當可觀。

　　而根據原水股份的公告，環境集團註冊12.8億元，主要負責城市生活垃圾的處理業務。經整合，截至今年9月30日，環境集團的資產總額只有54億元左右，淨資產約為13億元(未經審計)。此外，經上海東洲評估有限公司評估，上海城投持有的環境集團100%股權的價值約為15 .6億元。

　　環境集團有關人士則表示，目前被納入上市資產範疇的基本都是環境主業。他推測，懿德項目未被列入的原因可能與其產權不明確有關。

　　懿德項目於2001年為浦東富豪周小弟拿下後，引來杭州西子電梯、民營地產企業陽光集團等公司共同投資，但很快陷入股東糾紛的泥潭，糾葛數年。其間，陽光集團一度向有關部門舉報周小弟的經濟問題。在有關方面的壓力下，2005年，陽光集團全身而退。

　　隨後，上海環境集團介入並主導了該項目的開發，目前已為此付出了13億元的資金，其中包括支付給陽光集團的本金和補償金5億餘元。如今，該項目中500畝左右的原居民回遷房已進入施工建設階段，但土地權屬問題仍未明朗，且面臨被浦東新區政府回收的風險。(參見“上海富豪周小弟涉嫌僱兇案原委”)

　　值得注意的是上海環境集團介入懿德項目的方式。2005年底，一家名為春嵐房產的私人企業出面收購了懿德項目公司——上海新世紀懿德房地產有限公司(下稱新世紀懿德)兩個股東的股份，即新世紀創業和煜德置業，前者從屬於周小弟的周氏集團，後者則從屬於陽光集團。春嵐房產也藉此控制了懿德項目70%左右的股權。

　　工商登記資料顯示，春嵐房產隸屬於一名叫黃小根的企業主，股東主要為黃的家屬等，股權與上海環境集團沒有任何關係，其年檢報表對外投資欄目和財務數據也未有體現存在投資懿德項目事宜。從公開資料來看，黃小根曾在2005年參與過上海環境集團旗下上海新藍天賓館有限公司負責的一個“上海藍天大廈”項目。

　　不過，春嵐房產向上述懿德股東方委派的董事，卻都是上海環境集團的高管，而上海環境集團董事長金紀昌更是在2006年成為新世紀懿德的法人代表。

　　如此操作，上海環境集團一直以應“公安部門的要求”為理由，迴避《財經》的採訪。春嵐房產法人代表黃小根則表示，“我原來就與金紀昌認識，所以幫他們用我的公司名義出面，因為他們是國有企業，直接操作不是很方便。”另一家新世紀懿德股東代表稱，上海環境集團是通過春嵐房產“委託投資”。

　　業內人士分析業內人士分析，“類似的委託投資行為，如果成功，屆時可能會返還國資企業一些利息，利潤則主要流入春嵐房產這樣的殼公司；如果不成，國資方面則會負擔一定的風險。這樣的操作模式，在上海不乏先例”。

　　代表上海環境集團操作對懿德項目委託投資的，正是上文有關財報裏提到的環境置業。

　　從環境置業年檢報告來看，其2005年末的資產負債表上，突然增加了約11.3億元的其他應收款和其他應付款。

　　這個數據與《財經》此前瞭解到上海環境集團在懿德項目上的出資情況基本吻合——其中5億元補償給了退出項目的陽光集團，再給周小弟2.7億元，其餘部分則作為該項目開發資金投入建設。當年，環境置業有關上級企業的報表上，也都增加了數億的其他應收款。

　　環境置業2006年5月致上海工商部門的一份《情況說明》解釋稱，由於本公司項目投資屬於分步投資，所以造成其他應收款金額較大。但環境置業未有寫明項目名稱。

　　工商登記資料顯示，環境置業成立於2003年，註冊資本1.5億元，法人代表為金紀昌，投資方包括上海環境投資有限公司、上海環境工程股份有限公司以及上海凱虹房地產有限公司，三者分別持有環境置業51%、24%以及25%的股份，均由金紀昌擔任董事長。其中，上海環境投資有限公司以及上海環境工程股份有限公司的母公司上海振環實業總公司，均為上海環境集團100%控股的子公司，並被納入其進入上市公司後合併報表的範圍。