以改造“上海新天地”聞名的瑞安系再次把騰挪輾轉的本領應用到北京市場。在上市公司的資本推動下，瑞安集團高調進軍北京，其第一個項目中匯廣場將於近期亮相。
10月18日，瑞安地產北京公司總經理姚汝強告訴記者，由瑞安集團所屬的中華匯房地產有限公司(下稱“中華匯”)開發的北京中匯廣場即將入市。北京中匯廣場是一個高端寫字樓暨商業中心複合商務建築集羣，總建築面積12.7萬平方米，綜合性商業中心面積約3萬平方米。
姚汝強還表示，未來他們會繼續以這種模式在北京等城市加快拓展步伐。瑞安集團自上世紀80年代起在內地拓展房地產業務，創造了多個“地標”項目，後組成瑞安房地產在香港聯交所主板上市。
發力北京項目
此次項目收購由香港瑞安建業有限公司(0983.HK)之關聯公司中華匯投資，主要項目為興建“北京中匯廣場”。此前，有消息稱瑞安拿到的是華普中心，又抑或是豪森公寓，但最終的結果卻是中匯廣場。
在年初的“兩會”上，瑞安集團行政總裁黃月良就透露，瑞安建業擬擴展新業務，購入未完成的地產項目，目標之一就鎖定在北京。
姚汝強透露，之所以在強者雲集的東二環勇敢地投下巨資，是因為相信東二環區域依然有着充分的發展空間。“中匯廣場作為該區域的新商務座標，將會有效整合東二環絕佳商務資源和交通資源，為區域內商務和商業的繁華展現最大價值能量。”
“除此之外，我們在北京還有燕莎區域的聖元中心和順義區的楓橋別墅”，姚汝強介紹。聖元中心地處三元橋東南側；楓橋別墅位於順義潮白河的高端別墅項目。
作為第三資本平臺的中華匯
繼瑞安建業1997年2月香港上市、瑞安房地產2006年10月香港上市之後，瑞安系第三個上市融資平臺在北京項目帶動下“閃亮登場”，這就是以北京中匯項目依託的“中華匯”(倫敦證券交易所代號：CCP)。
前不久，瑞安建業將上述3個北京地產項目權益注入中華匯房地產有限公司，並以“中華匯”名義在倫敦交易所高增長市場(AIM)上市。瑞安建業持有40%權益，成為瑞安建業的聯屬公司。
這樣，目前“中華匯”共持有8個物業項目，除北京3個項目之外，包括大連希望大廈、成都中匯廣場、青島中環國際廣場、重慶瑞奇大廈及瀋陽中匯廣場。這些物業總建築樓面面積超過80萬平方米，目標是於年底達到100萬平方米。
“瑞安建業全資附屬公司資產管理有限公司將管理中華匯的物業項目及未來投資事宜。”姚汝強表示，瑞安建業資產管理的投資及項目管理團隊擁有豐富的內地房地產經驗是其重要的競爭力。
瑞安集團董事局主席羅康瑞曾表示，收購現有停建工程項目並改裝出售將成為該集團新的核心業務之一。
對此，姚汝強也表示，中國內地經濟發展迅速，在主要及二線城市內，湧現不少因業主財政睏乏而出現的中型至大型停建房產項目，“利用本身及瑞安的優勢，藉着發展停建房產，既可善用社會現有資源，亦可為有關城市打造新地標。”
據瞭解，瑞安系此次大規模收購還得到了某著名跨國金融機構的資金支持，“該跨國金融機構全力支持瑞安項目拓展的目的就是為了取得良好的回報。”仲量聯行的一位專家表示。鏈接瑞安集團由羅康瑞於1971年在香港創立，1985年起在中國內地開拓業務。至今，瑞安集團已發展成為一個多元化的集團，旗下的房地產發展、建築及建築材料業務遍及香港、中國內地。目前瑞安集團擁有3個上市公司，分別是主要從事建材生產、房地產發展及創業基金投資的瑞安建業，集多功能大型市中心商住綜合發展項目和優質綜合住宅發展項目為主的瑞安房地產，以及收購發展停建項目為主的“中華匯”(倫敦證券交易所代號：CCP)。