不是單一指責房價，而是直接探討土地出讓方式是否存在問題。業內對於這一問題的聚焦，遠遠超出了房地產公司巨資拿地的現象本身。

　　即使是走“溫和”路線的SOHO(中國)聯席主席潘石屹在此次論壇中針對土地似乎也有很多感慨。現在拿地難、拿地貴已經成為共識，除了地價的進一步拉昇之外，拿地的成本也成為促升房價的推進器。這種對於地價的“牢騷”，可能與老潘本人在獲取土地方面曾有過的窘境相關。

　　潘石屹的言論令任志強也有些按捺不住。他直言：去年存放在國土局的錢，一年僅利息就損失了7000多萬元，而這些成本肯定會被開發企業計入將來開發項目中。

　　規模的無限度擴張，導致了土地地價的飆升，這是一種必然的連鎖反應。北京師範大學金融研究中心主任鍾偉的說法更為尖刻：“目前國內土地價格過高，已嚴重透支未來的房地產價格。”

　　在鍾偉看來，問題的關鍵不應該拘泥於土地價格，因為目前的土地出讓環節可能就已經出現問題。例如：地價上漲迅速、土地有效供應增長遲緩，推動房價猛烈上漲，而單宗土地出讓面積越大、溢價幅度越高，樓面地價也越高。大地塊出讓的本身，就具有資金槓桿效益、開發週期長、代徵地比例高(建設用地比例低)、規劃變更可能性大、房價上漲預期高等綜合效應。

　　根據北京市土地整理儲備中心網上數據統計，2005年，招標掛牌出讓時，平均樓面地價2241元/平方米，出讓後，平均樓面地價2760元/平方米，通過招標掛牌出讓競價，溢價幅度25.19%。

　　2006年7月到2007年3月，北京市土地招拍掛的平均溢價水平在30%左右，目前平均樓面地價3300~3400元/平方米。不完全統計，深圳市2006年7月至12月的土地出讓情況，土地出讓的平均樓面地價高達8800~8900元/平方米。

　　從以上數據可以看出，地價的飆升對市場的影響已經遠遠超出了我們的想像。沒有人可以割離地價與房價的關係。據統計，2007年3~6月份，杭州市國土資源局出讓土地總成交金額達85億元，平均樓面地價約在6400元/平方米，較之第一季度迅速上升。另據不完全統計，在2007年1~6月份，上海市土地出讓的平均樓面地價為5300元/平方米。

　　總之，正如同鍾偉所分析的：“地王”的出現，很明確地改變了市場對於房價的預期。同時帶來的，還有在土地儲備方面，沉澱的至少1萬億元以上的資金規模。

　　鍾偉還有一個大膽的預測：未來三年內，房價必須保持15%~18%的增長率，才有可能支撐目前的地價。