香港瑞安集團昨日再次出手，拿下佛山歷史上最大規模的舊城改造項目祖廟東華里片區改造地塊國有土地使用權。昨天下午4時許，祖廟東華里片區改造國有土地掛牌出讓儀式在佛山市國土資源局禪城分局舉行，最終香港瑞安集團旗下8家子公司聯合以75.1億元成功競得該地塊。據悉，這一成交價，創下了廣東省內單宗土地成交總價之最。
唯一報價者成功拿地
昨天下午3時55分許，佛山市國土資源局禪城分局4樓會議室放出投影：“一號報價單報價為751000萬元整，11月30日15時15分”。下午4時整，現場主持人宣佈說：“截止今天下午四時整，祖廟東華里片區改造地塊只有一個競買人，因此，按照有關法定程序，該地塊競買不再進行現場競價。”
4時03分，佛山市國土資源局禪城分局一名工作人員向主持人遞交了一個裝有保密底價的信封。4時04分，主持人宣佈：祖廟東華里片區改造地塊國有土地使用權由興合有限公司等8家企業，以人民幣75.1億元成功競得。現場所有流程在禪城區紀委監察局的一名林姓副主任的監督下進行。4時15分，8枚藍色印鑑依次分別蓋上成交確認書，佛山國土資源局禪城分局一名工作人員隨後一一蓋上紅色大印，至此，祖廟東華里片區改造地塊國有土地使用權正式出讓。
75.1億元的成交總價，比起今年9月29日被富力與合景地產聯合以46億元競得廣州天河區珠江新城獵德村商業地塊還要高出29.1億元。佛山禪城區土地交易中心今年10月29日發出的掛牌出讓公告顯示，祖廟東華里片區改造地塊用地使用強度(按規劃淨用地面積517471平方米計算)為：建築密度≤40%，容積率≤2.9，綠地率≥25%.按此計算，該地塊摺合樓面地價約為5004.45元/平方米。
首要考慮歷史文化街區保護
據瞭解，禪城區政府聘請了專業的評估公司為該地塊進行了評估，最終確定該地塊的掛牌起始價為75億元人民幣，另設保密底價，辦理競價申請企業須交付競價保證金12億元人民幣。據佛山國土資源局禪城分局副局長蔡世峯介紹，該片區於今年10月29日起正式掛牌公告出讓，其間有多家大型房地產企業到佛山索要《掛牌文件》及諮詢出讓事宜。
佛山市國土資源局禪城分局副局長蔡世峯表示，本地塊以高於保密底價成交。此次競得者興合有限公司等8家公司，均為瑞安集團旗下的全資子公司，以這種形式競買，符合有關規定。對於最終成交價格，蔡世峯表示與保密底價比較接近。“政府會多方面看，不僅僅是單看價格”，佛山市規劃局禪城分局副局長唐旭明表示，政府首要考慮的是片區歷史文化街區的保護，“更看重選定一家有實力、水平和經驗的開發企業來實施改造”。
香港瑞安集團的代表李進港說，拿到該地塊的開發權“很高興、很興奮”。他表示，將根據該集團以往的經驗，配合推進佛山的經濟發展，“我們有信心將其建設成為佛山新地標”。李進港最後以剛剛拿地，目前正在做很多準備工作為由，婉拒了本報記者的採訪要求。記者瞭解到，該項目包括文化、商業、辦公、住宅、零售、餐飲、娛樂、旅遊等多功能設施，將運用現代化手法保護祖廟東華里片區具有典型嶺南民居建築風格的優秀歷史建築。有業內人士認為，預計此項目的開發週期將為5到10年，如此大型的綜合性舊城改造項目在廣東省內都很少見，在我省舊城改造方面是一個創新。
新地王
佛山禪城祖廟東華里片區：地塊位於佛山中心城區禪城區人民路(燎原路)南側、祖廟路兩側、城門頭路兩側、建新路(兆祥路)北側、市東路兩側。總規劃用地面積達639320平方米，規劃淨用地面積517471平方米。規劃用途以公共設施用地為主。2007年10月29日，禪城區土地交易中心發佈該地塊掛牌出讓公告，掛牌起始價為75億元人民幣，另設保密底價。祖廟東華里片區改造工程是佛山市迄今為止最大的舊城改造項目。
中標者
香港瑞安集團旗下8家全資子公司：香港瑞安集團為香港聯合交易所上市企業，主要發展房地產、建築及建築材料，業務主要分佈在香港及內地。1985年起進入內地發展，通過合資的拉法基瑞安水泥，成為中國西南部地區最大的水泥生產商。主要房產項目有上海新天地、杭州新天地、北京華普大廈、瑞安廣州中心(尚峯)等，曾參與上海、杭州、武漢、重慶等多個城市舊城改造項目。