全忠：調控應出三把刃劍
房價、股價以至於肉價今年迎來高速上漲，上漲帶來的是“買漲不買跌”的心態，由此，追高者越來越多，帶來的是供不應求的局面。股價、肉價通過政府的調控與監管，價格有所回落，而房地產調控進入四個年頭之時，房價並沒有應聲而落，而是在調控之下高速上漲，讓專家與學者大跌眼鏡。房價上漲原因何在？調控真的無能為力嗎？帶着諸多問題，本報記者電話採訪了成全機構董事長、著名策劃人全忠先生。
供求成本及預期推高房價
全忠認為，房價高的原因之一是整個中國資金流動過剩有關，老百姓認為進入股市是形成自己的資本，購買商品房是形成自己的資產，這是最合理有效的投資，比存入銀行要回報多。
原因之二是與整個市場供求關係變化有關，影響房價的三個因素是供求、成本與預期，土地越來越少，商品房市場必然會出現供小於求的局面；還有商品房的成本在不斷增加，房價也就會上漲；至於預期是大家對於房價上漲的預期，事實證明了早買房的比晚買的好，因而大家提前消費、超前消費，時間超前，面積也超前。這無形當中都助推了房價的上漲。
調控不得力需出三刃劍
今年是國家對房地產調控的第四個年頭了，房價在調控之下越漲越快，你認為這些調控是不是沒有到位，調控應該採取哪些手段與舉措？當記者把這個問題拋給全忠時，全忠立刻回答：這說明國家對房地產的調控方法有問題，調控措施不到位。目前在傳言國家將出臺三大舉措，這也將會是最有效的手段。
首先是提高商品房按揭的首付比例，比例會增至五成，這對於購房者的隊伍會有所減緩，對需求也會起到一些抑制，當然最大的是打擊投資與投擊者；其次是推出預售款監管制度，國家建立商品房預售款專項賬戶，開發商在未竣工房屋之前不能啓用這些資金，這對於開發商的資金鍊會帶來不小的影響；最後是取消預售制度，開發商多是以40%的資金來做100%的項目，一旦取消預售制度，這對於開發企業更是重大的考驗。
全忠認為，在許多各項調控措施不明顯的情況之下，如果這三項制度出臺，影響會非常大，房價也會應聲而落。
提高專業水平提升服務水平
房子是供不應求，不愁銷了，那麼房地產代理策劃行業存在有必要嗎？作為代理策劃行業在如此市場形勢之下如何來運作？全忠作為奮鬥在一線城市的代理策劃公司老總，他認為，房地產市場一片繁榮的景象，這對於策劃代理公司來說是一件好事，因為只有市場好了，才有策劃代理行業存在，如果市場不行了，大家不做房地產了，那策劃行業何以立足。
房地產行業被認為是暴利行業，開發商賺大錢，那代理公司賺些小錢，不會傷及開發商的利潤。開發商的房子好賣，但也希望賣個好價錢，這就需要專業的營銷公司來操作，另外是這個行業好，介入這個行業的公司也非常多，有不少沒做房地產的，那麼他們更需要專業的代理公司來幫忙運作。對於營銷代理公司來說，在如此的市場形勢之下需要提高專業水平，提升服務水平。
房地產發展當中的四條建議
房地產的持續向上發展，似乎掩蓋了不少的問題，對此全忠告訴記者，他針對目前的房地產市場提出了四條建議。
一是很多剛進入房地產行業，帶有投機色彩的開發商認為房地產由錢與地來決定，事實並不是那麼簡單，別的行業你可以做得很好，但房地產並一定能做好，應該要有風險意識。二是致力於房地產行業的開發公司應該加強抗風險能力，加強融資能力，現在市場形勢非常好，但更要居安思危。三是在一二線城市做得很好的開發企業可以往下面城市深入開發，地級市、縣級市的發展機遇非常大，空間非常大。四是要有自己的發展戰略，鎖定自己的區域、產品的客戶羣體，這樣才能不被市場淘汰。