中信集團地產業務整合近日又傳出確切消息。

　　“中信集團在上個月已派出審計組進駐旗下二級公司，對其地產業務進行財務、資產審計。”知情者對記者透露，目前審計組主要進駐的是中信華南集團、中信深圳集團以及中信國安集團公司。

　　整合後中信集團將組建“中信房地產股份有限公司”，並在國內A股上市，總資產高達200億元，股票市值將可能達到1500億，規模將與萬科並駕齊驅。

　　今明兩年A股上市

　　據瞭解，目前審計工作已進入實質階段。

　　“將地產業務整合上市，符合中信集團的戰略需要。將北京中信併入華南集團則表明中信集團的地產業務整合已邁出了第一步，而集團下派的審計組進入二級公司進行地產業務審核則更是表明其已進入了實質性的整合階段。”該知情人預計，整合後的地產股份公司可能在今明兩年內上市。

　　在整合過程中，中信深圳及中信華南兩集團負責人將繼續負責各自業務，並配合集團審計組進行資產審計。整合結束後將重新任命股份公司負責人。而上述知情人士透露，該負責人已經內定。

　　在中信系四大主導產業(金融、房地產及基礎設施建設、資源類產業及高科技產業)中，只剩下房地產業沒有形成自己的上市融資主體。

　　目前中信集團旗下涉及房地產業務的公司分別有：中信深圳集團、中信華南集團及中信北京公司、中信國安集團。其中，北京公司去年已被華南集團合併；而中信國安是以信息產業為主，但相關資料顯示，房地產對該公司的利潤貢獻很大。

　　這樣，以房地產開發為主導業務的只有中信深圳集團和華南集團了，也是此次整合的主要對象。

　　知情者透露，此次整合還可能包括中信華東(集團)公司剝離出來的優質房地產資產，這部分資產同樣也將裝進新的股份公司進行IPO。而中信華南集團及中信深圳集團則保留編制，經營餘下的其他業務。

　　知情人表示：“整合後的地產股份公司將具有1500億的市值規模，規模可與地產龍頭企業萬科比肩。”

　　土地儲備驚人

　　“此次將整合超過3萬畝的土地儲備，以及約有超過200億資產規模。”該知情人說。

　　中信深圳定位於“區域性開發”，在基礎設施建設、商業地產開發、商用物業租賃、高科技研發等領域都有業務，除去其高科技研發業務、基礎設施建設、商業物業租賃等非房地產開發業務外，都將被裝入未來的股份公司。而以住宅開發為主的中信華南集團，則可能被全部裝入。

　　中信深圳和中信華南的土地儲備近年來數目激增，僅中信深圳集團的囤地規模，已經和國內多家一流房企並駕齊驅。

　　根據公開資料測算，如果將房地產用地與非房地產用地加總計算，中信深圳目前掌握的土地儲備約達1.86萬畝，摺合土地面積1240萬平方米，全部集中在深圳以外的區域。在中信深圳目前獲得的6大項目中，僅土地面積達到及超過150萬平方米的就有4個，2個項目達到甚至超過了250萬平方米。

　　2005年將北京中信劃撥給中信華南之後，中信華南的資產由70億元增至現在的150億～200億元，增加土地儲備3000畝，已經開發的項目達70多個，累計開發面積340萬平方米，在汕頭房地產市場有超過五成的市場佔有率，而在東莞則有兩成的市場佔有率。

　　而中信國安、中信東部集團也有部分地產項目，其中，中信國安擁有的土地儲備約160萬平方米。

　　目前估算中信華南總資產規模為150億元～200億元，中信深圳60億～70億元，合併後資產規模超過200億元。