一、房地產市場宏觀環境分析
1、房地產政策及其影響
①、土地調控三新規
調整利益機制
提高徵地成本，徵地補償安置必須確保被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。規範土地出讓收支管理，國有土地使用權出讓總價款全額納入地方預算，實行“收支兩條線”管理。調整新增建設用地土地有償使用費繳納標準、城鎮土地使用稅徵收標準和耕地佔用稅徵收標準。建立工業用地出讓最低價標準統一公佈制度。
完善責任制度
地方各級人民政府主要負責人要對本行政區域內的土地管理和耕地保護負總責。堅決制止“以租代徵”等違法違規用地行為。
健全法律機制
充分發揮國家土地督察機構的作用，強化對地方政府及土地管理部門執法行為的監督檢查。嚴肅懲處土地違法行為，對重大土地違法違規案件要公開處理，構成犯罪的，要依法追究刑事責任。
②、國務院決定對《對儲蓄存款利息所得徵收個人所得稅的實施辦法》進行修改：“對儲蓄存款利息所得徵收個人所得稅，減按5%的比例稅率執行。減徵幅度的調整由國務院決定”。
③、下半年經濟工作，要繼續嚴把土地、信貸兩個閘門，認真執行環保、安全、節能等市場準入標準，下大力控制新開工項目，堅決遏制固定資產投資過快增長。貨幣政策要穩中適度從緊。
2、金融市場
①、利息稅全稱為“儲蓄存款利息所得個人所得稅”，主要指對個人在中國境內存儲人民幣、外幣的利息所得徵收的個人所得稅。
·1950年，頒佈《利息所得稅條例》。
·1959年，停徵存款利息所得稅。
·1993年，又把利息所得列為徵稅項目。
·1999年11月1日統一徵收20%利息稅。
·2007年8月15日利息稅率減為5%
②、中國人民銀行決定，自2007年7月21日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.27個百分點，由現行的3.06%提高到3.33%；一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的6.57%提高到6.84%；其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。個人住房公積金貸款利率相應上調0.09個百分點。
3、青島市場
①、我市近期將出讓6塊國有土地的使用權。其中，以拍賣形式出讓的3處住宅用地分別為：市北區吳家村250號，用途為住宅和商業金融，規劃建設面積194270平方米，拍賣起叫價為2820元/平方米(樓面地價)；四方區萍鄉路16號，用途為住宅，規劃建築面積17480平方米，拍賣起叫價為1900元/平方米；四方區南昌路158號，用途為住宅用地，規劃建築面積7480平方米，拍賣起叫價為1870元/平方米。以掛牌形式出讓的3處用地分別為：四方區四流南路9號、11號、13號，用途為住宅，其中商品住宅規劃建築面積69667平方米，普通商品房52426平方米，掛牌起始價為1560元/平方米；四方區宜昌路1號，用途為住宅和商業，其中普通商品住房的規劃建築面積為49500平方米，掛牌起始價為1460元/平方米。另外，在李滄區永年路15號將建設商業設施，規劃建築面積為1800平方米。掛牌時間為8月22日至9月5日。
②、為積極配合國家宏觀調控，青島市在現有普通商品住房(限價商品房)、經濟適用住房、廉租住房保障性住房的基礎上，在國內提出一個新的保障性住房品種--保障性租賃住房。日前，青島市提出，為緩解低收入家庭的住房困難問題，近期將從市財政中拿出約6億元人民幣用於建設保障性租賃住房向住房困難家庭配租。保障性租賃住房用地已統一納入土地儲備計劃。
③、繼杭州綠城集團進駐青島之後，又一國內著名開發商落戶青島四方新區。浙江金龍房地產投資集團，是浙江省國家一級質資房地產開發集團，總資產達28億元人民幣，下轄浙江中嶽、廣東廣嶽、武漢嶽華、青島魯嶽、安徽黃山市金龍房地產公司等九家子公司。由浙江金龍集團投資開發的魯嶽o夢境江南，屬於四方區“兩改”重點項目之一，是四方新區的重點建設項目。項目位於四方新區洛陽路和重慶南路交匯處、張村河南岸，總佔地5.8萬平方米，總建築面積約15萬平方米，整個社區由16棟15層的小高層和一棟三層幼兒園組成，停車位641個。綠化率高達40.2%，戶型面積介於70至150平方米之間，主力戶型為兩室兩廳，面積在90平方米左右。項目整體設計體現了江南園林景觀和現代簡約海派建築文化的完美融合，項目建成後將成為四方新區大型生態園林高尚生活區。
二、新盤供應及推廣宣傳
福林山莊
項目由青島伯金漢房地產開發有限公司開發，位於王沙路779號。總套數119套，總面積10889.97㎡，可售套數119套可售面積10889.97㎡。
寶龍城市廣場
澳門寶龍集團投資開發建設的大型複合型地產項目。項目位於青島市城陽區中心。規劃總建築面積近75萬平方米，由55萬平方米的超大規模遊樂主題shoppingmall和20萬平方米的國際高檔住宅社區組成。寶龍城市廣場由一座800間豪華客房五星級酒店、兩座酒店式公寓、中國首個近5萬平方米大型室內主題遊樂公園、40多萬平方米購物中心共同組成。寶龍國際社區位於青島市城陽區新行政中心區文陽路上，青島新天地景觀長廊的西側，總建築面積21萬平方米，容積率＜1.5，綠化率38%；由20幢高層住宅樓、5幢多層住宅樓及34套聯排別墅組成，總戶數計1268戶，車位配比達到1：1比例。主力戶型面積從50㎡-260㎡多種戶型。
三、成交分析
銷售top10(含預定、已售、簽約)
按成交套數
按成交面積
7月各區市樓盤銷售排名
