流動性過剩是現在國家調控的主要方向，所以國家現在在泄洪。我們的想法是開拓國內的融資渠道。
事實上，在政府鼓勵外商投資住宅地產的時候，我們就發現外資更多的湧向高檔寫字樓、酒店與商業項目。然而，2000年以後的《外商投資產業指導目錄》中，高檔賓館，寫字樓一直是受限的內容。
裕景集團副總裁黃世達
但是，從霍英東投資白雲賓館伊始，高檔寫字樓與賓館就一直是港資與外資的重點投資方向，直至發展到今天的城市綜合體。這似乎與外商更多的國際經驗是分不開的，他們有自己成熟的酒店、寫字樓與商場的經營團隊。他們有境外良好的人脈關係，便於境外招商，而境外公司在選擇物業的時候，也更多的考慮恆隆廣場抑或是中信廣場這樣的外資企業建設的物業。
從某種層度上來說，港商與外商開發的寫字樓與酒店已經成為今天中國與境外進行交流的中轉站。
投資高檔寫字樓、商場與酒店。這些都是對資金要求極高的物業，資金回籠週期長，由此而言，有着雄厚資本實力的港商與外商顯然更具有競爭優勢。恆隆地產主席陳啓宗在國內投資的策略就是黃金地段的土地及高成本的建築設計與規劃。這些顯然是更多的境內房地產開發企業所不具備優勢。
然而，限外令顯然讓今天這些港商和外商們有些頭疼了，港商和外商的優勢在於境外融資後投資內地。但是限外令顯然在境外融資上為港商和外商設置了門檻。更多的外商開始考慮境內的融資渠道了。
以下是觀點地產網能夠對菲律賓華人首富陳永裁旗下的裕景集團副總裁黃世達的採訪，境內融資顯然是其下一步考慮的步驟。
觀點地產網：限外政策越來越嚴厲，對境外企業而言主要難點現在集中在哪裏？
黃世達：主要集中在兩個方面：一是目前注資比較難，二是辦公司的話要等商務部審批，這個可能時間上比較長一點。目前國內流動性過剩，國家要限制外資進來，限外也是可以理解的。但是我們是做長期性投資的，國家應該把長期性投資和短期性投資區分開來可能會比較好。但從另一個層面來說，我們要長期投資，即便是有限外令，我們也還是要投資的。
觀點地產網：外資公司更擅長在海外進行融資，但限外可能在一定程度上影響外資公司在海外融得的資金流入國內的速度？
黃世達：這個影響很大。我們做的是商業項目，回報期會比較長，對資金的要求很高。我們的優勢境外融資，但國家現在是國外的資金進來難，但是國內的資金出去比較容易。流動性過剩是現在國家調控主要方向，所以國家現在在泄洪。我們的想法是開拓國內的融資渠道，我們是菲律賓企業，我們在國內有銀行，另一方面我們希望和國內的基金進行合作，他們參股項目或者買我們的項目。從這個層面上來講與國內一些基金的合作可以讓我們壓在項目上的資金“活”起來。目前我們已經成為聯華信託基金的發起人之一了。今後外資企業在國內找基金合作與國內基金對接可能是比較好的方式之一，畢竟國內的金融體系在完善，未來國內投資上與發展商可能會漸漸區分開來。
觀點地產網：外資公司做商業項目對回報的期望是多少？
黃世達：商業項目本身是長線投資的，我們很難說在短期內要求回報，我們對長期的回報率的要求大概在10%以上。
觀點地產網：達到這樣的回報需要多長的時間？
黃世達：這個很難判斷，所以說我們的有一定的風險，但就目前國內城市發展的速度來看，大多數外資在受限的情況下依然以賓館酒店這樣的項目為主，一方面是外資有資金方面的優勢，另一方面是國內的城市，尤其是二線城市的成長性帶來了可能預期的回報。第三就是，國內目前做這大型的城市綜合體的內資企業並不是很多，而且缺乏經驗，所以基本都是外資在做。我們在這方面的優勢很明顯。
觀點地產網：住宅地產資金迴流比較快，而且之前是鼓勵外商投資住宅地產的？裕景為什麼不考慮住宅地產？
黃世達：現在國內的開發商大多投資住宅地產，一方面是住宅地產的資金迴流比較快，所以比較好做。國內的開發商在住宅地產是有自己的優勢的。但是我們在物業經營和酒店管理上有自己的優勢，同時資金上的優勢比較明顯。但因為限外，資金上的可能就會有些問題了。
關鍵問題還是讓商業項目流通起來，讓積壓在商業項目上的資金流動更快，這樣我們的壓力就會減小。所以我們希望能夠與更多的國內成熟的基金對接。