4000塊錢想在南京奧體板塊買房，你肯定認為這是“扯淡”。但南京市國土局今天(9月10日)發佈的消息，卻能讓這美夢成真：奧體南部蓮花村地塊，正式掛牌拍賣，所開發的中低價商品房結算單價只能為3980元/㎡。

　　40萬平米中低價商品房用地上市

　　買房子，不一定要買開發商的，還可以買政府的保障房。在中央政府重新定位樓市“保障”與“市場”兩條腿走路不久，南京市顯然加快了政策落地的速度。

　　擲地有聲的第12號公告稱，從今天(9月10日)開始，正式掛牌出讓兩幅中低價商品房用地。預計總開發面積高達40萬平方米的的巨無霸地塊，至少能滿足3萬市民的住房需求，相當於南京上半年住宅總消化量的1/10。

　　拍賣前敲定房價，只及當地的一半

　　公告最吸引人的當屬對未來房價的要求。其中，河西蓮花村地塊要求可售中低價商品房建築面積結算單價為3980元/㎡。這樣計算下來，一套90平方米的住宅，全部房款僅36萬。而下關區華宏C地塊結算單價為4100元/㎡。

　　365記者掌握的情況是，河西樓盤目前均價在8000元/㎡以上，沒有上百萬的預算，想在河西置業難上難。與蓮花村地塊不到4000元/㎡的售價有着近一半的價格落差。而在城北的華宏C地塊，其周邊的旭日景城二手房也賣到了8000元/㎡。

　　困難家庭等一等，或許能買到便宜房

　　低價地塊的推出，會給南京樓市帶來多大的影響呢？不少開發商認為，地塊規模雖然較大，但是要分幾年開發銷售，分攤到每年，數量不會太大，與近年來南京每年建設120萬經濟適用房、30萬中低價房的規模相比，並沒有對既定的規模造成多大沖擊，因此不能說會衝擊目前的板塊房價。

　　但在南京房地產開發促進會祕書長張輝看來，政府選擇在這個時機推出這兩大地塊，表明了加大保障性限價住宅開發規模的決心，對購房者來說，會有一定的心理影響。

　　業界人士分析認為，伴隨着中低價商品房的大量推出，南京的住宅保障人羣有望擴大，高昂的房價必然面臨衝擊。

　　地塊資料：

　　《出讓公告》顯示，編號為2007G48號蓮花村中低價商品房地塊位於建鄴區沙洲街道蓮花村，編號為2007G49下關區華宏C地塊地塊位於下關區幕府東路北側。從區域位置上看，兩大地塊距主城區不遠，有着明顯的區位、交通優勢。

　　河西蓮花村地塊屬於河西新城南部地區。該項目西側至北側為南京市繞城公路，附近有南河、寧蕪公路和鐵路，南側為秦淮新河。該地塊用地面積約20萬平方米，實際出讓面積約141614.4平方米。規劃性質為二類居住用地。掛牌出讓起始價為3.2億。特別值得一提的是，該地塊靠近南京地鐵二號線終點站汪家村站。

　　下關區華宏C地塊位於五塘廣場附近，東至軍事管理區，西至住宅區，南至幕府西路，北至幕府山，用地面積約20萬平方米，實際出讓面積172986.2平方米。規劃要求，該地塊須配建基層社區中心，建成後無償移交市土地儲備中心。該地塊掛牌出讓起始價為5.5億。