年終臨近，今年的推地總量又成為各方關注的重點。根據陽光顧問統計，自今年2月13日[2007]1號地塊出讓以來，截至11月27日，杭州市國土資源局共掛牌82宗土地，總面積約6044畝，可供建築面積約932.71萬平方米。其中，住宅用地4080畝，非住宅用地1965畝。而從成交記錄看，共成交土地63宗、約4624畝。其中，住宅用地3378畝，非住宅用地1247畝。
縱觀杭州歷年的土地出讓數量，2003年推出了4937畝，而2004年的2893畝、2005年的3367畝、2006年的3692畝，連續三年均在3000畝左右。而今年至今約6044畝的供應總量，達到土地供應的高峯。從政府的推地速度來看，未來一兩年的房源供應量會大大上升。
西湖區供應量佔了1/3
根據陽光顧問數據統計，2007年2~6月，杭州僅掛牌出讓20宗土地，約1328畝；在下半年7~10月，杭州土地出讓速度明顯加快，共掛牌出讓43宗，面積達3296畝，是上半年出讓面積的2倍多，甚至與2005年全年的供應量相差無幾。在11、12月，又將有18宗1420畝土地出讓。
在供應區域上，西湖區以22宗、2156畝的總出讓面積和1628畝的住宅用地穩坐今年土地出讓區域排行第一的位置，其供應面積佔到了總供應面積的36%，住宅用地更是佔到總住宅用地的40%。
在西湖區中，三墩有6宗(5宗為住宅用地)684畝，其671畝住宅用地被中天房產、金地集團以及中海房產三家瓜分；轉塘地區7宗、782畝土地(5宗住宅用地)中，有442畝住宅用地分別被金都九龍倉聯合體和雅戈爾兩家取得，土地市場呈現高度集中化特徵。
江乾區以1086畝的供應量排在第二位。其中丁橋區域首次在杭州土地市場上出現。作為杭州土地市場的“處女地”，丁橋共出讓了448畝住宅用地，成為江乾區土地出讓的重點地區，其中221畝宅地為廣宇房產所獲。
下沙2007年僅掛牌出讓4宗土地，但是體量都相當大，3宗航母級地塊分別被南京朗詩、北京金隅嘉業和保利地產等外來知名品牌房產商“擒獲”，從而使下沙成為杭州地產大鱷進駐最多的區域。眾多大鱷的進入，必然會引起新一輪的競爭高潮，將有效提升下沙區域的人氣和市場熱度。
拱墅區年底發力，全年供應702畝，其中將有367畝土地在12月出讓。而濱江區掛牌出讓總量為613畝，土地供應較往年大幅減少，其供應大戶的角色不再。下城區和上城區的供應分別為352畝和150畝。
各區域供應量排名
區域宗數總供應量住宅用地
西湖區24 2156畝1628畝
江乾區22 1086畝719畝
下沙區4 985畝743畝
拱墅區12 702畝457畝
濱江區7 613畝347畝
下城區10 352畝91畝
上城區3 150畝95畝
高潮迭起，地價創出新高
今年杭州的土地市場可謂高潮迭起，其中一個最突出的現象是不少區域的地價創出歷史新高。在多宗土地出讓現場，競爭激烈，工作人員多次警示競價者注意風險，但仍然不能阻擋開發公司拿地的熱情。
從5月到10月，錢江新城望江地塊(樓面地價11759元/平米，總價34.9億元)、金松洗衣機廠地塊(樓面地價12245元/平方米，總價16.01億元)、杭商院地塊(樓面地價15712元/平方米，總價14.76億元)，杭一棉地塊(樓面地價15588元∕平方米，總價22.26億元)輪番上陣，引得眾多實力開發商激烈爭奪，杭州土地市場樓面地價連創新高，大多超越去年的“杭汽發地塊”。
除了上述主城區高價地塊，城區周邊一些板塊的地價也開創新高。位於轉塘的杭政儲出[2007]43號地塊，被金都房產和九龍倉聯手獲得，成交價11.4億元，樓面地價10004元/平方米，轉塘地價躍入萬元大關；來自東陽的中天房地產有限公司則囊括了杭政儲出[2007]24號地塊，7750元∕平方米的樓面地價也開創出三墩地價之最。
地價加速膨脹，不少新拍土地價格與周邊樓盤當下房價持平，甚至超過在售樓盤房價。在地價與房價之間的相互作用下，開發商對有限土地的競爭刺激了地價的飛速上漲，高昂的地價又刺激房價進一步上升，形成一個“地價—房價—地價”的循環圈。高價拿地給開發商上了一道緊箍咒。
樓面地價過萬元地塊
宗地名稱土 地用途 成交樓面地價(元/平方米) 競得單位
[2007]46號辦公、商業金融用地16593金基房產
[2007]23號“杭商院地塊”住宅用地15712寧波雅戈爾置業
[2007]59號“杭一棉地塊”住宅用地15588遠洋地產、北京萊福建設
[2007]20號“金松洗衣機廠地塊”住宅用地12245崑崙房產
