我認為碧桂園不會有什麼問題，這是碧桂園特有的模式。
先有國土資源部“綜合百日行動”全國集中清查違規土地，再有“最大地主”碧桂園被爆6300畝地涉嫌低價拿地和張家界項目“零地價”拿地，“違規拿地”一時間超越“地王”成為當下房地產界的熱點。觀點地產網就土地的相關問題採訪了廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文。
觀點地產網：廣州國土局將在12月推出117萬平方米的土地，此次推地規模在今年只比9月出讓的140萬平方米土地稍小。不過9月推出的獵德村地塊最終是以平淡收場，您怎麼看這次推地？
趙卓文：當時獵德村地塊推出的時候，大家都有很高的預期，認為會出一個地王，不過最後46億成交也說明了一個問題，就是開發商拿地變得理性，而不是草率地跟風加價。至於有些業內人士和我談到獵德村拍地時，認為是開發商看淡後市，這種觀點顯然是偏的。中國的房地產市場發展很好，沒有哪個開發商看淡後市，恰恰現在是後勁很足的。這次推地和獵德村推地有一些區別，因為獵德村是個特殊的地塊，其中涉及到城中村改造的問題，可能拆遷、規劃等等會是一個繁瑣的過程，開發商會考慮這些。這次推地說明了廣州政府穩定房價的決心，政府持續推地是一個正常的事情，我沒有什麼預期，有預期的是開發商。
觀點地產網：現在關於碧桂園“零地價”拿地的討論很多，其中就涉及到目前土地交易的問題，招拍掛是公認的形式，但是其中會不會有所謂的“潛規則”？
趙卓文：土地方面的問題現在非常敏感，我自己覺得，中國目前的土地制度還沒有到完全規範的程度，還需要一個非常長的過程。在這個過程中，可能會出現這樣那樣的問題，然後改正這些問題，規範就是逐步消除所謂的“潛規則”。在土地交易中，遺留下來的歷史問題、法律完善的問題和制度的問題，都需要解決。
觀點地產網：國土資源部目前針對土地問題採取了多項措施，最近“綜合百日行動”清查違規違法宗數約3.2萬件，違規違法佔用土地面積約350萬畝。是否政府開始意識到了問題？
趙卓文：剛剛也提到了，現在的土地制度並不是完全規範的，政府也會一直採取措施堵塞發現的新問題。中國整個市場是很大的，不同地區的具體情況又各有不同，這會在管理上帶來一些問題。
觀點地產網：關於碧桂園長壽湖6300畝涉嫌低價拿地和張家界項目“零地價”拿地的事情，您是怎麼看的？
趙卓文：我認為碧桂園不會有什麼問題，這是碧桂園特有的模式。碧桂園一直有體量很大的土地，但是它也一直在堅持快速開發的開發模式，並且碧桂園已經上市，資金的問題也不大。
趙卓文簡介：國內著名房地產市場研究專家和策劃專家。中國註冊房地產估價師，中國註冊資產評估師，廣東省房協理事、專家諮詢委員會委員。現任廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理。成功主持國內200多個大型房地產項目的策劃、營銷和開發工作。擅長大型項目策劃、房地產全程發展顧問、項目營銷策劃與城市片區的發展戰略研究。