上市4個月的睿富房地產基金近日爆出了北京佳程廣場在上市租約造假的醜聞，北京佳程董事長田力目前已被睿富房地產基金董事局罷免了董事職位。

       真假租約　　

　　一位接近睿富房地產基金的人士透露，現在睿富房地產基金正在和律師查處這件事情，滙豐銀行的人士接受觀點地產網採訪時表示：“當時我們調查北京佳程廣場的時候是沒有問題的，但是之後發現有兩個租約，一個是披露出來的租約，還有另外一個我們沒有看到的，是佳程和某些租客私下籤的合約，最後是什麼結果，我們還在觀察，現在睿富以及律師和北京佳程在商討。”

　　據悉，田力通過同時訂立兩套租約合同，欺騙了保薦人，將實際每月每平方租金176元，偽造成招股書中的273元。

　　睿富曾在9月停牌，當時披露的公告表示，北京佳程的租金收入較原預期少收2.78億元，租金與預期不合。據悉田力已於9月7日支付2.78億以補足租金，並同意必要時再次墊款。

　　睿富發現影響基金回報率後決定委任調查小組，調查租金少收的原因。調查小組於10月28日公佈結果，指出睿富的物業賣方在上市前涉及佈局精密的欺詐行為，包括在暗中截取租戶於盡職審查小組問卷的確認書，竄改有關文件後才發還予進行盡職審查的工作人員，以及偽造租約。

　　上述滙豐人士表示，睿富的資產管理員在正式接受北京佳程廣場前，該物業的租金由北京佳程方面代收後轉給睿富，後來睿富正式入場開始收租金的時候發現金額有出入。“睿富上市時從承銷商、律師、審計都做了非常詳盡的調查，但是這個假帳在做的過程中策劃得相當精密，租客的租約都有簽字，很顯然是為了上市，是團伙做假帳的形式。”

　　一位投行人士認為此事被揭發出來，是因為睿富REITS披露方面要比上市公司嚴格很多，他認為大部分公司還是遵守規矩的。

　　公司在上市前，會計事物所是否全部審核？承接睿富房地產基金核數的畢馬威會計事物所拒絕回應此事，但一個業內人士表示，會計事物所不會全部審查，只是抽查一部分，睿富房地產基金相關的法律顧問則表示知道此事但不知情。

　　REITS榜樣

　　德意志銀行旗下RREEF睿富中國商業房地產信託基金於6月22日在香港上市掛牌。佳程廣場是睿富基金資產包的主要內容。

　　佳程廣場在2006年中及2007年初曾兩度計劃以REITs形式在香港上市，德意志銀行和滙豐銀行原本是佳程REITs上市時的保薦機構。在內地遭遇宏觀調控、以及佳程廣場項目規模較小無法獲得聯交所通過上市聆訊後，RREEF收購佳程廣場交易實質上是雙方合作共同推動實現佳程廣場REITs的上市。

　　北京佳程大廈04年封頂，在三元橋附近，號稱“南國貿，北佳程”，招股書表明該物業總面積共130000平方米，但戴德梁行在財務事件後的估值報告中表示總建築面積139092平方米，總可出租面積106393平方米，空置率4.4%，修訂後每月總租金收入為1667.6萬元。同時以9.25%貼現率給於物業估值為3699000000元，每平方28453元。

　　目前北京佳程廣場前十大租戶為寶馬/索尼/中國銀行/韓國SK/北京互通無限/康明斯/富士施樂/蘇黎士金融/恆安標準人壽/日本NTT，共佔52815平方米。租金在150-250元/每平方。

　　田力原為湖南省官員，後下海經商，現任北京佳程房地產有限公司董事長，田力擁該基金管理人10%股權。業內人士認為，田力很可能面臨被指控的危險。