8月底，同盛嘉園、麗景翠庭相繼開盤，9月底海尚明城開盤，11月中旬保集·歐郡也將推出1萬平方米的大戶型住宅。寶山楊行大規模放量期已經開啓。
“無疑，寶山西城區的明天會越來越好！”上海申標置業有限公司副總經理孫文彬坦陳，“而楊行作為寶山規劃的核心居住區，未來必將成為寶山的高尚社區。”目前，楊行正如寶山的“浦東”，在政府決策層的大力孕育下茁壯成長。
寶山的“寶山”
楊行鎮位於寶山區境中部，東以泗塘河為界與友誼路街道相鄰，西與顧村、羅店兩鎮接壤，南隔藻浜與淞南、廟行鎮相望，北與月浦鎮相連。地理位置優越，鎮域內東西向幹道有外環線、郊環線、寶楊路、水產路、友誼路，南北向幹道有共和新路混合高架、川路、江楊北路和軌道1號線、3號線等，周邊與寶鋼集團等大型企業為鄰，有依託依靠大企業之優勢。
2000年7月，楊行迎來了新一輪發展的機遇。寶山區委、區政府作出關於開發寶山西城區的決定。寶山西城區位於寶山區中心，南靠外環線，西臨川路，北接郊環線，東至同濟路、江楊北路，規劃總面積13.28平方公里。
而西城區就在楊行鎮域內。西城區的開發建設，進一步提升了楊行的區位優勢和核心地位。如今，儘管由於一些客觀原因區政府未能進駐楊行，但大部分職能部門如公檢法等都已經選址至此。這也印證了楊行在寶山的顯赫地位。
未來，楊行還將在五年內逐步解決區內居住環境軟肋。“據我所知，區內將弱化物流等產業，確保區內居住的優質環境。”孫文彬透露，“我們切身感覺到，楊行改革的實施步伐正一步步加快，這要感謝政府高效的辦事作風。”
地產大鱷爭食
7月24日，寶山區最早出讓的寶山楊行鎮F地塊吸引來自全國各地數十家地產大鱷前來爭食。經過104輪激烈競價，這幅佔地6.72萬平方米的住宅用地最終被香港上市公司佳程集團旗下子公司北京佳程房地產有限公司以4.62億元斬獲，這一價格是地塊起始價的2.6倍。
按照寶山楊行鎮F地塊規劃的容積率1.3和地塊最終成交價格來計算，F地塊的樓板價約為5300元/平方米。而目前F地塊附近樓盤的精裝房價不超過8000元/平方米，由此可見，加上建安等其他成本，F地塊未來樓盤的成本單價就已經超出8000元。業內預計，未來兩年內，寶山將淘汰12000元/平方米以下單價的樓盤。
儘管相對新江灣城的天價地皮，F地塊可謂小巫見大巫。但此拍過後，相信沒有人會小看楊行、甚至整個寶山區。因為開發商的拍地激情無疑是對區域價值的最好肯定。
“我們是志在必得。”佳程集團副總裁殷健當即表示，這一地塊的拿地價格“比我們的心理價格超了1億元左右”。
而同樣參加此次競拍的保集集團則相對保守。“價格太高，已經超出我們集團3.4億元的預期，因此最終我們選擇了放棄，”孫文彬感慨，“如果按照現在的價格拿下來，操盤的壓力確實很大，但這依舊是一塊不錯的土地。”
目前，楊行已有中遠三林、萬科集團、康橋集團、寶鋼地產和保集集團等眾多地產商先後入駐，開發了萬科·四季花城、凱德·柏麗華庭、海德花園、保集·歐郡、海尚明城、同盛嘉園和麗景翠庭等家喻戶曉的標杆樓盤。
投資高地
根據區政府對楊行的定位，居住功能是重中之重。而目前的現實是，區內還存在市政和生活等配套的不足。儘管在成熟社區的商業可以暫時緩解小區內業主的出行和生活，但地鐵大部分並未延伸至此，且區內僅有北上海商業中心一個大型購物場所，還是為區內樓盤整體形象打了折扣。
據不完全統計，楊行住宅的客戶羣主要以區域性自住為主，其中，吳淞等原寶山地區的居民佔購買人羣的一半以上，另15%左右為寶鋼的職工，而投資客還不足10%。
“寶山的普通居民有着深厚的寶山情結，而且他的生活圈全部都在寶山區內，因此他們置業肯定會選擇寶山區。”孫文彬認為，“而寶山的少數有錢人會選擇大華板塊，但大部分普通居民則會選擇居住前景看好的楊行。”
孫文彬認為，楊行定位為高尚社區。“這個高尚並不單單是指住宅檔次的高級，更有時尚、文化等底蘊。”孫文彬說。
