金秋10月，佛山的二手樓市不僅沒有迎來強勁的交易態勢，而且在10月上旬還遭遇到了一股“寒流”：交易量明顯下降，有一部分經紀人表示，與9月同期相比交易量下跌了40%左右，交易價格也維持在比較平穩的水平。不過這股“寒流”在10月下旬得到緩解，交易逐漸恢復活躍。

　　10月上旬二手樓市遭遇“寒流”

　　9月27日的房貸新政以前，佛山二手樓市一直處於強勁的發展態勢。據滿堂紅地產的統計數據顯示，禪桂9月份成交量比8月份上漲12%，均價環比分別上漲了9.69%和10.27%。而在房貸新政之後的半個月內，佛山二手樓市發生了巨大的變化，交易量萎縮，交易均價略有下降，滿堂紅地產的統計數據顯示，禪桂10月份二手樓交易均價比9月份分別下降了3.56%和3.26%。

　　佛山滿堂紅地產一區域經理在接受記者採訪時表示，10月中上旬，他所執管的區域，交易量比9月同期下降了約40%，除了房價本身的高位運行抑制了部分需求外，房貸新政的出臺也起到了不小的作用，不少投資性和改善型置業者因此進入了觀望期，影響了交易。“由於不少改善型置業的購房者往往購買第一套住房時有貸款，需要買到第二套住房後才能賣掉第一套住房。這就相當於換房的成本又有所增加。因此，短時間內，他們放緩了升級置業的步伐。”

　　有專家預測，購房的首付比例提高10%，需求在短期之內會出現明顯下降。10月中上旬，佛山二手樓市的情況印證了這種預測。購買第二套房子首付提高至四成，同時貸款利率調高至基本利率的1.1倍，這在短時間內，使佛山二手樓市觀望氣氛濃烈，無論是改善型置業需求者還是投資客，都放緩了交易的步伐。　

　　二手樓租賃活躍租金看漲　

　　隨着二手樓價的高位期到來及受購買第二套房房貸提高首付及利率政策的影響，佛山二手樓租賃市場更加活躍，租金也有了不同程度的上漲。

　　據合富置業統計的成交數據顯示，9月份租賃市場儘管也比較活躍，但是二手樓出售仍然高過出租量，然而進入10月份以來，二手樓租售比例已經相當，不少人因為樓價高企而放棄置業，繼續租房居住。而受到房貸新政影響，二手樓持有者也進入觀望期，轉售為租，以期獲得更高的投資回報。　

　　10月下旬新政影響減弱　

　　房貸新政對佛山二手樓置業者觀望情緒的影響持續到10月下旬以來，出現了逐漸轉弱的情況。由於房貸細化政策的逐漸明朗及實際的住房投資需求的帶動，10月下旬，二手樓交易逐漸活躍。

　　從滿堂紅地產的成交數據來看，儘管有某區域的成交量在10月上旬遭遇到環比下跌約40%的“寒流”，但是整個月的交易量並沒有出現大幅度的滑坡，而是基本與9月份的交易量持平。創輝租售南海區域經理黃會祥也表示，10月下旬以來，自住及投資客不再觀望，而是理性入市，導致市場逐漸活躍起來，其公司南海區域每天的成交業績都不錯。同時，由於受東華里片區拆遷的消息影響，不少需要拆遷的業主都開始考慮置業，而且“他們一般交易都比較果斷，看好了就買。”這也使得10月下旬以來，二手樓成交逐漸活躍。