業內人士認為多方面因素推動樓市走旺
眼下已至9月下旬，又是商家“金九銀十”的旺季，樓市在這個時節自然是旺上加旺，不必多說，房地產開發商們、售樓員們更是忙得喜笑顏開。一個少見的現象值得一提：按照一般規律，每年的2月、7月、8月這3個月通常是樓市的銷售淡季，然而，今年卻出現另一番景象，前8個月南昌的樓市沒有淡季出現，年底的3個月又是購房較集中的時期，因此，可以說，今年樓市無淡季。
很多樓盤開盤即遇市民爭購
在印象中，今年前8個月，記者每個月都接觸到不少樓盤開盤、認購、加推房源的廣告和信息。從年初起，就有恆茂國際都會等樓盤熱銷，有同行說緊接着的2月春節期間，按“慣例”是淡季，可以歇歇。但出乎意料，新裏梵頓公館、金沙逸都、聯發江岸匯景、中大·紫都、銀河城、正榮·大湖之都等20多個新盤或者二期項目紛紛在2月的春節期間開盤或者推出新房源，而且銷售情況都挺火的，沒有一絲淡季的跡象。進入3月和第二季度，景河星宮、金龍華府、紅谷凱旋等新盤陸續開盤發售，絕大多數開盤的樓盤項目銷售現場都是一派擁擠現象，購房置業者趨之若鶩。到了7月和8月的盛夏時節，本以為大熱天誰還會頂着烈日去買房呀，可是洪城比華利、九里象湖城、沿海麗水佳園、江西奧林匹克花園、世紀風情等數十個樓盤的新盤或二三期項目開盤現場，市民爭購的場面出乎了開發商們的意料，而很多樓盤高達80%以上的售出率更讓很多業內人士直呼“看不懂！”往年七八月的淡季在今年沒應驗，這兩個月的樓市顯得比旺季還旺。
據有關部門統計，今年南昌市商品房銷售市場比較旺盛，前8個月每月的商品房交易數量比去年同期均有增加，今年上半年，南昌市商品房銷售金額117.3億元，同比增長75%，而全市商品房空置面積為7.83萬平方米，同比下降50.1%。此外，南昌規範了商品房預售行為，加快了開發商推盤速度，從一定程度上促進了商品房的銷售。
今年樓市沒有淡季旺季之分
很多樓盤項目開盤屢屢出現搶購局面，排隊現象層出不窮。記者就此採訪了多個樓盤的營銷總監或銷售經理，他們都對今年前8個月如此熱烈的售房場面感到驚喜。喜的是：淡季不淡，驚的是：供不應求。梵頓公館一位銷售經理說，沒想到大熱天還有這麼多人來買房，原以為七八月是銷售淡季，不成想實際銷售情況遠遠超過原先定的銷售指標，真是出乎意料。景河星宮營銷負責人宗志斌在和記者的一次閒談中，曾提到今年的樓市讓他看不懂，很多樓盤一開盤就賣得火，像景河星宮一期和二期的銷售速度超出了他的想像，賣得太快了，開盤當日就基本售罄，而且這兩個月陸續有不少市民來售樓處詢問何時再推出新房源。這種供不應求的局面讓他都感到無房可賣了，只有在年內加緊推出三期的18層“樓王”和29層玉帶河全景觀房來滿足購房者的需求。宗副總還表示，按照目前的形勢來看，今年南昌的樓市確實沒有淡季旺季之分。
多方面因素推動今年樓市走旺
以往在應付樓市的傳統淡季時，開發商都會推出各種各樣的促銷方式，但是今年想在淡季淘房的購房者卻要失望了，因為到目前為止很少有樓盤推出促銷措施，房子不愁賣造成了目前促銷措施缺位的態勢。今年的淡季不淡，讓很多開發商無需動腦筋考慮促銷手段等問題。某樓盤的開發商直言，現階段市場上供應量相對緊缺，房價不斷上升，消費者的剛性購房需求讓房子根本不愁賣，即使在低調開盤的情況下來買房的市民也不在少數。
9月15日，在南昌沿海麗水佳園三期小高層“林溪尚景”開盤現場，市民餘海告訴記者，現在的房價漲得很快，每個月的價格都不一樣，像紅谷凱旋一期開盤每平方米的均價才4000多元，但半年不到該樓盤的均價就達到5000多元/平方米，這樣的漲幅讓人心驚肉跳，趁着房價還沒有到高得買不起的地步儘早買房是硬道理。採訪中，多位市民表示，買漲不買跌有一定道理，正是出於對房價不斷上升的考慮，他們才出手買房。
藍地顧問副總經理彭蔚認為，今年樓市無淡季有幾方面的原因，除了房價持續上升促動消費者去購房這一因素之外，股市波動和CPI指數同比上升也在一定程度上推動了樓市走旺。今年股市在出現“5·30”大幅下挫後，不少投資者把資金從股市轉向樓市，還有一部分在股市獲利的股民把收益用來買房。在連續6個月CPI指數上升走高的情況下，相當一部分的人感到物價上漲幅度大了，把錢存在銀行不划算，還不如將存款取出來投資到股市和樓市中，以贏得比利息更高的收益，因而買房的人多了起來。
彭蔚說，由於這些因素，今年樓市無淡季成了不爭的事實，估計到年底，整個樓市仍將處於上升階段，房價還會繼續呈上揚趨勢。