實際上，楊行不應僅僅是區域性自住羣體的寵兒，更應成為投資的高地。如今，在上海房地產市場報復性回暖的大背景下，開發商不由自主地捂盤惜售，市場供不應求，房價上漲已是不爭的市場走向。據瞭解，保集·歐郡一期6000元/平方米的房子目前已經漲到8000-8500元/平方米，無形中，業主已由自住客悄悄轉變為中小投資客，他們手中曾經被認為是荒涼的重工業產地———寶山已經搖身變為房產投資的“潛力股”。
如此看來，楊行也是外地人落戶上海的最低准入門檻，無論從目前的價格還是投資前景來看都將是寶山乃至上海不可多得的寶地。
經緯城市綠洲2期景觀房旺銷
位於上海大學板塊，滬太路3888號的滬上知名生態節能大盤經緯城市綠洲於8月20日推出2期第四批房源，延續前一批旺銷態勢，繼續受到市場青睞。
經緯城市綠洲二期作為全國首批生態住宅驗證項目之一，在生態節能建設方面有其獨到之處：小區綠化率高達43%，既有景觀坡帶隔灰降噪，又有天然活水桃浦河穿越其間；EPS外牆保溫系統、太陽能供熱水系統、太陽能草坪庭院燈及公燈照明系統等設施應有盡有，堪稱綠色住宅、節能小區的典範，住戶盡享超值回報。
據悉，此次開盤房源緊靠小區中心景觀帶，毗鄰天然活水桃浦河，位置可說是得天獨厚；加上房型多樣，可滿足消費者多方面的購房需求，旺銷自是順理成章。
楊行關鍵詞
楊行三區
南塊：寶楊路以南，規劃面積3.89平方公里，定位為以“人文、生態”為主題的中高檔生活區。
北塊：寶楊路以北，規劃面積6.16平方公里，定位為寓文化、休閒、行政辦公、商業貿易、中央公園，市民廣場為一體的現代化城區。
東塊：鐵山路以東，規劃面積3.23平方公里，定位為以輕軌為依託、聯結東西域區紐帶的現代化城區。
三個目標
與東城區功能互補，配套合理，交通便捷、環境優雅，體現綠色生態的中高檔新型的現代化城區。
形成以寶山冶金，港口、現代物流、中介服務為依託的設施現代化、信息化的經濟中心。
要體現寶山城市綜合競爭實力，成為經濟發展的新增長點和精神文明社會發展的新亮點。
“三縱、二橫、二線”
三縱即逸仙路高架、南北高架、江楊北路；二橫即外環線、郊環線；二線即地鐵1號線、軌道3號線。三者交融形成立體交通網絡，便利區內出行。
“綠龍”
指的是一條長達8公里的綠化貫穿全區，使區內綠化率將達到40%以上，從而成為現代休閒和綠色生態的中高檔住宅區和別墅區。
樓盤推薦
同盛嘉園
該案住宅組團有大片的中心綠地，綠化廣場內設有健身廣場、休閒步道、特製草坪。小區的東南面規劃有商業配套和小區會所，4300多平方米的社區商業。
佔地面積6.1萬多平方米，分成東西兩塊，整個規模是16棟單體全部是小高層，房型是一房兩廳、兩房兩廳、三房兩廳，面積分別是68平方米、90平方米。70、90佔整個樓盤的70%以上，三房兩廳大概在15%左右。房型設計基本上都是南北通風，小區綠化較好，樓盤東西是兩條河，西面有一條河，以前是通航的河道，東面將會改造成為一個清水樓臺的形式。西面的河流有一塊規劃空出20米的空地，作為綠化帶。
該項目初步定於8月底開盤。
保集·歐郡
保集·歐郡是保集集團·上海申標置業有限公司在寶山西城區中心地帶開發的高品質、低密度歐式稀貴宅邸。小區與規劃(在建)中的寶山西城區行政中心一路之隔，毗鄰8公里生態綠龍，遠眺30公頃大型中央公園。
整個社區建築面積近10萬平方米，規劃建造16幢6層多層、5幢板式高層、3幢點式小高層住宅，以及歐式風情商街和休閒健身會館。一期房型面積在85~140㎡之間，兩房和小三房的比例佔到了70%左右。屬於舒適型、自住型居住社區。
保集·歐郡全通透舒適型戶型設計，套型面積控制合理又兼顧人性化使用功能，具有得房率高、使用率高、低物管費、低使用成本的優勢，使得其性價比在北上海獨樹一幟。據悉，保集·歐郡二期歐韻生活質感升級版即將於11月隆重推出。