“龍湖地產是不是要借殼上市？”剛剛一打開電腦，一個朋友就在MSN上如此問記者。
此前，重慶市金科實業(集團)有限公司(下稱“金科地產”)要借殼四維瓷業(行情,資訊)(600145.SH)的說法也一度在市場流傳，最新的流言主角變成了重慶三大地產商之一的華宇集團。不過，龍湖地產和金科地產的相關人士均否認了流言。
當地一分析師認為，地產企業借殼上市流言四起的原因有兩個，一是目前地產很火，為了公司長遠的發展選擇上市；另外一個則可能是受*ST金泰(行情,資訊)(600385.SH)被借殼連拉34個漲停的刺激，有機構希望借類消息對上市公司進行炒作。
龍湖借殼流言
8月16日，龍湖地產借殼海鳥發展(行情,資訊)(600634.SH)的流言開始傳播。
此流言稱，“龍湖地產準備借殼海鳥發展，因為海鳥發展與龍湖地產同屬房地產行業，且其每股淨資產為2.35元，殼資源良好。龍湖地產已瞄準A股市場，準備上市後按1：5進行增資擴股，預計股價達80元，並在今後3-5年內保持高速增長。”
對此流言，海鳥發展董祕吳裕芹稱，“從來沒有聽說這個消息”。海鳥發展實際控制人為周正毅，2006年營業收入為1223萬元，每股收益為0.029元。
傳言另一主角龍湖地產發言人王桐稱，從來沒有聽說過借殼海鳥發展的事。
今年4月，重慶市常務副市長黃奇帆向外披露了龍湖地產將奔赴香港IPO，不過，其後龍湖地產沒有對此說法做過多的評價。王桐透露，龍湖地產會考慮IPO的事情，但是，目前還沒有實質的計劃，也沒有聽說是否已經找了摩根士丹利和瑞銀做上市保薦人，IPO更是沒有具體的時間表。
7月，龍湖地產在北京的第一個項目龍湖香醍漫步開始發售，而龍湖地產也一度出現在上海的土地拍賣市場，希望在上海擴張，對此，王桐表示，至於在上海、廣東拿地的事情是全國的一個佈局，都會考慮，只是目前也沒有具體的計劃。今年龍湖地產的收入預計可以達到60億元-70億元。
8月10日，龍湖地產以30.25億元的價格拿下重慶市長二路174號面積380畝(253400平方米)的地塊，該地塊規劃總建築面積為93.5萬平方米。當地市場人士直言，龍湖地產此舉也是為上市做準備。
國泰君安地產分析師張宇認為，龍湖地產不太可能借殼海鳥發展。因為以前的消息一直都是說它籌劃在香港上市。不過，張宇認為，房地產企業借殼的主要原因是想在資本市場上解決資金瓶頸問題，而相對於IPO來說，借殼在時間上和過程上都省事很多。
華龍證券一分析師則預測，龍湖地產今年IPO的可能性為零。龍湖地產可能確實也有借殼海鳥發展的想法，包括金科地產也一直想借殼上市。房地產企業借殼上市的成本代價要比IPO的高，但時間上是比較短，而IPO對企業來說是成本最低，收益最高。
上述分析師認為，房地產企業借殼上市主要是出於兩個因素的考慮：一是融資的需求。二是所借的殼有沒有土地儲備，後者因素所佔的比例可以達到60%-70%。
資料顯示，2006年海鳥發展實現的1223萬元收入中也只是以前存量房子的銷售，而目前的主要業務是上海113、115地塊的舊城改造項目。該分析師認為，如果海鳥發展有大量的土地儲備，那麼他們可能還會有故事發生。否則龍湖地產寧願IPO，這樣的話，上市初就可以融資，更有利於它自身的需求，解決一定的資金壓力。不過，要是龍湖地產有心在上海發展，建立個“根據地”的話，借海鳥發展的殼也不失為一條好路徑。
*ST金泰誘惑？
該分析師還認為，不排除有人藉此消息對海鳥發展進行炒作，因為*ST金泰正在上演出一幕借殼上市、財富暴增的神話。
7月9日，*ST金泰發佈公告，“表示將向10個特定投資者非公開發行數量不超過80億A股，其中，控股股東新恆基集團及關聯公司以旗下價值221億元(未經審計)的地產項目資產認購70億股，發行價為3.18元/股；另外向其他特定投資者發行的10億股將被現金認購，預期募集資金25.65億元。”
其後，*ST金泰開始了瘋狂的表演。
至8月20日，它已經連續漲停了34個交易日，打破了此前S前鋒(行情,資訊)(600733.SH)連拉26個漲停板的紀錄，股價也從7月9日的開盤價4.16元漲至8月20日的17.13元。漲幅達318%。這似乎是一個多贏的局面，不管是小散還是新恆基集團控制人黃俊欽。
不過，龍湖地產借殼的流言並不被小散們認同。
小散們開始在網絡上對此進行反駁，認為是有莊家故意發佈此消息，以達到自己不可告人的祕密。從海鳥發展的二級市場反應看，從8月13日到8月17日漲幅約為5%，表現遠遠不如大盤。此期間成交量也並未放大。