分析顯示，近兩年廣州房地產開發市場中利潤等級最高的竟是南沙，中心城區多數板塊居第二等級，兩者中間地帶利潤最低。面對中間地帶的尷尬，是迎難而上在中心搶地，還是捨近求遠尋找遠郊空擋，發展商面臨考驗。
自實行土地招、拍、掛以來，發展商拿地成本越來越高。今年3月海珠區紡織路爛尾地以7028元/M2的樓面地價刷新了廣州市住宅用地價格的記錄。一方面是土地成本的大幅上升，另一方面是住宅售價的穩步快速上揚。發展商的利潤空間出現了怎樣的改變？本文試圖用目前各板塊在售樓盤的主流價格作為其銷售價格，近期政府招、拍、掛出讓土地的價格作為土地成本，另外估算出各板塊的開發成本、開發費用和開發期間稅費(包括土地增值稅)，和土地成本一起作為住宅項目的開發總成本，來判斷廣州市各板塊的平均成本利潤空間的差別和大小。
說明：(1)本文所採用的住宅價格是各板塊在售洋房產品的主流價格；(2)本文的分析旨在反映出不同板塊在總體上的利潤差別，對於一些擁有特別資源的個盤並不予以討論。所以下表中所得出的利潤空間並不代表板塊中的每一個樓盤；(3)對於未來以及近兩年沒有土地供應的板塊不納入分析範圍；(4)金沙洲板塊物業類型包括限價房、普通商品住宅、還有聯排別墅，類型複雜，因此也不納入分析範圍。
在得出各板塊的總體利潤空間後，我們以利潤最低板塊——機場-黃石路板塊的利潤率為基數，得出各板塊的利潤指數，如上圖所示。所處利潤等級最高的是南沙區，第二等級為原荔灣、北天河、原東山、增城，第三等級為原越秀、蘿崗科學城和新華鎮板塊，最後是白雲大道、市橋、海珠中心和機場-黃石路板塊。可以看出，利潤等級較高的板塊集中在中心核心區和遠郊地區，中心城區相對較外圍的部分和城市近郊則是利潤相對較低的區域。住宅開發利潤在很大程度上呈現一種“兩頭高，中間低”的特徵。
可見由於廣州市政府實施“中調”戰略，老城區的開發價值一路看漲。雖然土地寸土寸金，開發商拿地成本非常之高，但是由於板塊樓盤的高度稀缺性，需求一直很旺盛，住宅均價持續居高不下，擁有很大的利潤空間。高利潤的另一頭以南沙、增城為代表的遠郊板塊，拿地成本比較低廉，受中心城區高樓價的帶動，雖然樓價和中心城區相比有很大差距，但是有相當的利潤空間。老城區雖然開發項目利潤高，但拿地困難，且地塊規模偏小。外圍遠郊地區政府擁有大量的土地儲備，也是未來廣州市土地供應的主要區域，外圍可成為今後房地產開發，挖掘價值空間的重點對象。