[2007]17號“錢江新城望江地塊“綜合用地11759葛洲壩、綠城房產和康居投資管理
[2007]55號辦公、商業金融用地11314杭州華科房產
[2007]53號“留下地塊”住宅用地10779寧波雅戈爾置業
[2007]3號住宅用地10769溫州喬訊房產
[2007]16號商業金融用地10596浙江大華房產
[2007]60號辦公、商業金融用地10512華元房產
[2007]11號“萬安橋地塊”商業金融用地10303杭州聯合農村合作銀行
[2007]43號“轉塘地塊”住宅用地10004會盈投資與金都房產52%土地為上市公司競得
土地是房地產市場的根本，儲備量則是地產商得以持續發展的前提與重要指標，是開發商必爭的源頭。
國家銀根縮緊，央行連續9次加息，從銀行獲得資金的難度進一步加大，拍地資金越來越多地來源於房地產上市公司的股市直接融資。今年上半年股市利好的情況，增加了房地產上市公司融資的能力，為上市公司拿地儲備了充沛的資金。房產銷售火爆的局面，更使得眾多已上市開發公司或有上市背景的公司頻頻出手，成為杭州地產市場絕對主角。
今年，“土地市場的競爭最終還是資金的競爭”這個道理得到充分體現。根據陽光顧問統計，今年以來，上市公司在已經出讓的土地中拿下約2384畝土地，佔2007年至今已出讓土地總量的52%。
如本土上市公司綠城房產聯手葛洲壩等以34.9億元拿下127畝錢江新城望江區塊綜合地塊；廣宇房產則在今年土地出讓的新興板塊——丁橋大肆拿地，目前已經拿下約221畝宅地。
而外來上市房產大鱷也不甘示弱。2007年，南京朗詩置業和保利地產在下沙分別奪得109畝宅地和434畝綜合用地。金地集團除了獨自在三墩拿下200畝宅地，還通過與東陽中天合作，曲線取得346畝宅地；中海地產同樣佈局三墩，競得125畝2宗宅地。城北運河區“杭一棉”地塊約127畝宅地，則被9月28日剛剛在香港上市的遠洋地產以及來自北京的萊福建設聯手競得。
除此之外，一些計劃要上市的本土房產公司，比如濱江房產、金都房產、崑崙房產等，也開展了對土地的爭奪，大力增加土地儲備。濱江於3月份在錢江新城核心區競得71畝綜合用地；崑崙房產奪得61畝的金松洗衣機廠地塊；金都則聯手香港九龍倉，在轉塘囊括了267畝宅地。
除了房地產上市公司外，非地產板塊的許多上市公司也進軍房地產行業圈地，實行業務多元化戰略和尋找新利潤增長點。雅戈爾不僅在服裝行業叱吒風雲，在土地市場上也攻城略地，其在杭州土地市場拿下了包括浙江工商大學地塊在內的4宗約294畝宅地，成為今年杭州土地市場上最耀眼的一顆新星。
在上市公司紛紛搶地的局面下，土地市場的各項紀錄被屢次刷新，房價也相應水漲船高。
從今年的土地市場看，杭州土地市場壟斷狀況加劇，“強者愈強，弱者愈弱”的馬太效應愈演愈烈，行業集中程度也越來越高。土地資源向資本雄厚的企業，特別是上市大公司集中；中小公司在大部分土地競拍中根本不見蹤影，不少房地產公司會由於拿不到土地而歇業或者轉行。對開發商而言，市場將面臨一個重新洗牌的新格局。
上市公司拿地一覽
競得公司 土地面積(畝)
保利地產[2007]35號下沙沿江三號地塊434
東陽中天房產(與金地集團合作開發) [2007]24號三墩D2、3等地塊178
[2007]25號三墩D14、15等地塊168
金地集團[2007]41號三墩C地塊200
寧波雅戈爾[2007]23號浙江工商大學地塊54
[2007]50號轉塘D-11-1地塊76
[2007]51號轉塘D-11-2地塊81
[2007]53號留下街B9、19、21、23地塊83
九龍倉、金都房產[2007]37號轉塘A30地塊85
[2007]38號轉塘A31/32地塊80
[2007]43號轉塘A20地塊85
[2007]44號轉塘A21/22/32地塊35
廣宇房產[2007]36號丁橋R21-06地塊88
[2007]48號丁橋R21-1地塊72
[2007]49號丁橋R21-5地塊61
葛洲壩、綠城中國和康居投資[2007]17號錢江新城望江區塊127
遠洋地產、北京萊福建設[2007]59號杭一棉A、B地塊127
中海房產[2007]26號三墩E17地塊50
[2007]42號三墩C二期地塊75
南京朗詩置業[2007]2號下沙109
凱德新運投資[2007]56號錢江新城E-02-1、2、3、4地塊61
宏潤建設與浙江金瑞控股集團[2007]32號錢江新城核心區D-11-2/3地塊26
迪凱股份、橫店集團[2007]54號錢江新城A-08-2地塊14