未來三到五年，香港世茂集團將在濟南投資40億美元進行低窪地區舊城改造、房地產開發及旅遊區建設等項目運作。其中一個項目的遠景目標是成為濟南的新地標。
昨日下午，世茂集團與濟南市有關方面簽署了相關意向協議。
世茂集團董事局主席許榮茂告訴記者，世茂集團將在濟南運作兩個項目，分別是洛口澇窪地區改造項目和鵲山龍湖旅遊區開發項目。兩個項目的總投資40億美元。
許榮茂介紹說，洛口澇窪地區改造項目總佔地4157畝，總投資約20億美元。擬規劃建設的這一項目將包括居民安置房、商業住宅、大型商業中心、商鋪、星級酒店、寫字樓等。
世茂集團的目標是將洛口澇窪地區打造成濟南的現代化新城區，引進包括世界500強商業企業、國際前十位酒店管理公司、國際領先的金融機構等在內的現代服務業企業，使之成為濟南的新地標。
這一項目由濟南市小清河開發建設投資有限公司、濟南市天橋區小清河整治綜合工程指揮部及世茂集團共同運作。但據許榮茂介紹，前兩者並不作資金方面的投入。15天后，三方向當地主管部門申請設立項目公司，項目公司世茂集團將佔100%的股份。
許榮茂表示，在經過土地招拍掛等必需程序之後，洛口澇窪地區改造項目可望於明年年初動工。三到五年兩個項目全部完成。
鵲山龍湖旅遊區項目此次簽署的是意向性框架協議。但許榮茂表示，上述兩個項目將同時進行。
兩個項目總投資達40億美元，資金如何保障？對此，許榮茂對本報記者表示，項目將採用分期投入、滾動開發的形式。世茂集團房地產公司去年的淨資產負債率是18.2%，而現在許多房地產公司的負債率達到80%以上。世茂集團有資金實力保證項目運作。
關於項目的贏利模式，許榮茂表示：“許多公司只做住宅房地產，而我們是住宅房地產也做，酒店、旅遊房地產也做，商業房地產也做。住宅房地產投入回收比較快，旅遊和商業房地產回收比較慢，但可以形成長久現金流。作為一個大型的房地產公司，做到長短線結合，對我們有吸引力。”
世茂集團是擁有“世茂房地產(0813.HK)”及“世茂股份(600823.SH)”兩家控股上市公司的大型企業集團。截至2007年7月31日，總市值合計約800億港元。據許榮茂介紹，現在世茂集團在內地的十幾個城市擁有20多個項目，總投資數千億元人民幣。
此前，許榮茂在7月份曾到訪濟南，考察鵲山龍湖項目，並與濟南市政府高層進行了會談。